豐盛苑裝修要按四十年以上舊樓嚟規劃：屋苑 1985 年落成，樓齡約 41 年，3 座 Y2 型居屋共 2,448 個單位，實用面積約 377–484 呎。翻新次序應該係先換喉、電線、檢查天花石屎同浴室防水，再做間隔收納，Y 型單位嘅斜角位要逐個度尺訂造。按本站居屋參考呎價粗略推算基本翻新約 $26 萬至 $48 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺報價為準）。
- 豐盛苑 1985 年落成，樓齡約 41 年，屬四十年以上舊居屋
- 3 座 Y2 型（榮盛閣、華盛閣、富盛閣）共 2,448 個單位
- 實用面積 35–45 平方米，約 377–484 呎，以一至兩房為主
- 41 年單位優先處理：舊喉、舊電線、天花石屎、浴室防水
- Y 型單位有機會有斜角牆，訂造傢俬比現成傢俬更慳位
- 按每呎 $700–$1,000 推算基本翻新約 $26 萬至 $48 萬
豐盛苑資料卡：3 座 Y2 型居屋
豐盛苑位於新界沙田區，屬第七期甲出售嘅居屋，1985 年落成。屋苑只有 3 座，但單位數目達 2,448 個，即平均每座約 816 伙，屬高密度大型屋苑。
| 項目 | 豐盛苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・沙田區 |
| 類型 | 居屋（第七期甲） |
| 落成年份 | 1985 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 41 年 |
| 樓型 | Y2 型 |
| 座數 | 3 座（榮盛閣、華盛閣、富盛閣） |
| 單位數目 | 2,448 個 |
| 建築面積 | 50–64 平方米 |
| 實用面積 | 35–45 平方米（約 377–484 呎） |
| 首次發售價 | $105,200–$186,200（首次出售時價格，並非現價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。個別單位格局請以實際單位為準。
留意建築面積同實用面積嘅差距：豐盛苑實用面積只係約 35–45 平方米，計傢俬同預算要用實用面積，唔好用建築面積，否則會高估可用空間。
樓齡 41 年：豐盛苑單位翻新優先次序
四十年以上嘅單位，裝修預算應該先放喺安全同隱蔽工程，再到美觀。豐盛苑單位如果仍然係原裝或者只係局部翻新過，可以按以下次序排：
| 優先度 | 工程 | 點解要做 |
|---|---|---|
| 第一：必做 | 單位內供水喉 | 八十年代單位有機會仍用鍍鋅鐵喉，日久生鏽，水色同水壓都受影響 |
| 第一：必做 | 電線、電掣箱檢查 | 舊線路負荷有限，由註冊電業承辦商檢查，按需要重拉並發 WR1 |
| 第一：必做 | 天花及牆身石屎 | 舊樓天花有機會出現石屎剝落、鋼筋外露，要先鑿走鬆散部分做修補 |
| 第二：強烈建議 | 浴室防水 | 拆磚後重做防水同閉水測試，避免滲落樓下 |
| 第二：強烈建議 | 鋁窗配件及窗邊打膠 | 窗鉸、窗扣老化會影響安全；整套換窗要先查公契同問管理處 |
| 第三：視乎預算 | 地台、門、天花造型 | 舊地磚可以加鋪；天花盡量簡潔，唔好壓低樓底 |
更多三十年以上居屋要換咩，可參考本站舊居屋翻新指南。
Y2 型、377 至 484 呎：豐盛苑間隔同斜角位點用
Y 型大廈一般由三翼組成，單位沿住三翼分佈，近轉角或核心位置嘅單位有機會出現斜角牆、三角位。同埋豐盛苑實用面積只係約 377–484 呎，每一吋都要計。
約 377–420 呎：一房或細兩房
二人家庭可以做一房連大廳，睡房用到頂衣櫃加床底收納；如果要兩房，細房可以做上床下櫃或者榻榻米地台，日間做書房、夜晚做客房。廳同飯廳盡量合併，用摺枱或者靠牆卡座。
約 420–484 呎：兩房較舒適
三人家庭一般做兩房，主人房放雙人床同衣櫃，小朋友房用書枱連衣櫃一體設計。玄關鞋櫃、廳入面嘅雜物櫃要預足，細單位最怕冇公共收納。
斜角位同三角位點處理
- 轉角衣櫃：斜角牆做 L 形或梯形衣櫃，比擺方形現成衣櫃多出唔少收納
- 三角位做層架：太窄放唔到櫃嘅位置，做開放層架放書或擺設
- 床位避開斜牆：床頭靠直牆，斜角位留做梳妝枱或書枱
