寶珮苑裝修要先判斷邊啲保留、邊啲重做。屋苑位於觀塘區、1995 年落成，樓齡約 31 年，5 座新十字型共 1,750 個單位，實用面積約 398 至 635 呎。三十年頭嘅單位，浴室防水、供水喉同電線開始踏入需要檢查嘅階段，間隔則要按家庭人數規劃收納。按本站居屋參考呎價粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後逐項報價為準。
- 寶珮苑：九龍觀塘區居屋，第十五期丙出售，1995 年落成
- 5 座新十字型：寶珊閣、寶瑚閣、寶瑛閣、寶翠閣、寶瑤閣
- 實用 37–59 平方米（約 398–635 呎），共 1,750 個單位
- 樓齡約 31 年：用「保留／局部修／重做」三級去判斷每個項目
- 按家庭組合規劃：年輕家庭、三代同堂、兩老同住重點唔同
- 基本翻新粗略推算約 $28 萬至 $64 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準）
寶珮苑資料卡：觀塘區 1995 年落成居屋
寶珮苑係九龍觀塘區嘅居屋屋苑，1995 年落成，屬第十五期丙出售。全苑由寶珊閣、寶瑚閣、寶瑛閣、寶翠閣同寶瑤閣 5 座新十字型大廈組成，平均每座約 350 個單位；實用面積 37 至 59 平方米，約 398 至 635 呎。
| 項目 | 寶珮苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋苑類型 | 居屋 |
| 出售期數 | 第十五期丙 |
| 落成年份 | 1995 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 31 年 |
| 樓型 | 新十字型 |
| 座數 | 5 座 |
| 座名 | 寶珊閣、寶瑚閣、寶瑛閣、寶翠閣、寶瑤閣 |
| 單位數目 | 1,750 個 |
| 實用面積 | 37–59 平方米（約 398–635 呎） |
| 建築面積 | 47–76 平方米 |
| 首次發售價 | $747,200–$1,521,700（當年首次發售價，非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位實際間隔、座向同前業主改動，請以實際單位及管理處資料為準。
首次發售價 $747,200 至 $1,521,700 係九十年代中出售時嘅價錢，只作屋苑背景參考，並唔係今日樓價。對規劃裝修嚟講，31 年樓齡同新十字型標準格局先係關鍵。
31 年樓齡：每個項目用三級判斷
寶珮苑啱啱過咗三十年，好多單位處於「未至於殘舊，但已唔再係新」嘅階段。與其一刀切全拆，不如將每個項目分成三級：
| 項目 | 可保留（例如） | 局部修（例如） | 建議重做（例如） |
|---|---|---|---|
| 浴室 | 前業主近年重做過、冇滲水 | 磚縫發黑、潔具殘舊 | 樓下天花有水漬、地台積水 |
| 廚房 | 櫃身完好、喉位合用 | 換門板、檯面、龍頭 | 櫃身發霉、牆身滲水、要移爐位 |
| 供水喉 | 已換過、有紀錄 | 只換明喉或個別位置 | 原裝未換、水壓弱或水黃 |
| 電線 | 已更新、有 WR1 | 加插蘇、換燈掣 | 原裝線路、經常跳掣 |
| 鋁窗 | 開關順、窗邊冇入水 | 換窗鉸、重新打膠 | 變形、嚴重入水（按公契及管理處要求處理） |
| 地板 | 地磚平整無空鼓 | 局部換爆磚 | 大面積空鼓、想全屋換款 |
呢個表嘅用處係同裝修公司溝通時有共同語言：度尺時逐項睇，確認每樣屬邊一級，報價自然清楚，亦唔會為咗「睇落新」而換走仲用得嘅嘢。如果單位係二手買入，前業主改過咩、點樣判斷拆定留，可以參考二手樓前業主改動點處理｜拆定留點判斷。
寶珮苑間隔規劃：按家庭組合嚟諗
新十字型單位格局較規格化，同一種面積嘅單位，擺位方法通常大同小異；真正令設計唔同嘅，係住喺入面嘅人。以下三種家庭最常見：
年輕家庭（有細路或準備生育）
重點係彈性。細路細個時細房可以做遊戲室，大啲變睡房同溫習位。建議預留書枱位同足夠插蘇，衣櫃內格用活動層板，將來可以調整。客廳少放大型傢俬，留返地面空間俾細路活動。
三代同堂
重點係私隱同收納。房間數量有限時，可以用地台床連儲物、上下格衣櫃增加每個人嘅私人收納。浴室建議加防滑地磚同扶手，走廊同房門口加夜燈，方便長者夜晚行動。
兩老同住或退休人士
重點係安全同易打理。可以考慮淋浴位代替浴缸（以實際浴室尺寸同喉位為準）、減少門檻高低差、櫃身高度唔好太高，常用物品放喺腰至眼嘅高度。
