九龍城居屋裝修報價，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算：區內 9 個屋苑實用面積約 186–624 呎，基本翻新大約 $13 萬至 $62 萬。啟欣苑、啟盈苑最細約 186 呎單位約 $13 萬–$19 萬；俊民苑約 484–592 呎單位約 $34 萬–$59 萬。新樓報價多數集中喺收納同表面工程，舊居屋就要預水電同浴室。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 本站 2026 年居屋參考呎價：每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）
- 九龍城 9 個居屋屋苑實用面積約 186–624 呎，推算約 $13 萬至 $62 萬
- 區內約六成單位屬 2024–2026 年新落成，報價以規劃同收納為主
- 俊民苑樓齡約 45 年、單位約 484–592 呎，預算要預水電同浴室
- 冠暉苑最大單位約 624 呎，係區內面積上限
- 所有金額未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後嘅逐項報價為準
九龍城 9 個居屋屋苑：實用面積同預算推算
居屋報價最常用嘅起點係實用面積 × 每呎參考價。下表用房委會公佈嘅實用面積換算成呎，再按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算基本翻新範圍（最細單位 × $700 至最大單位 × $1,000）：
| 屋苑 | 落成 | 樓型 | 實用面積（約） | 基本翻新推算 |
|---|---|---|---|---|
| 啟欣苑 | 2024 | 非標準型 | 186–448 呎 | $13 萬–$45 萬 |
| 啟盈苑 | 2026 | 非標準型 | 186–448 呎 | $13 萬–$45 萬 |
| 冠山苑 | 2024 | 非標準型 | 281–447 呎 | $20 萬–$45 萬 |
| 啟悅苑 | 2025 | 非標準型 | 278–475 呎 | $19 萬–$48 萬 |
| 啟朗苑 | 2018 | 非標準型 | 286–471 呎 | $20 萬–$47 萬 |
| 冠德苑 | 2019 | 非標準型 | 445–568 呎 | $31 萬–$57 萬 |
| 冠熹苑 | 2000 | 和諧式 | 205–592 呎 | $14 萬–$59 萬 |
| 冠暉苑 | 1999 | 和諧式 | 280–624 呎 | $20 萬–$62 萬 |
| 俊民苑 | 1981 | 非標準型 | 484–592 呎 | $34 萬–$59 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算，金額四捨五入到萬。
以上全部按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。同一屋苑最細同最大單位可以相差兩倍以上，所以一定要用自己單位嘅實用面積去計，唔好直接攞成個範圍做預算。
按單位大小速查：九龍城居屋常見預算
如果仲未知自己單位確實面積，可以先用下表大約估計。九龍城新居屋大部分單位落喺約 186–475 呎，舊屋苑同和諧式大單位就去到 600 呎左右：
| 實用面積 | 推算方法 | 基本翻新推算 | 區內常見屋苑 |
|---|---|---|---|
| 約 200 呎 | 200 呎 × $700–$1,000 | 約 $14 萬–$20 萬 | 啟欣苑、啟盈苑、冠熹苑細單位 |
| 約 300 呎 | 300 呎 × $700–$1,000 | 約 $21 萬–$30 萬 | 冠山苑、啟悅苑、啟朗苑、冠暉苑較細單位 |
| 約 400 呎 | 400 呎 × $700–$1,000 | 約 $28 萬–$40 萬 | 四個新屋苑中至大型單位 |
| 約 500 呎 | 500 呎 × $700–$1,000 | 約 $35 萬–$50 萬 | 冠德苑、俊民苑 |
| 約 600 呎 | 600 呎 × $700–$1,000 | 約 $42 萬–$60 萬 | 冠暉苑、冠熹苑、俊民苑大單位 |
範圍下限大約係表面翻新加少量改動，上限就多數包括浴室廚房重做、較多水電或者較多木工。新樓單位通常靠近下半，但如果訂造傢俬做得多，傢俬部分會另外計，總開支一樣可以唔少。
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雋域設計免費上門度尺，報價逐項列明數量同做法，度尺同報價前不收任何費用。新樓可以配合 3D 設計圖一次過規劃。
新樓、中年樓、舊居屋：報價結構有咩唔同
