一句話答案
租鋪裝修前要睇清五類租約條款：一、交收狀態（吉舖交出係咩條件，有冇前租客裝修）；二、免租期（夠唔夠做裝修同審批）；三、改動限制同業主審批（邊啲要書面同意）；四、還原條款（退租要還原到咩程度 —— 呢個好多人忽略，但可能涉及大筆費用）；五、按金、保險同責任。建議簽租前喺吉舖影相錄影記錄交收狀態，裝修嘅所有改動保留業主書面同意，並喺預算入面預留退租還原費用。
重點摘要
- 五類條款：交收狀態、免租期、改動審批、還原、按金保險
- 免租期要夠做裝修同審批
- 還原條款可能涉及大筆費用
- 簽租前影相錄影記錄交收狀態
- 改動保留業主書面同意，預算預留還原費
交收狀態
- 吉舖定連前租客裝修
- 前租客嘅設施：可唔可以用、壞咗邊個負責
- 電力、水、冷氣、消防狀況
- 影相錄影：交收當日每個位置
- 交收清單：雙方簽認
交收紀錄係退租時嘅證據。如果接手時已經有前租客嘅間隔或設備，冇紀錄就可能被要求一併還原。
免租期同裝修期
| 要計 | 原因 |
|---|---|
| 設計時間 | — |
| 業主同物業管理審批 | 未批唔可以開工 |
| 牌照相關時間 | 部分行業要時間 |
| 施工時間 | 夜間施工較慢 |
| 設備到貨 | — |
免租期唔夠，就要傾長啲或者提早準備設計同申請。
改動限制同審批
- 邊啲改動要業主書面同意
- 結構、外牆、招牌通常限制較多
- 水電改動
- 冷氣、排煙
- 物業管理裝修手冊
- 保留所有同意書同圖則
還原條款
| 要問 | 影響 |
|---|---|
| 要還原到咩狀態 | 吉舖、交收狀態定其他 |
| 邊啲改動要拆 | 間隔、天花、地板、招牌 |
| 業主可唔可以選擇保留 | 可能慳還原費 |
| 還原期限 | 租約完結前定後 |
| 唔還原點處理 | 扣按金或另計 |
還原費用應該喺開業預算時就計。裝修越複雜，退租還原成本越高。設計時可以考慮較易拆除嘅做法。
按金、保險、責任
- 租務按金同物業管理裝修按金
- 裝修期間第三者責任保險
- 工程損壞公用地方責任
- 營業期間保險
- 維修責任劃分：業主定租客
簽租前清單
| 項目 | ✓ |
|---|---|
| 交收狀態已影相錄影並有清單 | ☐ |
| 免租期夠做審批同裝修 | ☐ |
| 改動限制同審批流程清楚 | ☐ |
| 還原條款清楚並估算費用 | ☐ |
| 按金同保險要求清楚 | ☐ |
| 有需要時尋求法律意見 | ☐ |
常見問題
租鋪裝修前要睇清咩條款？
五類：交收狀態（吉舖交出條件、有冇前租客裝修）、免租期（夠唔夠做裝修同審批）、改動限制同業主審批、還原條款（退租要還原到咩程度），以及按金保險同責任劃分。
點解要記錄吉舖交收狀態？
交收紀錄係退租時嘅證據。如果接手時已經有前租客嘅間隔或設備，冇紀錄就可能被要求一併還原。應喺交收當日影相錄影每個位置，並有雙方簽認嘅交收清單。
店鋪免租期要計咩時間？
設計時間、業主同物業管理審批時間（未批唔可以開工）、牌照相關時間、施工時間（夜間施工較慢）同設備到貨時間。免租期唔夠就要傾長啲或提早準備設計同申請。
還原條款要問清楚咩？
要還原到咩狀態、邊啲改動要拆（間隔天花地板招牌）、業主可唔可以選擇保留、還原期限，以及唔還原會扣按金定另計。還原費用應喺開業預算時就計。
店鋪裝修要買咩保險？
裝修期間通常要考慮第三者責任保險，並了解工程損壞公用地方嘅責任、營業期間保險，以及業主同租客之間嘅維修責任劃分。具體要求按租約同物業管理規定。
簽租前仲要做咩？
確認交收狀態已記錄、免租期足夠、改動限制同審批流程清楚、還原條款清楚並估算費用、按金同保險要求清楚，有需要時尋求法律意見。
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