黃大仙居屋裝修報價按「實用面積 × 每呎 $700–$1,000」粗略估算：區內 25 個屋苑實用面積約 184 至 678 呎，全屋基本翻新約 $13 萬至 $68 萬。最常見嘅新十字型單位（約 398 至 635 呎）約 $28 萬至 $64 萬；天馬苑約 334 至 409 呎單位約 $23 萬至 $41 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000，屬連工包料基本翻新
- 區內最大係瓊軒苑約 678 呎單位，粗略上限約 $68 萬
- 景泰苑、啟鑽苑綠置居細單位約 184 至 192 呎，粗略約 $13 萬起
- 八十年代屋苑換喉換線，報價較易落喺範圍上半
- 私人參建屋苑佔全區約三成單位，管理處規定要計入工程安排
- 只做油漆同傢俬嘅輕度翻新，要按項目報價，唔適用全屋呎價
黃大仙區各居屋屋苑預算一覽
下表將實用面積相同嘅屋苑合併，方便快速搵到自己屋苑。呎數按房委會平方米資料換算，預算 = 呎數 × $700 至呎數 × $1,000，四捨五入到萬。
| 屋苑（入伙年份） | 實用面積 | 約呎數 | 粗略預算 |
|---|---|---|---|
| 瓊山苑（1982） | 38–52 平方米 | 409–560 呎 | 約 $29 萬–$56 萬 |
| 新麗花園（1985，私人參建） | 35–46 平方米 | 377–495 呎 | 約 $26 萬–$50 萬 |
| 天馬苑（1986） | 31–38 平方米 | 334–409 呎 | 約 $23 萬–$41 萬 |
| 龍蟠苑（1987） | 31–59 平方米 | 334–635 呎 | 約 $23 萬–$64 萬 |
| 翠竹花園（1989、1991，私人參建） | 40–56 平方米 | 431–603 呎 | 約 $30 萬–$60 萬 |
| 瓊麗苑（1989）、富強苑（1991）、天宏苑（1992）、鳳禮苑（1997）、嘉強苑（1998）、盈福苑（2001） | 37–59 平方米 | 398–635 呎 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 鵬程苑（1991） | 35–49 平方米 | 377–527 呎 | 約 $26 萬–$53 萬 |
| 鳳鑽苑（1991） | 34–55 平方米 | 366–592 呎 | 約 $26 萬–$59 萬 |
| 慈安苑（1994、1997） | 38–60 平方米 | 409–646 呎 | 約 $29 萬–$65 萬 |
| 彩峰苑（1997）、康強苑（1999） | 39–60 平方米 | 420–646 呎 | 約 $29 萬–$65 萬 |
| 慈愛苑（1997、2000）、德強苑（2001） | 37–60 平方米 | 398–646 呎 | 約 $28 萬–$65 萬 |
| 宏景花園（2000，私人參建） | 38–54 平方米 | 409–581 呎 | 約 $29 萬–$58 萬 |
| 采頤花園（2000，私人參建） | 40–55 平方米 | 431–592 呎 | 約 $30 萬–$59 萬 |
| 瓊軒苑（2002） | 37–63 平方米 | 398–678 呎 | 約 $28 萬–$68 萬 |
| 嘉峰臺（2003，私人參建） | 39–55 平方米 | 420–592 呎 | 約 $29 萬–$59 萬 |
| 景泰苑（2017，綠置居） | 17.8–45.9 平方米 | 192–494 呎 | 約 $13 萬–$49 萬 |
| 啟翔苑（2023） | 27.4–46.6 平方米 | 295–502 呎 | 約 $21 萬–$50 萬 |
| 啟鑽苑（2024，綠置居） | 17.1–44.7 平方米 | 184–481 呎 | 約 $13 萬–$48 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站 2026 年居屋參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
五個常見呎數嘅預算
如果你只知自己單位大概幾大，可以直接對下表：
| 單位大約面積 | 區內例子 | 粗略預算（每呎 $700–$1,000） |
|---|---|---|
| 約 190 呎 | 景泰苑、啟鑽苑最細單位 | 約 $13 萬–$19 萬 |
| 約 300 呎 | 啟翔苑細單位 | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 約 400 呎 | 天馬苑大單位、新十字型細單位 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 560 呎 | 瓊山苑大單位、私人參建屋苑中大單位 | 約 $39 萬–$56 萬 |
