啟欣苑裝修重點同舊居屋好唔同：屋苑2024 年落成，到 2026 年樓齡只有約 2 年，一般唔使換喉換線或拆浴室，預算應集中喺訂造傢俬、收納同燈光。單位實用面積約 186–448 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算全屋基本翻新約 $13 萬至 $45 萬；新樓只做部分工程嘅話，實際開支可以低過呢個範圍，以上門度尺後逐項報價為準。
- 啟欣苑位於九龍城區，2024 年落成，2 座（啟潤閣、啟添閣）共約 1,840 個單位
- 屬「出售居者有其屋計劃單位 2022」，樓型為非標準型
- 新樓重點：驗樓執漏、保留原裝設備、做好收納，唔好拆完再起
- 實用約 186–448 呎，細單位要靠到頂櫃、多用途傢俬爭空間
- 全屋基本翻新按每呎 $700–$1,000 推算約 $13 萬至 $45 萬
- 業主立案法團未成立，裝修申請以管理處最新要求為準
啟欣苑資料卡：九龍城 2024 年新居屋
啟欣苑係九龍城區嘅居屋屋苑，2024 年落成，共 2 座、約 1,840 個單位，座名為啟潤閣同啟添閣，屬「出售居者有其屋計劃單位 2022」推出。單位實用面積由 17.3 至 41.6 平方米，即約 186 至 448 呎，最大單位面積約係最細單位嘅 2.4 倍，所以唔同戶型嘅裝修策略差別好大。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・九龍城區 |
| 屋苑類型 | 居者有其屋計劃（居屋） |
| 出售計劃 | 出售居者有其屋計劃單位 2022 |
| 落成年份 | 2024 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 2 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數 | 2 座（啟潤閣、啟添閣） |
| 單位數目 | 約 1,840 個 |
| 建築面積 | 官方資料未有列出 |
| 實用面積 | 17.3–41.6 平方米（約 186–448 呎） |
| 首次發售價 | $1,243,800–$4,785,400 |
| 業主立案法團 | 未成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。首次發售價為推出時嘅售價，只作背景參考，唔代表現時樓價；各戶間隔以實際單位為準。
新居屋收樓後：啟欣苑應該做咩、唔使做咩
啟欣苑屬新落成居屋，最常見嘅浪費，係將舊樓嗰套「全屋拆晒重做」搬落新樓。新落成居屋一般會連基本裝置交樓，實際包括咩，以收樓單位同房署文件為準。以下係新樓同舊樓嘅取捨：
| 項目 | 啟欣苑（約 2 年樓齡）一般做法 |
|---|---|
| 水喉、去水 | 一般唔使更換，收樓時檢查有冇滲漏同去水慢 |
| 電力 | 原有線路通常夠用；想加插座、燈位，由註冊電業承辦商做並發 WR1 |
| 浴室 | 保留原裝磚同防水層最穩陣，鑽孔裝配件要避開防水位 |
| 廚房 | 按需要加吊櫃、高櫃或者改櫃門，唔一定要拆 |
| 地面 | 如想換地板，可以考慮直接鋪喺原有地面之上，減少拆卸 |
| 重點投資 | 訂造傢俬、收納、燈光、窗簾 |
動工前先驗樓
收樓後第一步係驗樓同記錄問題：牆身裂紋、地磚空心、門窗開關、去水同水壓。發現問題應按收樓文件所列途徑報告及跟進執漏，最好喺裝修開工前處理好，否則傢俬裝咗上牆就好難分清係原有問題定裝修造成。
186–448 呎：啟欣苑細單位間隔同收納點規劃
啟欣苑單位由約 186 呎到約 448 呎，細單位嘅關鍵係「垂直收納」同「一件傢俬做幾樣嘢」。以下按面積分三類講一般思路，實際間隔要以收樓單位為準：
約 186–250 呎：一至兩人細單位
- 衣櫃、儲物櫃盡量做到頂，上格放換季同少用物品
- 考慮地台床或掀床，床底變成大型儲物空間
- 摺枱或者可伸縮餐枱，平時收細，有客先拉開
- 入門位做薄身鞋櫃，避免阻住通道
約 250–350 呎：兩人或小家庭
- 客廳用一幅牆做電視櫃連書架，代替多件散件傢俬
- 如有房間，可以做上床下櫃或者床尾衣櫃，善用高度
- 廚房加高櫃放雪櫃同微波爐，騰出枱面
約 350–448 呎：三至四人家庭
- 房間分配要先諗小朋友成長需要，書枱位同衣櫃要預留
- 客飯廳可以用矮櫃或者半高櫃分區，保持採光
- 露台或窗台位（如有）可以做窗台櫃，增加坐位同儲物
細單位唔好貪多件，傢俬太多反而令空間更逼。建議先列出必須收納嘅物品清單，再決定訂造件數。