無論邊種組合，都要先確認牆身係咪結構牆，結構牆唔可以拆。居屋唔同房數單位嘅取捨，可以延伸閱讀居屋兩房單位裝修｜細房做書房定兒童房。
寶珮苑單位邊啲要換、邊啲可以留？
雋域設計免費上門度尺，逐項檢查浴室、廚房、喉線現況，幫你分清保留、局部修同重做。度尺同報價前不收任何費用。
寶珮苑施工次序同管理處申報
居屋裝修要遵守公契同管理處嘅裝修守則，寶珮苑已成立業主立案法團，開工前應先向管理處了解申報要求。一般施工次序如下：
- 申報及準備：向管理處遞交裝修資料，確認施工時間、垃圾清運同升降機保護安排；通知左右鄰居。
- 拆卸：拆舊磚、舊櫃、舊天花。呢個階段最嘈，亦最容易發現隱藏問題。
- 水電：換喉、換線、定插蘇燈位。電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1；涉及煤氣嘅由註冊氣體裝置技工處理。
- 泥水及防水：浴室廚房做防水同閉水測試，再鋪磚。
- 木工、天花、油漆：假天花、燈槽、全屋油漆。
- 傢俬安裝及驗收：訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同前面工序同步準備。
根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；拆卸、鑽牆等工序一般安排喺平日日間。具體施工時間以管理處規定為準。
寶珮苑裝修預算：粗略推算同分配
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算：
| 實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|
| 約 398 呎（最細） | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 520 呎 | 約 $36 萬–$52 萬 |
| 約 635 呎（最大） | 約 $44 萬–$64 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。詳細呎價說明見全屋裝修費用懶人包 2026。用返上面三級判斷表，「可保留」越多，預算越接近下限；浴室、廚房、喉線都要重做，就會較貼近上限。
約度尺前：寶珮苑業主準備清單
事前準備好以下資料，度尺時就可以一次過講清楚需要，報價亦更貼近實際：
- 單位基本資料：座名、樓層、實用面積，有平面圖更好
- 三級判斷初稿：自己先用上面個表剔一次，度尺時逐項核對
- 家庭成員同作息：幾多人住、有冇長者細路、有冇人喺屋企工作
- 電器清單：雪櫃、洗衣機、焗爐等尺寸，影響廚櫃同插蘇位
- 要保留嘅傢俬：量好尺寸，避免新訂造傢俬撞位
- 目標入伙日期同預算上限
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費；報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款，並可提供 3D 設計圖。
常見問題
寶珮苑裝修要申請嗎？
要向管理處申報。寶珮苑屬居屋，裝修要遵守公契同管理處裝修守則，開工前一般要提交工程範圍、日期同承辦商資料。涉及結構、外牆或窗戶嘅改動要先查詢，以管理處及房署最新要求為準。
寶珮苑裝修大約幾錢？
寶珮苑實用面積約 398 至 635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
寶珮苑樓齡 31 年，浴室一定要重做嗎？
唔一定。如果前業主近年重做過、冇滲水，可以保留或局部翻新；如果樓下天花有水漬、地台積水，就建議連防水同喉管一齊重做，並做閉水測試。
寶珮苑單位適合三代同堂點設計？
重點係私隱同收納。可以用地台床連儲物、上下格衣櫃增加每人收納，浴室加防滑地磚同扶手，走廊加夜燈。實際房數同間隔要以單位為準，結構牆唔可以拆。
寶珮苑裝修可以喺晚上或假期施工嗎？
根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，一般住宅裝修會安排喺平日日間。實際施工時間以管理處裝修守則為準。
寶珮苑訂造傢俬要等幾耐？
雋域設計嘅訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。可以喺泥水油漆期間同步生產，縮短整體入伙時間。
下一步：為寶珮苑單位度身規劃
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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