麗翠苑 2019 年落成、樓齡約 7 年，大部分單位唔使換喉、換線或者重做浴室；真正要處理嘅通常係浴室廚房打膠、櫃門門鉸、牆身翻油呢類小修，同埋因應家庭變化加收納、加插座、改善小朋友房。單位實用面積約 184–452 呎，如做基本翻新，按本站居屋參考呎價粗略推算約 $13 萬至 $45 萬，未計訂造傢俬及電器。
- 麗翠苑位於九龍深水埗區，4 座：麗森閣、麗榕閣、麗棠閣、麗棋閣
- 綠置居屋苑，2019 年落成，共 2,545 個單位，屬非標準型
- 實用面積 17.1–42 平方米（約 184–452 呎）
- 7 年樓齡：喉線浴室一般保留，重點係小修同升級收納
- 已成立業主立案法團，局部工程都要先向管理處申請
- 邊住邊做嘅局部工程要分區施工、做足防塵
麗翠苑資料卡：2019 年落成、4 座綠置居
麗翠苑係房委會出售綠表置居計劃（綠置居）屋苑，2019 年落成。入伙至今約 7 年，好多單位已經住咗一段時間，裝修需要通常係「住得唔夠用」而唔係「舊到要換」。
| 項目 | 麗翠苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・深水埗區 |
| 出售計劃 | 出售綠表置居計劃（綠置居） |
| 落成年份 | 2019 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 7 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數／座名 | 4 座：麗森閣、麗榕閣、麗棠閣、麗棋閣 |
| 單位數目 | 2,545 個 |
| 建築面積 | 官方資料未有列出 |
| 實用面積 | 17.1–42 平方米（約 184–452 呎） |
| 首次發售價 | $932,500–$3,062,100（首次發售價，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。非標準型單位形狀各異，個別格局請以實際單位為準。
麗翠苑 7 年單位要換咩：保留、小修、升級
7 年樓齡嘅單位，隱蔽工程一般仲喺良好狀態。與其問「要換咩」，不如將項目分成保留、小修、升級三類，錢就用得最有效：
| 分類 | 項目 | 7 年單位一般情況 |
|---|---|---|
| 保留 | 入牆水喉、去水 | 一般狀況良好，除非改廚廁位置否則唔使郁 |
| 保留 | 電線、電箱 | 正常使用下唔使換；加大功率電器先評估 |
| 保留 | 浴室防水、牆地磚 | 冇滲水就唔使拆 |
| 小修 | 浴室、廚房打膠 | 膠邊發黑或甩邊，重新打膠可防水滲入櫃身 |
| 小修 | 櫃門、門鉸、路軌 | 經常開關會鬆，調校或更換五金 |
| 小修 | 牆身油漆 | 掛畫釘孔、碰撞痕，翻油即可 |
| 升級 | 收納傢俬 | 住咗幾年雜物多咗，訂造到頂櫃最見效 |
| 升級 | 插座、燈光 | 按現時傢俬擺位加插座，由註冊電業承辦商做並發 WR1 |
| 升級 | 地板 | 想轉木紋質感可以直接加鋪，唔使打拆原有地台 |
非標準型 184 至 452 呎點規劃
麗翠苑屬非標準型大廈，即按地盤度身設計，唔同座同單位可能有斜角、窗台或者唔規則嘅牆位。呢類單位用現成傢俬好易留低用唔到嘅空位，訂造傢俬就可以貼合每個角落。
約 184–260 呎：一至兩人
重點係一件傢俬做幾樣嘢：地台床下做儲物、牆身做到頂衣櫃連摺檯、窗台改為座位連抽屜。客飯廳盡量留空地，令細單位唔會壓迫。
約 260–360 呎：二至三人
房間優先放到頂衣櫃，床頭做吊櫃；客廳一幅收納牆整合鞋櫃、電視櫃同雜物櫃，玄關位用高身櫃收大件物品。
約 360–452 呎：三至四人
小朋友長大咗，通常需要獨立書枱同更多衣物收納。高架床下面做書枱，或者碌架床配牆身層架，係細房常見解決方法。實際做法要按房間尺寸同窗位決定。
改間隔前要先確認結構牆，結構牆唔可以拆或開窿，並向管理處了解規定。
麗翠苑單位住得唔夠用？
雋域設計免費上門度尺，按你單位實際角位同家庭需要出 3D 設計圖同逐項報價，訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。度尺同報價前不收任何費用。
