屯門居屋裝修報價可以先用「實用面積 × 呎價」估個範圍：區內 19 個屋苑單位實用面積約 281–861 呎，按本站參考呎價居屋每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $20 萬至 $86 萬；最多屋苑落喺嘅約 430–590 呎單位，大約係 $30 萬至 $59 萬。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 計法：實用面積（呎）× 每呎 $700–$1,000，得出基本翻新粗略範圍
- 翠寧花園、悅湖山莊、龍門居、富健花園 4 個私人參建屋苑同為約 431–592 呎，推算約 $30 萬至 $59 萬
- 最細：兆翠苑約 281 呎起；最大：美樂花園約 861 呎，推算上限約 $86 萬
- 16 個屋苑樓齡超過 30 年，報價多數包括喉管電線、浴室防水同舊窗處理
- 訂造傢俬、電器唔包喺呎價推算入面，要另外預算
- 報價要逐項列明範圍同物料，先可以比較同控制預算
屯門居屋裝修報價點計：實用面積 × 呎價
最快嘅估算方法，係將單位實用面積換成呎，再乘以居屋參考呎價每呎 $700–$1,000。以兆山苑為例，全苑單位實用面積約 50 平方米，即約 538 呎：
- 下限：538 × $700 ≈ $38 萬
- 上限：538 × $1,000 ≈ $54 萬
呢個範圍代表全屋基本翻新，即係油漆、地板、廚廁翻新、基本水電等工程。點解同一個單位會有 $16 萬嘅差距？因為落喺下限定上限，主要睇拆幾多、換幾多、用咩料：只做表面翻新較貼近下限；要拆晒廚廁重做、換晒喉管電線，就會向上限靠。所有數字都係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
屯門 19 個居屋屋苑預算一覽
下表按屋苑類型分組，列出房委會公佈嘅實用面積同按呎價推算嘅基本翻新範圍。你可以先搵自己屋苑，再按單位實際呎數微調。
| 屋苑 | 入伙 | 樓型／計劃 | 實用面積 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|---|---|
| 房委會居屋（11 個） | ||||
| 兆安苑 | 1982 | 舊十字型 | 約 463–560 呎 | 約 $32 萬–$56 萬 |
| 兆康苑 | 1982 | 彈性十字一型、二型 | 約 398–560 呎 | 約 $28 萬–$56 萬 |
| 兆山苑 | 1983 | 舊十字型 | 約 538 呎 | 約 $38 萬–$54 萬 |
| 兆禧苑 | 1985 | 風車型 | 約 334–409 呎 | 約 $23 萬–$41 萬 |
| 新圍苑 | 1989 | 新十字型 | 約 398–635 呎 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 兆畦苑 | 1990 | Y3型／Y4型 | 約 366–560 呎 | 約 $26 萬–$56 萬 |
| 兆軒苑 | 1991 | Y型 | 約 366–592 呎 | 約 $26 萬–$59 萬 |
| 兆隆苑 | 1991 | Y型 | 約 366–560 呎 | 約 $26 萬–$56 萬 |
| 兆邦苑 | 1991 | Y型 | 約 366–560 呎 | 約 $26 萬–$56 萬 |
| 兆麟苑 | 1993 | 新十字型 | 約 398–635 呎 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 兆翠苑 | 2025 | 非標準型 | 約 281–518 呎 | 約 $20 萬–$52 萬 |
| 私人機構參建居屋（7 個） | ||||
| 置樂花園 | 1982 | 私人參建 | 約 441–581 呎 | 約 $31 萬–$58 萬 |
| 景峰花園 | 1985 | 私人參建 | 約 388–495 呎 | 約 $27 萬–$50 萬 |
| 澤豐花園 | 1989 | 私人參建 | 約 452–592 呎 | 約 $32 萬–$59 萬 |
| 翠寧花園 | 1991 | 私人參建 | 約 431–592 呎 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 悅湖山莊 | 1994 | 私人參建 | 約 431–592 呎 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 龍門居 | 1998 | 私人參建 | 約 431–592 呎 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 富健花園 | 1999 | 私人參建 | 約 431–592 呎 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 中等入息家庭房屋計劃（1 個） | ||||
| 美樂花園 | 1984 | 中等入息家庭房屋 | 約 581–861 呎 | 約 $41 萬–$86 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積為實用面積，1 平方米約 10.764 呎，呎數同金額四捨五入。預算按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
想知你個屯門居屋單位實際要幾錢？
雋域設計免費上門度尺，按單位現況同你想做嘅工程出逐項報價。度尺同報價前不收費，報價每項列明範圍同物料。
屯門居屋常見單位預算同上落原因
將 19 個屋苑嘅面積攤開，屯門居屋單位大致可以分成四個尺寸級別。下表方便你快速對照：
| 實用面積 | 區內例子 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|
