大埔廣場裝修報價可以先由實用面積推算：單位約 34–45 平方米（約 366–484 呎），按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $26 萬至 $48 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。大埔廣場屬私人參建居屋、1985 年落成，單位偏細、樓齡約 41 年，報價時要留意浴室廚房嘅固定工程量同有冇漏項。
- 大埔廣場係大埔區私人機構參建居屋屋苑（第六期甲），1985 年落成
- 5 座：宜輝閣、宜富閣、宜興閣、宜盛閣、宜德閣，約 1,408 個單位
- 實用約 366–484 呎，按每呎 $700–$1,000 推算約 $26 萬至 $48 萬
- 細單位一樣要做齊浴室廚房，每呎成本唔一定低
- 報價要對清楚垃圾清運、保護、閉水測試等常見漏項
- 訂造傢俬通常另計，細單位可以分先後做
大埔廣場資料卡：私人參建居屋、1985 年落成
大埔廣場雖然叫「廣場」，但根據房委會資料，佢係新界大埔區嘅私人機構參建居屋計劃住宅屋苑，屬第六期甲出售，1985 年落成。私人參建居屋由私人發展商參與興建，樓型唔屬房委會標準設計，單位格局要以實際為準。
| 項目 | 大埔廣場資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・大埔 |
| 屋苑類型 | 私人機構參建居屋計劃（第六期甲） |
| 落成年份 | 1985 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 41 年 |
| 座數 | 5 座 |
| 座名 | 宜輝閣、宜富閣、宜興閣、宜盛閣、宜德閣 |
| 單位數目 | 約 1,408 個 |
| 建築面積 | 41–53 平方米 |
| 實用面積 | 34–45 平方米（約 366–484 呎） |
| 首次發售價 | $156,500–$248,800（歷史資料，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。單位格局請以實際單位為準。
大埔廣場裝修報價：按實用面積推算預算
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計，大埔廣場約 366–484 呎單位，基本翻新約 $26 萬至 $48 萬：
| 示例實用面積 | 大約平方米 | 常見住戶 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|---|---|
| 約 366 呎（最細單位） | 34 | 一至兩人 | 約 $26 萬–$37 萬 |
| 約 400 呎 | 約 37 | 兩人 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 440 呎 | 約 41 | 兩至三人 | 約 $31 萬–$44 萬 |
| 約 484 呎（最大單位） | 45 | 三人 | 約 $34 萬–$48 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。參考呎價嘅範圍同包括咩，可以睇全屋裝修費用懶人包 2026。
細單位每呎成本，點解唔一定低？
好多業主以為單位細、裝修自然平，但總額會少，每呎成本就唔一定。原因係有啲工程唔會跟面積按比例縮細：
- 浴室同廚房：366 呎同 484 呎單位都係一個浴室一個廚房，防水、鋪磚、潔具、廚櫃嘅工程量相差唔大
- 電箱同主線：換電箱、由電箱拉主線，單位大細都要做
- 拆卸清運：開工、保護、清運有基本工序，唔會因為細單位而減半
- 管理處要求：申請、保護升降機同公用地方等安排，每個單位都一樣要跟
所以大埔廣場較細嘅單位，如果要做齊浴室廚房同換線換喉，預算一般會較接近每呎 $1,000 嗰端；如果浴室廚房狀況好、只做油漆地板同部分水電，就有機會靠近下限。
大埔廣場報價單：常見漏項要問清楚
兩份報價總數差幾萬，有時唔係邊間貴，而係其中一份漏咗項目。四十年以上樓齡嘅單位，以下幾項最常見「冇寫」或者「另計」：
| 項目 | 要問清楚 |
|---|---|
| 建築垃圾清運 | 包唔包落樓同運走？管理處有冇指定時段 |
| 升降機及公用地方保護 | 保護物料同拆走係咪包埋 |
| 防水同閉水測試 | 做幾多層、閉水幾耐、有冇記錄 |
| 電力證明 | 有冇註冊電業承辦商發 WR1 |
| 批盪修補 | 鏟漆後發現裂紋起殼點計 |
| 拆後發現問題 | 暗喉、地台等拆開先知項目點樣報價同確認 |
| 五金同配件 | 櫃鉸、路軌、水龍頭係咪已包，品牌型號有冇寫 |
訂造傢俬點計、點排先後
本站參考呎價屬基本翻新，未計訂造傢俬及電器。傢俬一般按件數、尺寸、板材同五金另外報價。大埔廣場單位偏細，傢俬更加要度身，先後次序可以咁排：
- 第一輪（同裝修一齊做）：廚櫃、衣櫃、入口鞋櫃——每日要用，而且同水電位置有關
- 第二輪（有需要先加）：電視收納牆、床連儲物、書枱
- 可以之後再做：裝飾層架、吊櫃加長、梳妝枱
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。私人參建居屋單位形狀未必方正，度尺後出 3D 設計圖先，可以確認櫃身會唔會阻門阻窗。
大埔廣場裝修申請同報價前準備
大埔廣場業主立案法團已成立，裝修前一般要向管理處申請，並按公契同屋苑裝修守則施工，以管理處及法團最新要求為準。私人參建居屋同樣受居屋轉讓限制規管，未補地價單位如涉及改動，建議同時向房署查詢。晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，按《噪音管制條例》需要建築噪音許可證；煤氣工程要由註冊氣體裝置技工處理。
約上門度尺前，準備好：
- 座名同單位：宜輝閣、宜富閣、宜興閣、宜盛閣定宜德閣
- 實用面積：可參考買賣文件，度尺時再核實
- 預算上限：包唔包傢俬要講清楚
- 上次翻新紀錄同現況相片：浴室、廚房、電箱、窗邊
- 想要嘅傢俬清單：方便一次過報價同排期
常見問題
大埔廣場裝修大約幾錢？
大埔廣場實用面積約 366 至 484 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $26 萬至 $48 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
大埔廣場 400 呎單位裝修要幾錢？
以約 400 呎計，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $40 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
大埔廣場係咪居屋？
係。根據房委會資料，大埔廣場屬私人機構參建居屋計劃（第六期甲），1985 年落成，共 5 座。私人參建居屋同樣受居屋轉讓限制規管，未補地價單位如涉及改動，建議向房署查詢。
大埔廣場裝修要申請嗎？
要。大埔廣場法團已成立，裝修前一般要向管理處申請，並遵守公契同裝修守則，包括施工時間、保護同垃圾清運安排，以管理處及法團最新要求為準。
細單位裝修每呎會唔會平啲？
總額會少，但每呎成本唔一定低。浴室、廚房、電箱同拆卸清運等工程唔會隨面積按比例減少，所以細單位做齊呢啲工程時，預算一般較接近參考呎價上限。
裝修報價包唔包訂造傢俬？
本站參考呎價屬基本翻新，未計訂造傢俬及電器。訂造傢俬一般按件數、尺寸、板材同五金另外列明，由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
下一步：攞一份大埔廣場單位逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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