黃大仙居屋裝修要先分清屋苑類別同樓齡：房委會資料列出區內 25 個屋苑，入伙年份由 1982 年（瓊山苑）至 2024 年（啟鑽苑），其中 5 個屬私人參建，單位數目約佔全區三成；樓型以新十字型最多。實用面積約 17.1 至 63 平方米（約 184 至 678 呎）。八、九十年代屋苑重點係廚廁同水電翻新，2017 年後新苑則以收樓同訂造傢俬為主。
- 25 個屋苑：八十年代 6 個、九十年代 10 個、2000 至 2003 年 6 個、2017 年後 3 個
- 私人參建屋苑 5 個：新麗花園、翠竹花園、宏景花園、采頤花園、嘉峰臺
- 新十字型屋苑 9 個，加上部分屬新十字型嘅慈愛苑，係區內最主要樓型
- 天馬苑實用面積只有 31 至 38 平方米，最大單位都唔超過 38 平方米
- 景泰苑、啟鑽苑屬綠置居，有 20 平方米以下細單位
- 裝修要遵守公契同管理處規定，動工前先向管理處登記
黃大仙區 25 個居屋屋苑一覽
黃大仙區 25 個屋苑合共約 36,419 個單位，由八十年代初到 2024 年都有。下表按入伙年份排列，樓齡以 2026 年計，呎數由平方米換算並四捨五入。
| 屋苑 | 入伙年份 | 樓齡 | 樓型／類別 | 座數 | 單位數目 | 實用面積（約呎數） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瓊山苑 | 1982 | 約 44 年 | 彈性十字一型 | 6 | 1,584 | 38–52 平方米（409–560 呎） |
| 新麗花園 | 1985 | 約 41 年 | 私人機構參建居屋 | 3 | 600 | 35–46 平方米（377–495 呎） |
| 天馬苑 | 1986 | 約 40 年 | 風車型 | 5 | 2,800 | 31–38 平方米（334–409 呎） |
| 龍蟠苑 | 1987 | 約 39 年 | 新十字型 | 7 | 3,680 | 31–59 平方米（334–635 呎） |
| 瓊麗苑 | 1989 | 約 37 年 | 新十字型 | 2 | 700 | 37–59 平方米（398–635 呎） |
| 翠竹花園 | 1989、1991 | 約 35–37 年 | 私人機構參建居屋 | 14 | 3,524 | 40–56 平方米（431–603 呎） |
| 鵬程苑 | 1991 | 約 35 年 | Y3型 | 1 | 816 | 35–49 平方米（377–527 呎） |
| 鳳鑽苑 | 1991 | 約 35 年 | Y型 | 1 | 612 | 34–55 平方米（366–592 呎） |
| 富強苑 | 1991 | 約 35 年 | 新十字型 | 6 | 1,370 | 37–59 平方米（398–635 呎） |
| 天宏苑 | 1992 | 約 34 年 | 新十字型 | 3 | 630 | 37–59 平方米（398–635 呎） |
| 慈安苑 | 1994、1997 | 約 29–32 年 | 和諧式 | 2 | 972 | 38–60 平方米（409–646 呎） |
| 鳳禮苑 | 1997 | 約 29 年 | 新十字型 | 2 | 690 | 37–59 平方米（398–635 呎） |
| 彩峰苑 | 1997 | 約 29 年 | 和諧式 | 1 | 608 | 39–60 平方米（420–646 呎） |
| 慈愛苑 | 1997、2000 | 約 26–29 年 | 新十字型、康和式 | 12 | 4,020 | 37–60 平方米（398–646 呎） |
| 嘉強苑 | 1998 | 約 28 年 | 新十字型 | 2 | 610 | 37–59 平方米（398–635 呎） |
| 康強苑 | 1999 | 約 27 年 | 和諧式 | 1 | 640 | 39–60 平方米（420–646 呎） |
| 宏景花園 | 2000 | 約 26 年 | 私人機構參建居屋 | 6 | 2,230 | 38–54 平方米（409–581 呎） |
