天馬苑裝修屬典型「四十年居屋全屋翻新」：屋苑 1986 年落成、樓齡約 40 年，5 座都係風車型，單位實用面積集中喺約 334–409 呎。翻新重點係換喉換線、重做浴室防水、處理舊鋁窗，再用訂造傢俬解決三四百呎嘅收納；按本站居屋參考呎價粗略推算，基本翻新約 $23 萬至 $41 萬（未計訂造傢俬及電器）。
- 天馬苑位於九龍黃大仙區，5 座：駿昇閣、駿威閣、駿飛閣、駿安閣、駿康閣
- 1986 年落成，第八期甲出售，共 2,800 個單位，全屬風車型
- 實用面積 31–38 平方米（約 334–409 呎），單位大細相近
- 40 年樓齡：水喉、電線、浴室防水、鋁窗一般都要重新處理
- 已成立業主立案法團，裝修前向管理處申請並遵守公契
- 基本翻新粗略推算約 $23 萬–$41 萬，以免費上門度尺後逐項報價為準
天馬苑資料卡：1986 年落成、5 座風車型
天馬苑係八十年代中落成嘅居屋屋苑，全苑 5 座都屬同一樓型，而且實用面積只喺 31 至 38 平方米之間。換句話講，大部分天馬苑單位嘅大細同格局相近，裝修經驗同設計方案比較容易參考。
| 項目 | 天馬苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・黃大仙區 |
| 出售期數 | 第八期甲 |
| 落成年份 | 1986 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 40 年 |
| 樓型 | 風車型 |
| 座數／座名 | 5 座：駿昇閣、駿威閣、駿飛閣、駿安閣、駿康閣 |
| 單位數目 | 2,800 個 |
| 建築面積 | 42–52 平方米 |
| 實用面積 | 31–38 平方米（約 334–409 呎） |
| 首次發售價 | $150,000–$290,000（首次發售價，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位實際格局、座向同面積，請以實際單位為準。
334 至 409 呎單位間隔點規劃
三四百呎住兩至四人，最大問題通常唔係房數，而係收納同客飯廳太擠。風車型係房委會八十年代居屋常用嘅標準樓型之一，一般而言同座單位格局較規格化，但唔同單位嘅窗位、座向同採光可以唔同，設計前一定要睇實際單位。以下係按家庭組合嘅一般方向：
| 家庭組合 | 規劃重點 | 常見做法 |
|---|---|---|
| 二人 | 保留開揚感 | 客廳做一幅到頂收納牆，餐檯靠牆或做可摺式 |
| 三人（有一個小朋友） | 小朋友有獨立瞓同讀書位 | 高架床下做書枱同衣櫃，主人房床底做儲物 |
| 四人 | 每個人都要有收納 | 碌架床、入牆衣櫃、玄關高櫃，客廳傢俬盡量輕巧 |
| 同長者同住 | 行動安全 | 減少地台高低差、浴室加扶手同防滑磚 |
想改間隔，例如拆廚房牆做開放式，或者喺客廳加一間細房，先要確認邊幅係結構牆。結構牆唔可以拆或開窿，任何間隔改動都應先向管理處了解規定。開放式廚房仲要考慮煮食油煙同煤氣設備位置，涉及煤氣喉改動一定要由註冊氣體裝置技工處理。
40 年單位翻新要做咩
天馬苑單位已用咗大約 40 年，如果原業主冇大翻新過，基本上應該當成「由底做起」嘅全屋翻新。以下係四十年單位一般要處理嘅項目：
水喉同去水：拆廚廁時一併換
八十年代嘅原裝入牆喉管已用四十年，常見問題包括銹水、水壓弱同接駁位滲漏。既然重做廚廁一定要拆牆身同地台，同步換晒單位內嘅冷熱水喉最劃算。
電線同電箱：按今日用電重新設計
當年單位設計未預計今日嘅冷氣、電磁爐、乾衣機同大量充電器。建議由註冊電業承辦商全屋換線、重新分配迴路同更新電箱，完工後發 WR1 證明書。
浴室：防水層必須重做
四十年嘅浴室，防水層多數已失效。重做浴室時要打到見底、重新做防水同閉水測試，先鋪新磚，避免滲落樓下。
鋁窗同天花：先檢查再決定
舊鋁窗常見窗鉸鬆脫、窗邊膠硬化入水；天花亦要留意有冇石屎剝落或鋼筋外露。換窗涉及大廈外觀，要先問管理處；石屎問題則應由師傅評估後妥善修補，唔好單靠批盪遮蓋。
