兆山苑裝修要當「舊居屋大翻新」嚟計：屋苑 1983 年落成、樓齡約 43 年，屬舊十字型，官方資料顯示單位實用面積統一為 50 平方米（約 538 呎）。呢個樓齡要優先處理水喉、電線、浴室廚房防水，並檢查窗邊同牆身石屎。按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，全屋基本翻新約 $38 萬至 $54 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。
- 兆山苑位於屯門區，1983 年落成，12 座、1,872 個單位，樓型為舊十字型
- 官方實用面積統一為 50 平方米（約 538 呎），建築面積 62 平方米
- 43 年樓齡：水喉、電線、廚廁防水要重做，窗邊同石屎要先檢查
- 約 538 呎單位面積足夠一家三至四口，間隔重點係分房同收納
- 按每呎 $700–$1,000 推算，全屋基本翻新約 $38 萬至 $54 萬，未計傢俬電器
- 法團已成立，裝修要遵守公契同管理處規定；舊樓工期要預長啲
兆山苑資料卡：屯門區八十年代初居屋
兆山苑係屯門區一個 1983 年落成嘅居屋屋苑，居屋第五期甲出售，12 座共 1,872 個單位，平均每座約 156 伙。兆山苑一個好特別嘅地方係官方實用面積只有一個數字：50 平方米（約 538 呎），即係全苑單位大細相若，鄰居嘅裝修經驗對你都有參考價值，但每個單位嘅狀況仍要逐個睇。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・屯門區 |
| 屋苑類型 | 居者有其屋（居屋），第五期甲出售 |
| 落成年份 | 1983 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 43 年 |
| 樓型 | 舊十字型 |
| 座數 | 12 座 |
| 座名 | 棉景閣、樟景閣、柏景閣、葵景閣、樺景閣、杏景閣、楊景閣、椰景閣、楗景閣、柳景閣、榆景閣、桃景閣 |
| 單位數目 | 1,872 個 |
| 建築面積 | 62 平方米 |
| 實用面積 | 50 平方米（約 538 呎） |
| 首次發售價 | $147,700–$180,900（1983 年推出時價格，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位間隔請以實際單位為準。
43 年樓齡：兆山苑單位翻新前體檢
四十年以上嘅單位，裝修前最重要嘅一步係先做一次「體檢」，搞清楚有咩問題，再決定預算點分。兆山苑單位好多已經轉過手、裝修過，但未必每次都有處理到牆入面嘅喉線，以下係我哋建議嘅檢查重點：
| 部位 | 要睇咩 | 一般處理方向 |
|---|---|---|
| 水喉 | 開水有冇鏽色、水壓、明喉接口有冇滲 | 未換過就全屋更換單位內冷熱水喉 |
| 電線 | 電箱型號、有冇經常跳掣、插座數量 | 由註冊電業承辦商評估，多數需要重新佈線，完工發 WR1 |
| 廚廁 | 樓下有冇投訴滲水、磚縫發黑、地台積水 | 拆磚重做防水，做閉水測試 |
| 窗邊 | 大雨後窗邊水跡、窗框鬆郁 | 窗戶屬公契範圍，先向管理處了解；室內做打膠修補 |
| 牆身天花 | 油漆起殼、石屎剝落、露出鋼筋 | 鬆脫位鏟走修補；涉及結構或公用部分先報管理處 |
體檢之後，預算嘅優先次序就好清楚：喉、線、防水先做，表面裝飾後做。前兩者喺牆身同地台入面，一次過做好，之後先鋪磚、裝櫃，唔使將來再拆。
舊十字型同 538 呎：兆山苑單位點規劃
兆山苑屬舊十字型，係房委會較早期嘅十字型大廈設計。十字型大廈平面大致呈十字，單位分佈喺各翼，唔同位置嘅單位窗向同採光可以唔同；舊樓亦較常見梁位明顯、牆身唔夠直，度尺時要逐面牆量，訂造傢俬先裝得貼。
約 538 呎嘅實用面積，喺居屋入面屬於中型家庭單位，一般足夠一家三至四口。規劃方向可以按家庭需要揀：
方向一：保留原有房數，加強收納
- 每間房做到頂衣櫃，頂層放換季物品
- 入門位做高身鞋櫃連雜物櫃
- 廳設電視櫃連儲物，減少散放傢俬
方向二：重新分配，爭取多一個空間
- 如果廳位夠深，可以考慮用趟門或者輕身間隔分出書房或小朋友房
- 改動前要分清結構牆同間隔牆，並遵守公契同管理處規定
- 舊樓拆間隔牆有機會發現牆入面有喉線，要預先評估
方向三：為長者同將來預備