Y 型單位嘅詳細處理方法，可以睇本站Y型大廈裝修：斜角牆同三角位點用盡。改動任何牆身前，都要先查圖則同問管理處，唔好自行拆結構牆。
豐盛苑舊單位，先檢查再報價
雋域設計免費上門度尺，檢查喉管、電線同天花現況，再按 Y 型單位實際格局出 3D 設計圖同逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
豐盛苑裝修預算：按實用面積推算
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算，豐盛苑約 377–484 呎單位嘅基本翻新預算大約 $26 萬至 $48 萬：
| 實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 | 常見規劃 |
|---|---|---|
| 約 377 呎（最細） | 約 $26 萬–$38 萬 | 一房或細兩房 |
| 約 420 呎 | 約 $29 萬–$42 萬 | 兩房，二至三人 |
| 約 450 呎 | 約 $32 萬–$45 萬 | 兩房連書枱位 |
| 約 484 呎（最大） | 約 $34 萬–$48 萬 | 兩房，三至四人 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
41 年單位做全屋翻新，因為多數要包括換喉、電線同石屎修補，預算較大機會落喺範圍中上段。反之，如果前業主已經換過喉同廚廁，就可以將預算轉去訂造傢俬同收納。
豐盛苑裝修申報、施工注意同度尺前清單
豐盛苑法團已成立，裝修前一般要按公契同管理處規定申報，列明工程範圍、施工日期同裝修公司資料。涉及窗戶、外牆或者冷氣機位嘅改動，要先查公契同問管理處，可參考居屋公契裝修條款。
平均每座約 816 伙，升降機同大堂使用量大，搬運板材同清運廢料最好避開早晚繁忙時間，預早同管理處約定時段同保護措施。施工時間按管理處規定；根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。煤氣喉工程要由註冊氣體裝置技工處理。
舊樓換喉換線、修補石屎會令工期比一般翻新長，訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以同工程同步排期。
度尺前清單
- 座名（榮盛閣、華盛閣或富盛閣）、樓層同實用面積
- 天花、牆角有冇裂紋、水漬或石屎剝落嘅相片
- 水龍頭出水顏色、水壓情況
- 有冇經常跳掣、插座唔夠用
- 斜角牆、三角位相片同大約尺寸
- 家庭人數、想要幾多房、要保留嘅電器
- 預算上限同希望完工日期
常見問題
豐盛苑裝修大約幾錢？
豐盛苑實用面積約 377 至 484 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $26 萬至 $48 萬。金額未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
豐盛苑樓齡幾多年？
根據房屋委員會資料，豐盛苑 1985 年落成，以 2026 年計樓齡約 41 年。呢個樓齡做全屋翻新，一般建議連供水喉、電線同浴室防水一齊處理。
豐盛苑裝修要申請嗎？
豐盛苑法團已成立，開工前一般要按公契同管理處規定申報工程範圍同施工日期。涉及窗戶、外牆或冷氣機位嘅改動要先問管理處，具體以管理處最新要求為準。
豐盛苑天花石屎剝落點處理？
唔可以單純批灰油漆遮住。一般做法係鑿走鬆散石屎、處理生鏽鋼筋，再用修補物料批返。如果剝落範圍大或者涉及公共部分，應先通知管理處。
豐盛苑 Y 型單位斜角位點用？
斜角牆可以做 L 形或梯形訂造衣櫃，太窄嘅三角位可以做開放層架。床頭盡量靠直牆，斜角位留做書枱或梳妝枱，傢俬要按實際單位度尺。
豐盛苑 400 呎單位可以做兩房嗎？
可以，細房一般做上床下櫃或榻榻米地台，日間做書房、夜晚做睡房。改動牆身前要先查圖則同問管理處，唔好自行拆改結構牆。
下一步：為你嘅豐盛苑單位出一份逐項報價
填妥約 30 秒嘅表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。簽正式合約、按工程進度分期付款。
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