入住幾年後常見改動同邊住邊做
樓齡 7 年左右嘅單位，裝修需要通常同生活轉變有關，例如添咗小朋友、開始喺屋企工作、長輩搬入同住。呢類改動多數屬局部工程，好多時可以邊住邊做。要做得順，可以留意：
- 分區施工：一次集中做一兩個空間，例如先做睡房衣櫃，再做客廳收納牆
- 做足防塵：未施工嘅房間關門封邊，傢俬用保護膜包好
- 預先清空：施工範圍嘅雜物提早收起，方便師傅開工
- 預留停水停電：加插座或者改廚房時，同師傅約好時間
- 長者同小朋友：有鑽孔、切割嘅日子最好暫時避開
如果係同長者同住，浴室可以考慮加扶手、換防滑地墊位或者改淋浴位，呢類改動唔一定要拆晒浴室，可以按現有設施評估。
麗翠苑裝修預算推算
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計，麗翠苑做基本翻新大約如下：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|
| 17.1 平方米（約 184 呎）（最細） | 約 $13 萬–$18 萬 |
| 約 260 呎 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 340 呎 | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 42 平方米（約 452 呎）（最大） | 約 $32 萬–$45 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。7 年單位好多時唔需要做齊基本翻新，如果只做小修同升級，實際按逐項報價計。呎價包括咩，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
申請流程同度尺前清單
麗翠苑已成立業主立案法團，就算只係局部工程，一般都要先向管理處申請，了解按金、可施工時間同升降機使用安排，並遵守公契對外牆、窗戶同冷氣機位嘅規定。按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證；涉及煤氣喉改動要由註冊氣體裝置技工處理。
約度尺前，準備以下資料：
- 座名、單位實用面積、平面圖
- 想保留同想改嘅項目，分「小修」同「升級」兩欄列出
- 現有傢俬電器邊件保留，連尺寸
- 家庭變化：新成員、在家工作、長者同住等需要
- 浴室廚房打膠位、櫃門問題相片
- 會唔會邊住邊做、可以接受嘅施工時段
- 預算上限同希望完成日期
常見問題
麗翠苑 7 年樓齡要換咩？
大部分單位唔使換喉、換線或重做浴室。常見要處理嘅係浴室廚房重新打膠、調校或更換櫃門五金、牆身翻油，再按家庭需要加收納傢俬同插座。實際以上門檢查結果為準。
麗翠苑裝修大約幾錢？
麗翠苑實用面積約 184 至 452 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $45 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
麗翠苑裝修要申請嗎？
要。麗翠苑已成立業主立案法團，就算局部工程一般都要先向管理處申請，了解按金同施工時間，並遵守公契規定。
住喺度可唔可以做局部裝修？
可以。訂造衣櫃、收納牆、加插座或翻油等局部工程，可以分區施工、做足防塵，一次集中做一兩個空間，減少對日常生活嘅影響。
非標準型單位點解多數要訂造傢俬？
非標準型大廈按地盤度身設計，單位可能有斜角、窗台或唔規則牆位，現成傢俬好難完全貼合。訂造傢俬可以按實際度尺用盡角位，令細單位收納更多。
麗翠苑可以直接鋪地板嗎？
原有地台平整嘅話，一般可以考慮直接加鋪地板，唔使打拆。不過要預留門底同櫃腳高度，並先檢查地台有冇空鼓，實際以度尺評估為準。
下一步：為你嘅麗翠苑單位度身規劃收納
填妥約 30 秒嘅表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款。
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