| 約 280–400 呎 | 兆翠苑細單位、兆禧苑、Y型屋苑細單位 | 約 $20 萬–$40 萬 |
| 約 400–500 呎 | 景峰花園、兆安苑、兆康苑及私人參建屋苑中型單位 | 約 $28 萬–$50 萬 |
| 約 500–635 呎 | 兆山苑、新圍苑、兆麟苑及私人參建屋苑大單位 | 約 $35 萬–$64 萬 |
| 約 581–861 呎 | 美樂花園 | 約 $41 萬–$86 萬 |
咩會令報價向上限靠？
- 樓齡同原裝設施：1982 至 1985 年入伙嘅屋苑樓齡已過 40 年，如果水喉電線仲係原裝，多數要一併更換
- 浴室同廚房全拆：拆磚、重做防水、閉水測試、重新鋪磚，係單項最花錢嘅部分之一
- 前業主改動：二手單位常見加建地台、木櫃，拆除同修補會增加工時
- 改間隔：新十字型、Y型單位房多廳細，想打通或者重新分房，涉及牆身、電位同冷氣位
咩可以令報價貼近下限？
- 廚廁狀況良好，只換櫃門、檯面同潔具
- 喉管電線之前已經換過，而且有記錄
- 只做油漆、地板同燈飾，配合活動傢俬
報價分項同屯門居屋特別開支
一份清楚嘅居屋報價，應該將每類工程分開列。下表係常見分項，以及喺屯門呢批屋苑要特別留意嘅地方：
| 報價分項 | 80 年代屋苑要留意 | 90 年代及新屋苑要留意 |
|---|---|---|
| 拆卸及清運 | 舊地台、多層地磚、舊櫃數量多 | 多數拆卸量較少；新樓可能完全唔使拆 |
| 水電工程 | 原裝喉管電線、舊配電箱，換線須由註冊電業承辦商做並發 WR1 | 主要係加插座、加冷氣或熱水爐電位 |
| 泥水及防水 | 浴室、廚房重做防水同閉水測試 | 視乎有冇滲水，可以局部處理 |
| 窗及窗邊 | 舊窗老化、窗邊滲水，換窗前要睇公契規定 | 多數做打膠同窗台修補 |
| 煤氣 | 移位或更換煮食爐，要由註冊氣體裝置技工處理 | 同左 |
| 木工及傢俬 | 舊單位牆身未必平直，訂造傢俬要預修整 | 兆翠苑等新樓細單位，傢俬佔比較高 |
| 保護及管理處要求 | 升降機及公用地方保護、裝修按金、廢料運走安排，以管理處規定為準 | |
另外要預留嘅係時間成本：管理處申請、可施工時段，同埋《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期用機動設備要有建築噪音許可證，都會影響工期。如果你係買二手居屋準備入伙，可以先睇居屋二手驗樓懶人包，了解前業主改動點樣影響報價。
屯門居屋點樣控制預算同度尺前準備
控制預算唔係揀最平嗰份報價，而係確保每份報價做緊同一樣嘢。比較時要睇清楚工程範圍、物料品牌型號、數量同保養安排。實用做法：
- 先定預算上限，再分配：例如將大部分預算放喺水電同浴室呢啲「一次做好」嘅項目，表面工程可以之後再升級
- 分期做：預算有限，可以先做必要工程同主要房間，其他空間入伙後再處理
- 傢俬同工程一齊報價：電位、燈位跟傢俬位置設計，避免完工後再改線
- 留意合約條款：正式合約列明工期、付款方式同加減數計法，按工程進度分期付款
度尺前請準備
- 屋苑名稱、座數、樓層、實用面積同單位平面圖（如有）
- 現況相片：浴室、廚房、窗邊、天花有冇水漬或裂痕
- 管理處嘅裝修申請表、按金同施工時間資料
- 必做清單同心水清單，以及可以接受嘅預算上限
- 如需訂造傢俬，預留由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
想睇居屋全屋同局部翻新嘅預算分配，可以參考居屋裝修價錢懶人包同居屋首次裝修預算懶人包。
常見問題
屯門居屋裝修報價大約幾多？
按本站參考呎價居屋每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，屯門居屋實用面積約 281 至 861 呎，基本翻新約 $20 萬至 $86 萬；常見約 430 至 590 呎單位約 $30 萬至 $59 萬。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
美樂花園裝修大約要預幾多？
美樂花園實用面積約 581 至 861 呎，按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $41 萬至 $86 萬。屋苑 1984 年入伙，樓齡約 42 年，水電同浴室狀況會明顯影響報價，未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後報價為準。
兆康苑裝修要幾錢？
兆康苑實用面積約 398 至 560 呎，按居屋參考呎價粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $56 萬。兆康苑 1982 年入伙，如果喉管電線仍屬原裝，一般會向上限靠。以上未計訂造傢俬及電器，實際以逐項報價為準。
私人參建居屋裝修報價會唔會貴啲？
報價主要睇面積、樓齡同工程範圍，唔係睇屋苑屬邊類計劃。屯門 7 個私人參建居屋屋苑面積相近，其中 6 個落喺約 431 至 592 呎之間；不過各屋苑管理處嘅按金、保護同施工時間要求可能唔同，會影響工期同部分雜項開支。
點樣避免居屋裝修中途加錢？
開工前要求逐項報價，列明每項範圍、物料同數量，並喺合約寫清楚加減數點計。舊單位最好度尺時先檢查浴室、喉管同電線，將可能要做嘅工程預先列出，減少拆開後先發現問題嘅情況。
屯門居屋裝修要預幾耐？
工期視乎工程範圍同管理處施工時間規定，只做表面翻新會快好多，全屋拆廚廁、換喉換線就需要較長時間。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，建議預留管理處申請同排期嘅時間。
下一步：攞一份屯門居屋逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款，服務港九新界。
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