九龍城居屋橫跨 45 年，報價單入面錢花喺邊度，同樓齡關係好大。下表比較三類屋苑報價嘅常見重點：
| 分項 | 新樓（啟欣苑、冠山苑、啟悅苑、啟盈苑） | 中年樓（啟朗苑、冠德苑、冠暉苑、冠熹苑） | 舊居屋（俊民苑） |
|---|---|---|---|
| 拆舊 | 好少，多數只拆少量原裝配件 | 視乎前業主裝修，可能要拆舊櫃舊天花 | 通常較多：舊磚、舊櫃、舊喉線 |
| 水電 | 加插座、改燈位 | 加電路、局部換喉 | 可能要全屋換線、換喉 |
| 浴室廚房 | 一般保留，加配件 | 樓齡近 30 年嘅屋苑多數要重做 | 重做並重新做防水 |
| 窗 | 一般唔使處理 | 檢查膠邊、窗台 | 可能要更換，須按公契同管理處規定 |
| 油漆及表面 | 輕度 | 全屋重油 | 先修補批盪再油漆 |
| 預算集中喺 | 收納、燈光、訂造傢俬 | 浴室廚房、局部水電 | 水電、防水、基礎工程 |
九龍城居屋報價要留意嘅額外開支
除咗工程本身，以下幾類開支好容易喺預算入面漏咗，簽約前要問清楚報價有冇包：
- 管理處相關：部分屋苑會要求裝修按金或者指定施工時間、搬運路線，以管理處規定為準。按金唔係裝修費，但要預留現金。
- 公共地方保護：升降機同走廊保護、垃圾清運，通常會列入報價，要確認係咪已計。
- 新屋苑同期入伙：啟欣苑、啟悅苑、啟盈苑各有 1,700 多至 2,000 多個單位，同期裝修多，排期緊會影響工期安排。
- 拆開後先發現嘅工程：俊民苑同和諧式屋苑嘅舊單位，拆開後可能發現喉管或者防水問題，合約最好寫明額外工程點計。
- 訂造傢俬同電器：本文所有推算都未計呢兩項，衣櫃、廚櫃、地台等要另外報價。
- 專項工程：氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理；電力工程完成後要有 WR1。
另外，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，加上屋苑自己嘅施工時間，可用嘅開工時間有限，工期估算要實際。
控制預算同報價前準備清單
想報價準、又唔超支，關鍵係開頭就講清楚要做咩、唔做咩。以下係針對九龍城居屋嘅建議：
- 新樓業主：先決定邊啲訂造傢俬一定要做，邊啲可以入伙後先添置，分階段控制現金流。
- 中年樓業主：先睇浴室廚房狀況，如果唔使重做，預算可以大幅放喺收納同表面。
- 舊居屋業主：水電同防水唔好慳，表面飾面可以揀實用耐用嘅物料。
- 報價要對齊：用同一份工程清單問唔同公司，比較每項嘅數量同做法。
報價前準備清單
- 屋苑、座數、單位實用面積（可參考買賣文件）
- 新樓收樓日期或者二手樓成交日期
- 單位現況相片：浴室、廚房、窗、電錶箱、天花
- 前業主改動資料（如有）
- 必做項目、想做項目同總預算上限
- 管理處裝修規定同按金要求
常見問題
九龍城居屋裝修大約幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，九龍城 9 個居屋屋苑約 186–624 呎單位，基本翻新大約 $13 萬至 $62 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
啟欣苑、啟盈苑新樓裝修要預幾多？
兩個屋苑實用面積約 186–448 呎。按每呎 $700–$1,000 粗略推算，最細約 186 呎單位約 $13 萬–$19 萬，最大約 448 呎單位約 $31 萬–$45 萬。新樓多數唔使拆改，訂造傢俬另計。
俊民苑翻新報價會唔會特別貴？
俊民苑樓齡約 45 年、單位約 484–592 呎，按參考呎價推算約 $34 萬–$59 萬。如果要全屋換線換喉同重做浴室，金額會偏向上限，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
居屋裝修報價應該包啲咩？
清楚嘅報價應分開列明保護及拆舊、水電、泥水及防水、油漆、木工、清潔同垃圾清運，每項寫明數量同做法。訂造傢俬同電器通常另外報價，管理處按金亦要另外預留。
新居屋同舊居屋裝修，邊個每呎較貴？
一般而言舊居屋要做較多水電、防水同拆舊，每呎成本較易偏高；新樓多數做收納同表面工程。但新樓如果訂造傢俬做得多，總開支一樣可以唔少。
攞九龍城居屋裝修報價要收費嗎？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收任何費用，報價逐項列明，確認後簽正式合約，並按工程進度分期付款。
下一步：攞一份按你屋苑同面積計嘅報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款。
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