商場舖位裝修｜商場規定、圖則審批同夜間施工

商場舖位裝修同街舖有咩唔同？

同樣係開舖，商場舖同街舖嘅裝修流程差別好大。商場舖多咗一層「業主兼管理公司」嘅審批同規矩，好處係基建配套（冷氣、消防、排水）較齊全，限制係設計同施工時間冇咁自由。

商業裝修整體流程可以先睇店鋪裝修懶人包，本文集中講商場舖位獨有嘅部分。

商場裝修手冊同設計指引要睇咩？

大型商場通常會俾租戶一本裝修手冊（Fit-out Manual）同設計指引（Design Guidelines），入面寫晒商場對裝修嘅要求。最好喺簽租約之前已經攞到並交俾設計師睇，因為某啲限制會直接影響你嘅舖面設計同預算。重點要睇：

1. 門面設計：門面玻璃高度、門框顏色、入口位置、有冇指定「退縮線」，貨品同陳列唔可以超出舖位界線。
2. 招牌：招牌尺寸、位置、照明方式同開關時間，有啲商場只准用指定款式。
3. 天花同地台：舖內天花高度、地台同商場走廊地面嘅接駁、防水要求（特別係食肆同有水喉嘅舖）。
4. 物料限制：部分物料要符合消防要求，要提交物料資料俾商場審核。
5. 屋宇設備：冷氣、電力容量、消防花灑、排煙、排水、煤氣接駁嘅規定同指定承辦商名單。
6. 施工守則：施工時間、運貨路線、圍板款式、廢料處理、工人登記同安全要求。

商場圖則審批流程點行？

商場圖則審批一般分幾個階段，實際次序同所需文件以各商場要求為準：

1. 概念設計提交：平面圖、門面立面圖、物料樣板，俾商場確認設計方向符合指引。
2. 詳細施工圖提交：包括天花、電力、冷氣、消防、排水等圖則，商場工程部會逐項審核。
3. 承辦商同保險：提交承辦商資料、工人名單、保險單同裝修按金。
4. 批准開工：收到書面批准後先可以進場，有啲商場會安排開工前會議講解施工守則。
5. 施工期間巡查：商場會派人巡查，唔符合守則可能被要求停工或整改。
6. 完工驗收：商場同相關承辦商驗收，消防同電力文件齊備後先可以開業。

如果工程涉及改動結構、開樓板或者影響走火通道，除咗商場批准，仲可能要經認可人士向屋宇署申請，時間會長好多。另外，食肆、美容等行業要另外申請牌照，牌照要求會影響設計同驗收，詳情可參考店鋪裝修牌照懶人包。

商場夜間施工要注意咩？

商場營業時間內通常唔准做嘈吵、有塵或者要用走廊運貨嘅工程，所以大部分主要工序都喺商場關門後進行。夜間施工會影響工期同安排：

• 有效工時較短：要等商場清場先入貨，天光前要收拾好，每晚實際施工時間有限。
• 運貨同廢料：要用指定貨運升降機同路線，物料要分批送，廢料要當晚運走或放指定位置。
• 噪音規定：晚上 7 時至早上 7 時使用機動設備，可能涉及建築噪音許可證，要同承辦商同商場確認；可以參考裝修噪音條例。
• 圍板：施工期間舖面要用商場批准款式嘅圍板遮擋，有啲商場會要求印上「即將開業」宣傳。
• 日間工序：唔嘈、唔需要運貨嘅工序（例如部分油漆、傢俬組裝、安裝細件）有機會可以日間做，要事先向商場申請。

要趕開業嘅話，可以將工序拆細同多隊人手分段交收，做法可參考店鋪裝修趕開業懶人包。

商場舖位裝修時間表點對準開業日？

商場舖嘅開業日期牽涉租約、審批同商場推廣，最好由開業日倒數排時間表：

簽租約時可以爭取足夠嘅裝修免租期，並了解交舖時嘅狀態同退租還原要求，可參考店鋪裝修租約懶人包。雋域設計處理商舖工程時，會先上門度尺，按商場指引出 3D 設計圖，報價逐項列明，方便你同時提交商場審批同比較方案；訂造陳列櫃同收銀櫃由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。

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