- 如果屋企有長者，或者打算長住到退休，浴室可以加扶手、防滑地磚同較矮嘅淋浴擋水
- 走廊同房門位保持暢通，夜間加腳燈
- 插座同掣位設喺易用高度
兆山苑舊單位想知要做幾多隱藏工程？
雋域設計會免費上門度尺，檢查水喉、電線、廚廁同窗邊狀況，將必要工程同可選工程分開逐項報價，再出 3D 設計圖。度尺同報價前不收任何費用。
兆山苑裝修預算：按 538 呎推算
由於兆山苑官方實用面積統一為約 538 呎，預算推算比較直接：538 呎 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）。
| 實用面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 538 呎（50 平方米） | 約 $38 萬 | 約 $54 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，呎價詳情可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
同一個面積，報價會落喺範圍邊一邊，主要睇以下因素：
- 隱藏工程做幾多：全屋換喉、重新佈線、廚廁拆磚重做，會偏向高位
- 前業主改動：舊地台、假天花、加建間隔要拆，拆卸清運會增加
- 牆身狀況：舊樓牆身唔直或者批盪鬆脫，執平工夫會多
- 改間隔：涉及新間隔牆、電位同燈位重新安排
- 物料選擇：磚、地板、板材同五金嘅規格
預算有限時，建議先將喉、線、防水呢類一次性工程做足，表面裝飾同部分傢俬可以之後再加。
兆山苑裝修申請、工期同度尺前準備
兆山苑業主立案法團已成立，裝修要遵守公契同管理處規定，開工前按管理處要求申請；施工時間、泥頭清運、升降機保護等安排，以管理處最新要求為準。電力工程由註冊電業承辦商做並發出 WR1；煤氣喉工程由註冊氣體裝置技工處理；《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。
舊樓翻新拆開之後，較常發現需要額外處理嘅位，所以工期要比新樓預長啲，合約最好寫明發現額外問題時點樣報價同延期。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，最好等牆地完成後複尺先生產。
度尺前準備清單
- 座數同樓層，有舊平面圖或者以往裝修圖更好
- 以往裝修紀錄：幾時換過喉、有冇重新佈線、廚廁幾時重做
- 現時問題：鏽水、跳掣、樓下滲水投訴、窗邊水跡、天花剝落
- 家庭成員同年齡，有冇長者或者準備同住
- 想保留嘅傢俬電器尺寸，同新電器清單
- 預算上限、入伙或搬遷日期，接唔接受分階段施工
常見問題
兆山苑裝修要申請嗎？
要。兆山苑業主立案法團已成立，裝修要遵守公契同管理處規定，開工前按管理處要求申請，並遵守施工時間、泥頭清運同升降機保護安排。具體以管理處最新要求為準。
兆山苑裝修大約幾錢？
兆山苑官方實用面積約 538 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，全屋基本翻新約 $38 萬至 $54 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
兆山苑單位有幾大？
根據房委會資料，兆山苑單位實用面積為 50 平方米，約 538 呎；建築面積 62 平方米。實際間隔同房數要以你單位為準。
兆山苑 43 年樓齡要換咩？
一般建議全屋更換未換過嘅單位內水喉、由註冊電業承辦商評估重新佈線、廚廁拆磚重做防水，並檢查窗邊同牆身石屎。窗戶同結構部分屬公契範圍，要先向管理處了解。
兆山苑係咩樓型？
根據房委會資料，兆山苑 12 座樓型為舊十字型，屬房委會較早期嘅十字型大廈設計。十字型大廈單位一般分佈喺各翼，窗向同採光各有不同，實際格局以單位為準。
兆山苑舊樓裝修要幾耐？
視乎工程範圍。舊樓換喉換線同重做廚廁，拆開後較常發現額外問題，工期要比新樓預長；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
下一步：為你嘅兆山苑單位做一次翻新評估
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，正式合約，按工程進度分期付款，服務港九新界。
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