| 約 670 呎 | 瓊軒苑最大單位 | 約 $47 萬–$67 萬 |
全部數字都係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器。衣櫃、地台、鞋櫃、電視櫃等會按設計、尺寸同板材另外逐件報價。
三種翻新深度：報價會落喺範圍邊段
同一個呎數，做幾多工程決定報價落喺 $700 定 $1,000 嗰邊。用以下三個深度對照自己需要：
| 翻新深度 | 常見工程 | 適合嘅黃大仙屋苑 | 報價位置 |
|---|---|---|---|
| 輕度 | 全屋油漆、換燈、局部更換潔具、加訂造傢俬 | 景泰苑、啟翔苑、啟鑽苑等新苑 | 工程少，應按項目報價，總數可能低過全屋呎價範圍 |
| 基本翻新 | 廚廁翻新、油漆、地面、部分水電 | 2000 至 2003 年屋苑、九十年代已翻新過嘅單位 | 多數落喺範圍中段 |
| 全面翻新 | 拆磚、換喉換線、重做防水、換鋁窗、改間隔 | 瓊山苑、新麗花園、天馬苑、龍蟠苑等八十年代屋苑 | 較易落喺範圍上半 |
黃大仙居屋報價嘅區內考慮
私人參建屋苑：管理處規定要計入
新麗花園、翠竹花園、宏景花園、采頤花園、嘉峰臺合共約 11,364 個單位，約佔全區三成。各屋苑管理處對裝修按金、施工時間、公眾地方保護同泥頭處理要求可能唔同，影響工期同保護工程，報價前要攞到守則。
大型屋苑搬運
慈愛苑有 12 座、4,020 個單位，龍蟠苑 3,680 個，翠竹花園 3,524 個。升降機預約同搬運時段有限，加上晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，工期較易拉長，報價要寫清楚工程日數。
分期入伙屋苑
翠竹花園（1989、1991）、慈安苑（1994、1997）、慈愛苑（1997、2000）都有兩個入伙年份，同苑唔同座樓齡可差幾年，度尺時要按自己座數嘅狀況判斷。
細單位收納比重大
天馬苑 2,800 個單位全部係 31 至 38 平方米；景泰苑同啟鑽苑最細單位只有約 17 至 18 平方米。細單位訂造傢俬佔總開支比例通常較高，預算要預留傢俬部分。
專業工程同證書
電力工程由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理。報價應列明呢啲項目由邊個負責，唔好漏報。
報價單點睇同度尺前準備
收到黃大仙居屋裝修報價時，逐項檢查以下內容：
- 每項有冇數量同單位：例如磚面積、喉管長度、插座數目
- 物料寫明：品牌或規格、防水層做法、板材類別
- 包唔包：保護、泥頭清運、管理處按金安排、清潔
- 加減項：拆開後發現問題點處理、點計價
- 工期同付款：開工同完工日期、按工程進度分期付款
度尺前準備：屋苑同座數、實用面積、單位現況相片、管理處裝修守則、想保留嘅設備、必須做同想做嘅工程，以及目標完工日期。雋域設計報價逐項列明、簽正式合約，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
黃大仙居屋裝修報價大約幾多？
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，黃大仙區約 184 至 678 呎居屋單位全屋基本翻新約 $13 萬至 $68 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
天馬苑裝修大約幾錢？
天馬苑實用面積約 31 至 38 平方米，即約 334 至 409 呎，按本站參考呎價粗略推算約 $23 萬至 $41 萬，未計訂造傢俬及電器。屋苑 1986 年入伙，如要換喉換線，報價較易落喺範圍上半。
龍蟠苑、富強苑新十字型單位裝修預算點計？
龍蟠苑實用面積約 31 至 59 平方米（約 334 至 635 呎），粗略約 $23 萬至 $64 萬；富強苑約 37 至 59 平方米（約 398 至 635 呎），粗略約 $28 萬至 $64 萬。實際以度尺後逐項報價為準。
啟鑽苑新樓裝修要用全屋呎價計嗎？
唔一定。新樓多數只做油漆、燈光同訂造傢俬，工程少，應按項目報價，總數可能低過全屋呎價範圍。全屋呎價較適合需要拆舊翻新嘅單位。
私人參建居屋裝修報價會唔會貴啲？
價錢主要仍由面積、工程範圍同用料決定。不過私人參建屋苑管理處對按金、施工時間同保護工程嘅要求可能唔同，會影響工期同部分開支，報價前應先索取管理處裝修守則。
居屋裝修報價應該點比較？
要求每份報價逐項列明數量、物料同做法，將工程範圍對齊後再比較總數。另外要睇清楚包唔包保護、泥頭清運同清潔，以及拆開後發現問題時點計價。
攞一份黃大仙居屋逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明、按工程進度分期付款，並可提供 3D 設計圖。
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