離島居屋裝修｜區內屋苑樓齡、樓型同翻新重點

離島居屋一覽：9 個屋苑資料卡

離島區居屋數目唔算多，但年份斷層好明顯：1995 至 1997 年有一批，之後要到 2018 年先再有新屋苑落成。下表按房委會資料整理，樓齡以 2026 年計：

資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。單位數目為約數。

兩批屋苑，兩套完全唔同嘅裝修思路

將 9 個屋苑按落成年份分組，九十年代 4 個屋苑合共約 3,050 個單位，2018 年後 5 個屋苑合共約 6,570 個單位，即區內大約七成居屋單位樓齡唔超過 8 年。換句話講，離島區好多居屋業主面對嘅係「新樓第一次裝修」，而唔係舊樓翻新。

值得一提嘅係天利苑：佢 1995 年落成，2014 年先改建成居屋出售，即係「新出售、舊樓齡」。買家唔好因為出售年份較近就假設設施好新，裝修時應該按約 30 年樓齡嘅標準檢查喉管、電線同防水。

九十年代屋苑翻新重點：裕東苑、龍軒苑、坪麗苑、天利苑

樓齡約 29–31 年，屬於「隱藏工程開始到期」嘅階段。如果係二手入手或者住咗多年想大翻新，以下幾樣最值得優先檢查：

• 喉管：舊供水喉同去水喉用咗三十年，水壓、生鏽同滲漏問題會慢慢浮現，全屋翻新時一併處理最化算
• 電線同電掣：以前設計嘅插座數量未必夠而家嘅電器用量，廚房同客廳最常要加位
• 浴室防水：重鋪浴室地磚時應同時重做防水層，並做閉水測試，避免樓下滲水
• 鋁窗同窗邊：窗框老化或者窗邊滲水，要先了解公契同管理處對更換窗戶嘅規定
• 前業主改動：二手單位要睇清楚有冇加建地台、改動間隔，拆走時可能有額外工程

樓型分別：和諧式同特別設計

裕東苑屬和諧式，坪麗苑屬鄉郊和諧式，天利苑屬改良鄉村和諧式。和諧系列屬九十年代起嘅標準設計，間隔一般較規整，傢俬規劃較易預算；而龍軒苑屬特別設計，單位形狀可能各有不同，一定要以實際單位度尺為準。龍軒、坪麗、天利苑都只有 85–179 伙，屋苑規模細，管理處對工程時間同運貨安排嘅要求，要開工前問清楚。

新屋苑收樓同裝修重點：銀河苑至裕興苑

2018 年後落成嘅五個屋苑以非標準型為主，最細單位約 25 平方米（約 272 呎），最大約 53 平方米。新樓裝修要先做好收樓，再諗設計：

第一步：收樓驗樓先，裝修後

新樓一般設有保養期，收樓後發現牆身裂紋、地磚空鼓、門窗問題，應按房委會或者管理處指示盡早報告。未完成驗樓同執漏之前，唔好急住鋪地板或者裝傢俬，否則之後要拆返出嚟。

第二步：細單位以收納為核心

約 25–30 平方米嘅單位，多數只係開放式或者一房設計。建議：

• 入口位做頂天鞋櫃連雜物櫃，取代散落嘅鞋架
• 睡房用地台床或者揭床，床底收納換季衣物
• 廳用薄身電視櫃同牆身層架，保留走動空間
• 廚房善用吊櫃同轉角位，唔好將電器擺出檯面

第三步：大單位預留家庭變化

約 45–53 平方米嘅兩三房單位，適合有小朋友或者長者嘅家庭。可以預留書枱位、預先加插座同燈位，日後唔使再開牆走線。新屋苑同期入伙單位多，升降機預約同運貨時段會好緊，越早排期越好。

居屋裝修規矩、離島運輸同開工前清單

居屋屬業主物業，但裝修一定要遵守公契及管理處規定，一般要先向管理處登記工程、按指定時間施工，涉及外牆、窗戶或者結構嘅改動要先問清楚相關規定。另外：

• 《噪音管制條例》規定，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備須申請建築噪音許可證
• 電力工程由註冊電業承辦商進行並發出 WR1；氣體工程由註冊氣體裝置技工處理
• 區內有屋苑唔喺東涌市中心，物料運送、師傅交通同垃圾清運要喺報價時一併傾清楚

約度尺前準備清單

1. 屋苑名稱、座數、單位同實用面積（樓契或者買賣文件有寫）
2. 收樓或者入伙日期，以及驗樓執漏進度
3. 公契同管理處嘅裝修守則（例如工作時間、按金、運貨安排）
4. 家庭成員同未來幾年嘅需要，例如添丁或者照顧長者
5. 二手單位：前業主做過嘅工程同現況相片

粗略預算方面，按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算，離島區約 272–646 呎嘅居屋單位大約 $19 萬–$65 萬。呢個數只係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

常見問題