| 采頤花園 | 2000 | 約 26 年 | 私人機構參建居屋 | 12 | 3,000 | 40–55 平方米（431–592 呎） |
| 德強苑 | 2001 | 約 25 年 | 新十字型 | 2 | 700 | 37–60 平方米（398–646 呎） |
| 盈福苑 | 2001 | 約 25 年 | 新十字型 | 1 | 370 | 37–59 平方米（398–635 呎） |
| 瓊軒苑 | 2002 | 約 24 年 | 新十字型 | 1 | 344 | 37–63 平方米（398–678 呎） |
| 嘉峰臺 | 2003 | 約 23 年 | 私人參建居屋 | 5 | 2,010 | 39–55 平方米（420–592 呎） |
| 景泰苑 | 2017 | 約 9 年 | 非標準設計（綠置居） | 1 | 857 | 17.8–45.9 平方米（192–494 呎） |
| 啟翔苑 | 2023 | 約 3 年 | 非標準型 | 2 | 940 | 27.4–46.6 平方米（295–502 呎） |
| 啟鑽苑 | 2024 | 約 2 年 | 非標準型（綠置居） | 3 | 2,112 | 17.1–44.7 平方米（184–481 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。嘉峰臺、瓊軒苑經「出售剩餘居屋單位」計劃出售。實際面積及間隔以個別單位為準。
屋苑類別：居屋、私人參建、綠置居有咩分別
同樣叫「居屋」，黃大仙區其實有幾種唔同來源嘅屋苑，裝修前要知道自己屬邊類，因為交樓設備、管理安排同規定未必一樣：
| 類別 | 區內屋苑 | 單位數目 | 裝修時要留意 |
|---|---|---|---|
| 房委會居屋 | 瓊山苑、天馬苑、龍蟠苑、啟翔苑等 18 個 | 約 22,086 | 按公契同管理處規定；同一樓型單位格局較一致 |
| 私人參建居屋 | 新麗花園、翠竹花園、宏景花園、采頤花園、嘉峰臺 | 約 11,364（約 31%） | 由私人發展商參與興建，用料同管理安排或與一般居屋有別，裝修守則要向該屋苑管理處索取 |
| 綠表置居 | 景泰苑、啟鑽苑 | 約 2,969 | 新近落成，主要係收樓驗樓同訂造傢俬；轉售同相關規定以房委會最新安排為準 |
私人參建屋苑佔咗全區約三成單位，翠竹花園有 14 座，係區內座數最多嘅屋苑，采頤花園亦有 12 座。呢類屋苑單位格局未必同房委會標準樓型一樣，唔好直接套用新十字型或和諧式嘅經驗，最好由師傅上門度尺先規劃。
分年代翻新清單：1982 至 2024 年
以單位數目計，黃大仙區居屋約 35% 喺八十年代入伙、30% 喺九十年代、24% 喺 2000 至 2003 年、11% 喺 2017 年後。每個年代嘅翻新重點如下：
八十年代（瓊山苑、新麗花園、天馬苑、龍蟠苑、瓊麗苑、翠竹花園）
- 水喉同去水：用咗近四十年，翻新廚廁時應一併檢查及考慮更換
- 電力：由註冊電業承辦商評估電箱同線路負荷，新增冷氣、電熱水爐前尤其重要，完工發 WR1
- 浴室防水：拆磚後重做防水層，閉水測試唔好縮短
- 鋁窗：檢查窗框同膠邊，更換要符合管理處外觀規定
九十年代（鵬程苑、鳳鑽苑、富強苑、天宏苑、慈安苑、鳳禮苑、彩峰苑、慈愛苑、嘉強苑、康強苑）
樓齡約 27 至 35 年，廚房同浴室通常係第一優先：舊磚、舊潔具、櫃身受潮。如果前業主已換過廚廁，可以集中預算喺全屋收納同油漆。
2000 至 2003 年（宏景花園、采頤花園、德強苑、盈福苑、瓊軒苑、嘉峰臺）
樓齡二十幾年，多數做局部翻新已足夠：浴室重新打膠或換潔具、廚櫃門板更新、全屋油漆、加訂造傢俬。
2017 年後（景泰苑、啟翔苑、啟鑽苑）
重點係收樓驗樓同規劃收納。交樓設備一般可以保留，盡量唔拆，將預算放喺衣櫃、鞋櫃、廚房吊櫃同燈光。
新十字型為主：常見面積點規劃
黃大仙區有 9 個屋苑屬新十字型（龍蟠苑、瓊麗苑、富強苑、天宏苑、鳳禮苑、嘉強苑、德強苑、盈福苑、瓊軒苑），加上部分屬新十字型嘅慈愛苑。新十字型實用面積多數係 37 至 59 平方米，即約 398 至 635 呎，同一樓型入面細單位同大單位差距明顯：
