一句話答案
店鋪裝修同住宅最大分別係「時間就係租金」，所以要倒數規劃。流程係：一、簽租前睇鋪（電力、水、去水、排煙、消防、招牌位）→ 二、了解行業牌照要求 → 三、設計同報價 → 四、物業管理或業主審批 → 五、施工（可能要夜間）→ 六、檢查同牌照相關程序 → 七、開業。預算要分工程、設備、招牌、傢俬陳列、牌照同顧問、按金同雜費。最常見延誤係審批同牌照時間冇計入，以及簽租前冇檢查鋪位條件。
重點摘要
- 店鋪裝修：時間就係租金，要倒數規劃
- 簽租前檢查電力、水、去水、排煙、消防、招牌位
- 先了解行業牌照要求再設計
- 審批同牌照時間要計入時間表
- 預算分工程、設備、招牌、陳列、牌照、按金雜費
店鋪裝修流程
| 階段 | 重點 |
|---|---|
| 1. 簽租前睇鋪 | 鋪位條件、限制、還原條款 |
| 2. 了解牌照要求 | 行業相關要求 |
| 3. 設計同報價 | 平面、動線、設備、招牌 |
| 4. 審批 | 物業管理、業主、相關申請 |
| 5. 施工 | 時間限制、保護 |
| 6. 檢查 | 相關程序 |
| 7. 開業 | — |
簽租前要檢查
- 電力容量：夠唔夠設備用
- 水同去水：位置同容量
- 排煙排風：餐飲尤其重要
- 消防：現有設備、走火通道
- 招牌位置：可唔可以做、有冇限制
- 冷氣：中央定獨立
- 用途：鋪位用途同你行業是否配合
- 還原條款：退租要還原到咩程度
鋪位條件唔啱，裝修再多錢都補救唔到。例如餐飲鋪冇合適排煙或去水，可能要大改甚至做唔到。簽租前最好帶埋懂工程同牌照嘅人睇。
時間表倒數
- 定開業日期
- 減去檢查同牌照程序時間
- 減去施工時間（夜間施工要計多啲）
- 減去審批時間
- 減去設計報價時間
- 得出最遲開始日期，同免租期比較
預算框架
| 類別 | 包括 |
|---|---|
| 工程 | 拆除、水電、天花、地板、間隔、油漆 |
| 設備 | 冷氣、排風、廚房設備（如適用） |
| 招牌 | 設計、製作、安裝、相關申請 |
| 傢俬陳列 | 櫃台、陳列架、座位 |
| 牌照同顧問 | 申請、顧問費（如需要） |
| 按金雜費 | 物業管理按金、保險、清潔 |
| 備用金 | 意外同延誤 |
最常見延誤
- 審批時間冇計
- 牌照要求設計後先發現，要改
- 電力唔夠要加大
- 設備到貨遲
- 夜間施工效率較日間低
- 中途改設計
開始前清單
| 項目 | ✓ |
|---|---|
| 鋪位條件已檢查 | ☐ |
| 行業牌照要求已了解 | ☐ |
| 物業管理裝修手冊已取得 | ☐ |
| 倒數時間表 | ☐ |
| 預算分類同備用金 | ☐ |
| 還原條款已理解 | ☐ |
| 搵有同類經驗嘅裝修公司 | ☐ |
常見問題
店鋪裝修有咩流程？
一般係簽租前睇鋪檢查條件、了解行業牌照要求、設計同報價、物業管理或業主審批、施工、完成檢查同牌照相關程序，最後開業。因為時間就係租金，要由開業日期倒數規劃。
簽店鋪租約前要檢查咩？
電力容量、水同去水位置、排煙排風（餐飲尤其重要）、現有消防設備同走火通道、招牌位置同限制、冷氣系統、鋪位用途同行業是否配合，以及退租還原條款。
店鋪裝修時間表點計？
由開業日期倒數：減去檢查同牌照程序時間、施工時間（夜間施工要多計）、審批時間同設計報價時間，得出最遲開始日期，再同免租期比較。
店鋪裝修預算包括咩？
工程（拆除水電天花地板間隔油漆）、設備（冷氣排風、廚房設備）、招牌（設計製作安裝同相關申請）、傢俬陳列、牌照申請同顧問費、物業管理按金保險清潔等雜費，以及備用金。
店鋪裝修最常見延誤原因係咩？
審批時間冇計入、設計後先發現唔符合牌照要求要改、電力唔夠要加大、設備到貨遲、夜間施工效率較低，以及中途改設計。
開始店鋪裝修前要準備咩？
檢查鋪位條件、了解行業牌照要求、取得物業管理裝修手冊、做倒數時間表、分類預算並預留備用金、理解還原條款，並搵有同類商業項目經驗嘅裝修公司。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
延伸閱讀
Leave a Reply