天馬苑單位翻新範圍點定？
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法團、管理處申請同公契
天馬苑已成立業主立案法團，大廈管理有法團參與，但裝修申請一般仍然係向管理處遞交，按金、可施工時間同搬運安排都以管理處守則為準。一般步驟：
- 向管理處索取裝修申請表同守則，了解所需文件
- 遞交工程範圍同承辦商資料；涉及間隔、窗戶或冷氣機位改動要寫明
- 獲批後張貼裝修通告，按規定時段施工同用升降機運送物料
- 遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證
- 完工後交回所需文件，例如電力工程嘅 WR1
居屋公契一般會規管外牆、窗戶、冷氣機位同公用地方，具體內容以單位公契同管理處最新要求為準。如果單位未補地價，亦要留意居屋有關嘅限制。
天馬苑裝修預算推算
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|
| 31 平方米（約 334 呎）（最細） | 約 $23 萬–$33 萬 |
| 約 360 呎 | 約 $25 萬–$36 萬 |
| 約 380 呎 | 約 $27 萬–$38 萬 |
| 38 平方米（約 409 呎）（最大） | 約 $29 萬–$41 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。詳細分配可參考全屋裝修費用懶人包 2026。四十年單位通常會落喺範圍偏高一邊，因為換喉換線同浴室重做嘅比例較大；如果前業主已翻新過，就有機會低啲。
工期安排同度尺前清單
四十年單位全屋翻新涉及清拆、水電、泥水、木工同油漆多個工序，一般建議裝修期間唔好住喺單位，安排暫住地方會令工程更順。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同泥水油漆工序重疊排期。
度尺前準備好呢幾樣，報價會更準：
- 座名同單位面積，有平面圖更好
- 浴室、廚房、天花、窗邊嘅現況相片，特別係滲水或石屎剝落位
- 前業主有冇翻新過、換過喉線（如知道）
- 家庭人數同各人收納需要
- 想保留嘅傢俬電器同尺寸
- 管理處裝修守則同可施工時間
- 預算上限同目標入伙日期
常見問題
天馬苑裝修大約幾錢？
天馬苑實用面積約 334 至 409 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $23 萬至 $41 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
天馬苑裝修要申請嗎？
要。天馬苑已成立業主立案法團，裝修前一般要向管理處遞交申請、了解按金同施工時間，並遵守公契規定。電力工程完工後由註冊電業承辦商發 WR1。
天馬苑 40 年單位一定要換喉換線嗎？
如果原業主冇換過，通常建議換。四十年嘅喉管同電線已老化，原有電力設計亦未必應付到今日嘅電器用量。拆廚廁時一併處理最劃算，實際範圍以上門檢查為準。
天馬苑單位可以改間隔嗎？
非結構牆一般有改動空間，但結構牆唔可以拆或開窿。任何間隔改動都應先確認牆身性質，並向管理處了解規定，實際以單位情況同公契為準。
三四百呎居屋點樣增加收納？
用到頂衣櫃、床底抽屜或地台床、窗台櫃同玄關高櫃，將收納向上同向下發展；客廳做一幅整合鞋櫃、電視櫃同雜物櫃嘅收納牆，比加房更實際。
天馬苑全屋翻新期間可以住嗎？
一般唔建議。全屋翻新涉及清拆、換喉換線同浴室重做，期間會停水停電、塵埃多，暫住其他地方會令工程更安全順利。
下一步：為你嘅天馬苑單位出設計同報價
填妥約 30 秒嘅表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款。
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