大埔居屋裝修報價可以先用面積估個範圍：區內 12 個居屋及私人參建屋苑實用面積約 334–635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）粗略推算，全屋約 $23 萬至 $64 萬。由於大埔居屋全部係 1981–1993 年落成嘅舊屋苑，換喉、換線同浴室防水往往係令報價推向上限嘅主因。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 大埔居屋面積約 334–635 呎，按每呎 $700–$1,000 推算約 $23 萬至 $64 萬
- 最細明雅苑約 334–431 呎；最大景雅苑、怡雅苑約 398–635 呎
- 全區樓齡約 33–45 年，水電同浴室工程佔預算比重較高
- Y 型單位斜角位多，訂造傢俬件數同尺寸會影響總數
- 報價要逐項列明拆卸、水電、泥水、木工、油漆，避免「一口價」
- 先度尺、先分清必要同可選工程，再按預算決定用料
大埔各居屋屋苑預算推算表
最快估大埔居屋裝修報價嘅方法，係用自己屋苑嘅實用面積乘以參考呎價。下表將房委會資料嘅面積換算成呎，再按本站2026 年全屋裝修費用指南嘅居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算：
| 屋苑 | 落成年份 | 樓型 | 實用面積（約） | 基本翻新推算 |
|---|---|---|---|---|
| 汀雅苑 | 1981 | 舊十字型 | 495–560 呎 | $35 萬–$56 萬 |
| 宏福苑 | 1983 | 彈性十字二型 | 431–474 呎 | $30 萬–$47 萬 |
| 大埔廣場 | 1985 | 私人參建 | 366–484 呎 | $26 萬–$48 萬 |
| 明雅苑 | 1985 | 風車型 | 334–431 呎 | $23 萬–$43 萬 |
| 新興花園 | 1986 | 私人參建 | 420–592 呎 | $29 萬–$59 萬 |
| 寶雅苑 | 1989 | Y3 型 | 377–527 呎 | $26 萬–$53 萬 |
| 富雅花園 | 1990 | 私人參建 | 431–592 呎 | $30 萬–$59 萬 |
| 逸雅苑 | 1991 | Y4 型 | 366–560 呎 | $26 萬–$56 萬 |
| 頌雅苑 | 1991 | Y3 型／Y4 型 | 366–592 呎 | $26 萬–$59 萬 |
| 德雅苑 | 1992 | Y 型 | 377–527 呎 | $26 萬–$53 萬 |
| 景雅苑 | 1992 | 新十字型 | 398–635 呎 | $28 萬–$64 萬 |
| 怡雅苑 | 1993 | 新十字型 | 398–635 呎 | $28 萬–$64 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積按 1 平方米約 10.764 呎換算；推算 = 最細面積 × $700 至最大面積 × $1,000，四捨五入至萬元。按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
要留意，表中範圍包咗「最細單位用最平呎價」到「最大單位用最貴呎價」兩個極端。你自己單位只有一個面積，所以實際範圍會窄好多，例如一個 450 呎單位，按 $700–$1,000 推算就係約 $32 萬至 $45 萬。
按面積分：區內常見單位預算
大埔居屋單位大致可以分三個面積組別。知道自己屬邊組，就可以預早諗應該將錢放喺邊：
| 面積組別 | 代表屋苑 | 推算範圍 | 預算重點 |
|---|---|---|---|
| 約 334–431 呎 （31–40 平方米） |
明雅苑、大埔廣場細單位、Y 型細單位 | $23 萬–$43 萬 | 訂造到頂櫃、細廚房收納、浴室翻新 |
| 約 431–527 呎 （40–49 平方米） |
寶雅苑、德雅苑、大埔廣場大單位、多數 Y 型單位 | $30 萬–$53 萬 | 全屋換喉換線、廳房收納平衡 |
| 約 527–635 呎 （49–59 平方米） |
汀雅苑、新興花園、富雅花園、新十字型大單位 | $37 萬–$64 萬 | 間隔調整、飯廳及玄關規劃、廚房浴室全面翻新 |
同一組別入面，八十年代屋苑通常會比九十年代屋苑多做啲基礎工程：例如 1981 年嘅汀雅苑同 1993 年嘅怡雅苑，就算面積相近，前者要換嘅嘢可能較多。所以唔好單靠鄰居報價嚟估自己單位。
想知你嗰個大埔居屋單位實際要幾錢？