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非標準型：啟欣苑訂造傢俬要留意咩
啟欣苑嘅樓型係非標準型，即係因應地盤度身設計，唔係房署固定嘅標準樓型，單位形狀、窗位同柱位可能各有唔同。對裝修嚟講有幾個影響：
- 現成傢俬未必啱尺：牆身長度、窗台深度、柱位都會令現成櫃留低唔夠用嘅位，訂造傢俬較易用盡空間
- 同座唔同戶差別可以好大：唔好照抄鄰居或者網上嘅間隔圖，一定要上門度尺
- 窗邊同冷氣機位：窗戶同外牆屬公契範圍，唔可以自行改動；冷氣機位置跟原有設計
- 新樓牆身入面有喉線：裝櫃鑽孔前要確認牆內有冇水喉電線，避免整穿
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。新入伙屋苑同一時間好多單位裝修，越早度尺落單，越易安排入伙日期。
啟欣苑裝修預算：按實用面積粗略推算
如果做全屋基本翻新，可以用實用面積 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算（呎價包咩可參考全屋裝修費用懶人包 2026）：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 186 呎（最細） | 約 $13 萬 | 約 $19 萬 |
| 約 250 呎 | 約 $18 萬 | 約 $25 萬 |
| 約 350 呎 | 約 $25 萬 | 約 $35 萬 |
| 約 448 呎（最大） | 約 $31 萬 | 約 $45 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。啟欣苑屬新樓，好多業主唔需要拆卸、換喉或重做浴室，只做油漆、燈位、地面同訂造傢俬，總開支有機會低過全屋翻新推算，具體要睇你揀做邊啲項目。
啟欣苑裝修申請同度尺前準備
啟欣苑嘅業主立案法團未成立，裝修申請一般向屋苑管理處查詢，並要遵守公契同裝修守則。新入伙屋苑好多單位同時開工，電梯使用、搬運時段同泥頭處理通常會有安排，實際以管理處最新要求為準。
另外要留意：電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1；煤氣工程由註冊氣體裝置技工處理；按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
度尺報價前準備清單
- 收樓文件、單位實用面積同座數（啟潤閣或啟添閣）
- 驗樓記錄同已報告嘅執漏項目
- 家庭成員人數、生活習慣，例如有冇在家工作、有冇寵物
- 要放嘅電器：雪櫃、洗衣機、乾衣機尺寸
- 心水入伙日期，方便倒數排期
- 管理處裝修守則副本
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常見問題
啟欣苑裝修要申請嗎？
要向管理處查詢及按裝修守則辦理。啟欣苑業主立案法團未成立，裝修申請、施工時間、電梯使用同泥頭處理等要求，以管理處最新規定為準。
啟欣苑新樓需要全屋翻新嗎？
一般唔需要。啟欣苑 2024 年落成，喉管、電線同浴室防水都係新嘅，通常保留原裝更穩陣。建議先驗樓執漏，再將預算放喺訂造傢俬、收納同燈光。
啟欣苑裝修大約幾錢？
啟欣苑實用面積約 186 至 448 呎，全屋基本翻新按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $13 萬至 $45 萬，未計訂造傢俬及電器。新樓只做部分工程嘅話開支可以較低，以上門度尺後逐項報價為準。
啟欣苑 186 呎細單位點樣增加收納？
可以用到頂衣櫃、地台床或掀床、摺枱同薄身鞋櫃，將收納向上同向床底發展。細單位唔好放太多散件傢俬，按實際尺寸訂造較易用盡空間。
啟欣苑非標準型單位可以買現成傢俬嗎？
可以，但非標準型單位嘅牆長、窗台同柱位各有唔同，現成傢俬容易留低用唔到嘅位。衣櫃、廚櫃同儲物櫃按度尺訂造，一般較易配合單位形狀。
啟欣苑訂造傢俬要等幾耐？
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。新入伙屋苑同時裝修嘅單位多，建議盡早度尺。
下一步：為啟欣苑單位度一套啱尺嘅傢俬
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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