- 約 400 呎細單位：重點係玄關鞋櫃、到頂衣櫃同廚房高身吊櫃，房間盡量用趟門
- 約 500 至 635 呎大單位：可以按家庭人數調整房間用途，例如細房做書房兼客房
其他樓型：和諧式（慈安苑、彩峰苑、康強苑）屬九十年代起嘅標準設計，格局較規則，面積最大有 60 平方米；Y 型（鵬程苑、鳳鑽苑）部分單位可能有斜角位，訂造櫃要按實際角度度身；天馬苑屬風車型，實用面積 31 至 38 平方米，2,800 個單位全部屬中細面積，收納要做到盡；景泰苑、啟鑽苑最細單位只有 17 至 18 平方米左右，可以考慮地台床、摺枱同多功能櫃。
拆改間隔牆前，一定要確認係咪結構牆，並向管理處了解規定；樓型特點只供參考，實際以單位現場為準。
管理處申請、施工安排同度尺準備
居屋業主擁有業權，但裝修仍要遵守公契同管理處規定。一般要預先向管理處登記或申請，提交工程範圍同承辦商資料；部分屋苑要求按金、指定施工時間同泥頭處理方式，詳情以各屋苑管理處最新要求為準。另外要留意：
- 《噪音管制條例》下，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證
- 氣體工程由註冊氣體裝置技工處理；電力工程由註冊電業承辦商進行並發 WR1
- 慈愛苑（4,020 個單位）、龍蟠苑（3,680 個）、翠竹花園（3,524 個）等大屋苑，升降機同搬運時段要預早約
- 新苑如啟鑽苑入伙初期，同期裝修單位多，搬運同物料送貨要預留時間
度尺前準備清單：
- 屋苑名稱、座數、樓層、實用面積
- 屋苑類別（居屋、私人參建或綠置居）同管理處裝修守則
- 單位現況相片，特別係浴室、廚房、窗邊同電箱
- 想保留嘅設備清單，以及必須做同想做嘅工程
- 目標完工或入伙日期
預算方面，按本站 2026 年居屋參考呎價 每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新），區內約 184 至 678 呎單位粗略推算約 $13 萬至 $68 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳見全屋裝修費用懶人包 2026。雋域設計嘅訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
黃大仙居屋裝修要申請嗎？
要。居屋同私人參建居屋裝修都要遵守公契同管理處規定，一般要預先向管理處登記或申請，提交工程範圍同承辦商資料，部分屋苑會收按金。具體手續以各屋苑管理處最新要求為準。
黃大仙區邊個居屋最舊？
根據房委會資料，瓊山苑於 1982 年入伙，以 2026 年計樓齡約 44 年，係區內最早嘅居屋屋苑。其後有 1985 年嘅新麗花園、1986 年嘅天馬苑同 1987 年嘅龍蟠苑。
翠竹花園、采頤花園係咪居屋？裝修有咩唔同？
兩個屋苑都屬私人機構參建居屋計劃。由私人發展商參與興建，用料同管理安排或與房委會居屋有別，裝修前要向該屋苑管理處索取裝修守則，單位格局亦要上門度尺先規劃。
新十字型居屋單位點樣規劃先夠收納？
新十字型實用面積多數係 37 至 59 平方米。細單位建議做玄關鞋櫃、到頂衣櫃同廚房高身吊櫃，房間用趟門慳位；大單位可以按家庭人數調整房間用途。實際設計要按單位度尺結果。
黃大仙居屋裝修大約幾錢？
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，區內約 184 至 678 呎單位約 $13 萬至 $68 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
啟鑽苑、景泰苑綠置居收樓後應該點裝修？
兩個屋苑都係近年落成，建議先驗樓執漏，盡量保留交樓設備，將預算集中喺訂造傢俬同收納。最細單位約 17 至 18 平方米，可以考慮地台床、摺枱同多功能櫃。
下一步：按你屋苑同單位計一次預算
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