雋域設計會免費上門度尺，按你單位嘅樓齡、樓型同現況出逐項報價，清楚列明每項工程範圍同物料。度尺同報價前不收任何費用。
舊居屋報價會有咩分項
一份合理嘅大埔居屋全屋裝修報價，應該按工序逐項列出，等你睇得明每一筆錢用喺邊。以三十幾年樓齡嘅居屋計，常見分項包括：
- 保護及拆卸：公眾地方同升降機保護、拆舊磚、舊櫃、舊地台，連泥頭清運
- 水喉工程：冷熱水喉更換、去水位整理，舊樓多數屬必要項目
- 電力工程：重新拉線、加插蘇位、電錶箱分路，由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 泥水及防水：浴室同廚房防水、閉水測試、鋪磚、批盪修補
- 窗：鋁窗維修或更換，要先確認公契同管理處規定
- 油漆及天花：鏟油、批灰、油漆，如有石屎剝落要先修補
- 地板：新鋪地板或者覆蓋舊磚
- 訂造傢俬：衣櫃、廚櫃、電視櫃等，通常另行報價
本文推算嘅 $700–$1,000 呎價屬基本翻新範圍，訂造傢俬同電器一般要另外計。比較報價時，要逐項對比工程範圍同物料，唔好淨係睇總數邊間平。
令大埔居屋報價上落嘅因素
同一個面積嘅單位，報價可以差好遠，主要視乎以下幾點：
1. 前業主有冇翻新過
大埔居屋最年輕都約 33 年樓齡，部分單位可能已經轉手或者翻新過。如果前業主近年已經換過喉線，今次可能只需做表面工程，報價自然接近下限；相反，原裝未動過嘅單位就要預多啲基礎工程。
2. 樓型同單位形狀
大埔有 4 個 Y 型系列屋苑（寶雅苑、逸雅苑、頌雅苑、德雅苑），Y 型單位一般有斜角牆，訂造傢俬要按角度度身做，件數同工時都可能較多。十字型同風車型單位亦要按實際形狀度尺。
3. 私人參建屋苑嘅管理規定
大埔廣場、新興花園同富雅花園屬私人參建屋苑，裝修按金、工作時間、泥頭清運安排由屋苑管理處決定，可能影響工期同搬運安排。報價前最好先攞管理處裝修守則俾裝修公司睇。
4. 工程範圍同用料
改唔改間隔、浴室係翻新定全拆、地板用咩物料，對總數影響最大。呢啲係你可以自己控制嘅部分。
控制預算同度尺前準備
控制大埔居屋裝修預算嘅關鍵，係先保住必要工程，再喺飾面同傢俬上取捨。舊居屋最唔可以慳嘅係水喉、電線同防水；可以分階段做嘅，係裝飾燈、牆身特色、部分活動傢俬。
度尺前準備清單
- 屋苑名、座數、樓層同單位實用面積（可睇買賣文件）
- 前業主有冇換過喉、換過線、換過窗，有單據最好
- 浴室、廚房、窗邊、天花有冇滲水或剝落嘅相片
- 管理處裝修守則（工作時間、按金、泥頭安排）
- 心目中預算上限同入伙日期
- 想訂造嘅傢俬清單：衣櫃、廚櫃、電視櫃、鞋櫃等
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），排期時要預留。
常見問題
大埔居屋裝修報價大約幾錢？
大埔居屋實用面積約 334 至 635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $23 萬至 $64 萬。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
大埔 450 呎居屋全屋裝修要幾錢？
以 450 呎計，按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算約 $32 萬至 $45 萬。實際視乎要唔要換喉換線、浴室係咪全拆，以及訂造傢俬件數，以上門度尺後報價為準。
點解大埔居屋裝修報價會偏高？
大埔 12 個居屋屋苑全部喺 1981 至 1993 年落成，樓齡三十幾年。如果單位仍用原裝水喉電線，就要加入換喉、換線、浴室防水等基礎工程，令報價較接近上限。前業主已翻新過嘅單位則可能較低。
大埔居屋裝修報價包唔包傢俬？
本文按每呎 $700 至 $1,000 推算嘅係連工包料基本翻新，一般未計訂造傢俬及電器。衣櫃、廚櫃、電視櫃等訂造傢俬通常另行報價，比較時要問清楚有冇包括。
大埔居屋裝修報價要睇啲咩？
要睇報價有冇逐項列明拆卸、水喉、電力、泥水防水、油漆、地板等工程範圍同物料規格，電力工程係咪由註冊電業承辦商做並發 WR1，以及付款安排係咪按工程進度分期。
Y 型居屋單位裝修會唔會貴啲？
有機會。Y 型單位一般有斜角牆同不規則角位，訂造傢俬要按角度度身做，件數同工時可能較多。但總數主要仍取決於面積、工程範圍同用料，要上門度尺先知實際分別。
下一步：攞一份大埔居屋逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。合約列明條款、按工程進度分期付款。
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