青富苑裝修報價主要睇單位大細同做幾多：屋苑 2023 年落成，實用面積約 187–471 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $47 萬。由於樓齡只有約 3 年，大部分單位唔使換喉換線，報價重點係地板、油漆、加電掣同收納設計；數字未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準。
- 青富苑屬葵青區綠置居屋苑，2 座（青盈閣、青隆閣）共 2,868 個單位
- 實用面積 17.4–43.8 平方米（約 187–471 呎），細單位同家庭單位都有
- 基本翻新粗略推算約 $13 萬–$47 萬，未計訂造傢俬及電器
- 3 年新樓：大多數可以保留原裝喉管、電線同浴室，慳返一大筆
- 非標準型大廈，單位形狀各異，訂造傢俬要按實際度尺設計
- 官方資料顯示未成立業主立案法團，裝修申請向管理處查詢
青富苑資料卡：2023 年落成、2 座綠置居
青富苑係房委會「出售綠表置居計劃單位 2019」推出嘅屋苑，至 2026 年樓齡約 3 年。對估報價最有用嘅數字係實用面積 17.4 至 43.8 平方米：最大單位約係最細單位嘅 2.5 倍，所以同一個屋苑，預算可以相差好遠。
| 項目 | 青富苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・葵青區 |
| 出售計劃 | 出售綠表置居計劃單位 2019 |
| 落成年份 | 2023 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 3 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數／座名 | 2 座：青盈閣、青隆閣 |
| 單位數目 | 2,868 個 |
| 建築面積 | 官方資料未有列出 |
| 實用面積 | 17.4–43.8 平方米（約 187–471 呎） |
| 首次發售價 | $817,700–$2,726,100（首次發售價，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 未成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。個別單位間隔同面積以實際單位及售樓資料為準。
青富苑裝修報價：按實用面積推算預算
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）計，青富苑唔同面積單位大約如下：
| 示例實用面積 | 一般住戶 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|---|
| 17.4 平方米（約 187 呎）（最細） | 一至兩人 | 約 $13 萬–$19 萬 |
| 約 260 呎 | 兩人 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 320 呎 | 兩至三人 | 約 $22 萬–$32 萬 |
| 約 380 呎 | 三至四人 | 約 $27 萬–$38 萬 |
| 43.8 平方米（約 471 呎）（最大） | 四至五人 | 約 $33 萬–$47 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。參考呎價包括咩，可以睇全屋裝修費用懶人包 2026。
要留意，呢個範圍係「基本翻新」嘅參考。青富苑係新樓，好多業主未必需要做齊所有工序，例如保留原裝浴室同廚房，只做地板、油漆同電掣，咁實際報價就會按逐項計，唔一定用到呢個範圍。
3 年新樓報價：邊啲要做、邊啲可以慳
3 年樓齡嘅單位，最大嘅慳錢位係唔使拆。舊樓報價好大部分係清拆、換喉換線同重做浴室防水，青富苑一般可以避開。以下係新樓報價常見分類：
| 報價項目 | 青富苑一般情況 | 建議 |
|---|---|---|
| 清拆 | 原裝設備大多仲新 | 盡量保留，只拆需要改動嘅部分 |
| 水喉、去水 | 3 年樓齡一般未需更換 | 除非改廚廁位置，否則唔使做 |
| 電力 | 原有插座數量未必夠用 | 按傢俬擺位加插座、燈位，由註冊電業承辦商做並發 WR1 |
| 浴室、廚房 | 原裝狀況一般良好 | 如無滲水，多數可以保留；換櫃門或檯面屬可選 |
| 地板 | 原裝地台可作基層 | 考慮直接鋪地板，減少打拆 |
| 油漆、天花 | 入伙後可能有掛畫、碰撞痕跡 | 按需要翻油，可配合燈槽設計 |
| 訂造傢俬 | 細單位最需要 | 另計，按度尺設計 |
非標準型細單位點影響報價
青富苑屬非標準型大廈，即係按地盤度身設計，唔同座、唔同單位嘅形狀同窗位可以好唔同。對報價有兩個直接影響：
1. 訂造傢俬比例較高
約 187–260 呎嘅細單位，現成傢俬好難完全貼合斜角、窗台同柱位，大部分業主會將預算集中喺訂造傢俬，例如到頂衣櫃、地台床、餐檯連收納。呢部分唔包喺上面嘅呎價推算入面，要另外計。
2. 度尺要更仔細
形狀唔規則嘅單位，靠平面圖估好易出錯。上門度尺量準每個角位、窗台深度同天花高度，先可以準確計板材同工時，亦避免傢俬送到先發現放唔落。
至於約 380–471 呎嘅家庭單位，重點會轉為小朋友房、工作位同玄關收納，木工比例同樣唔細。實際格局請以你單位為準。
點樣比較報價同控制預算
同一個青富苑單位，唔同公司報價可以差好遠，原因多數係範圍唔同，而唔係單價。比較時可以咁做：
- 統一範圍：將同一份「必做／想做」清單俾每間公司，先比較得公平
- 逐項列明：每項寫清物料、數量、尺寸，避免「全屋油漆一筆過」咁籠統
- 分開傢俬：訂造傢俬獨立列出，睇清板材同五金
- 先保留、後升級：原裝設備夠用就先保留，預算有餘先換
- 睇合約條款：工期、付款按工程進度分期、加減數點計都要寫清楚
申請流程同度尺前清單
青富苑單位已出售，裝修要跟公契同管理處規定。官方資料顯示屋苑未成立業主立案法團，申請表、按金同可施工時間請直接向管理處查詢。另外按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋苑亦可能有更嚴格嘅時間限制。
約度尺前，準備好以下資料，報價會更快更準：
- 座數（青盈閣或青隆閣）、單位實用面積、售樓時嘅平面圖
- 想保留嘅原裝設備，例如浴室、廚櫃、地台
- 家庭人數、有冇小朋友或長者、需唔需要工作位
- 大型電器清單同尺寸（雪櫃、洗衣機、電視）
- 預算上限同入伙或完工目標日期
- 管理處裝修守則（如已索取）
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，排期時要預留呢段時間。
常見問題
青富苑裝修大約幾錢？
青富苑實用面積約 187 至 471 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $47 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
青富苑新樓需要換水喉電線嗎？
一般唔需要。青富苑 2023 年落成，樓齡約 3 年，原裝水喉同電線通常仲新。除非改動廚廁位置或者要大幅增加用電，否則可以保留，報價會慳返清拆同更換嘅部分。
青富苑細單位裝修點樣慳錢？
保留狀況良好嘅原裝浴室同廚房，將預算集中喺地板、加電掣同訂造收納傢俬。叫報價時要求逐項列明，方便刪減非必要項目。
青富苑裝修要申請嗎？
要。青富苑單位已出售，裝修要跟公契同管理處規定，一般先向管理處申請、了解按金同施工時間，獲批後先開工。電力工程完工後由註冊電業承辦商發 WR1。
非標準型單位訂造傢俬會唔會貴好多？
價錢主要睇件數、尺寸同板材，而唔係樓型本身。不過非標準型單位角位同窗位較多，訂造比例通常較高，所以傢俬部分要另外預算，並以上門度尺後嘅設計同報價為準。
青富苑裝修報價要準備咩資料？
建議準備座數、實用面積、平面圖、想保留嘅原裝設備、家庭人數、電器尺寸、預算上限同目標完工日期，再安排上門度尺，報價會更準確。
下一步：攞一份青富苑單位逐項報價
填妥約 30 秒嘅表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。簽正式合約、按工程進度分期付款。
Leave a Reply