葵青居屋裝修報價主要由面積同樓齡決定。區內 18 個屋苑實用面積約 187 至 646 呎，按本站 2026 年居屋參考呎價 每呎 $700–$1,000 粗略推算，全屋基本翻新約 $13 萬至 $65 萬；最常見嘅新十字型單位（約 398 至 635 呎）約 $28 萬至 $64 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 預算公式：實用面積（呎）× 每呎 $700–$1,000，屬連工包料基本翻新
- 區內最細係青富苑約 187 呎單位，粗略約 $13 萬至 $19 萬
- 寧峰苑、青宏苑最大約 646 呎，粗略上限約 $65 萬
- 八十年代屋苑換喉換線、拆磚做防水，通常會推高到範圍上半
- 新苑保留交樓設備，預算可以集中喺訂造傢俬
- 報價要逐項列明，先比較得到唔同公司嘅工程範圍
葵青區各居屋屋苑面積同預算範圍
先搵返自己屋苑所屬嗰一行，就可以知道預算大概落喺邊個區間。下表將實用面積相同嘅屋苑合併，呎數由房委會公佈嘅平方米換算，預算 = 呎數 × $700 至呎數 × $1,000，四捨五入到萬。
| 屋苑（入伙年份） | 樓型 | 實用面積 | 約呎數 | 粗略預算 |
|---|---|---|---|---|
| 翠瑤苑（1981） | 非標準型 | 38–56 平方米 | 409–603 呎 | 約 $29 萬–$60 萬 |
| 悅麗苑（1981） | 非標準型 | 39–48 平方米 | 420–517 呎 | 約 $29 萬–$52 萬 |
| 青盛苑（1985） | Y2型 | 35–45 平方米 | 377–484 呎 | 約 $26 萬–$48 萬 |
| 青華苑（1986） | 風車型／新十字型 | 31–59 平方米 | 334–635 呎 | 約 $23 萬–$64 萬 |
| 青雅苑（1989） | Y3型 | 35–49 平方米 | 377–527 呎 | 約 $26 萬–$53 萬 |
| 青泰苑（1988）、葵賢苑（1993）、葵俊苑（1995）、怡峰苑（1999） | 新十字型 | 37–59 平方米 | 398–635 呎 | 約 $28 萬–$64 萬 |
| 賢麗苑（1991） | 彈性十字三型 | 43–46 平方米 | 463–495 呎 | 約 $32 萬–$50 萬 |
| 海悅花園（1992） | 私人機構參建居屋 | 40–54 平方米 | 431–581 呎 | 約 $30 萬–$58 萬 |
| 葵康苑（1993） | 非標準型 | 44–54 平方米 | 474–581 呎 | 約 $33 萬–$58 萬 |
| 荔欣苑（2001） | 和諧式 | 39–59 平方米 | 420–635 呎 | 約 $29 萬–$64 萬 |
| 寧峰苑、青宏苑（2001） | 康和式 | 47–60 平方米 | 506–646 呎 | 約 $35 萬–$65 萬 |
| 青俊苑（2017） | 非標準型 | 40.4–40.7 平方米 | 435–438 呎 | 約 $30 萬–$44 萬 |
| 尚文苑（2020） | 非標準大廈 | 26.6–42.6 平方米 | 286–459 呎 | 約 $20 萬–$46 萬 |
| 青富苑（2023） | 非標準型 | 17.4–43.8 平方米 | 187–471 呎 | 約 $13 萬–$47 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站 2026 年居屋參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
按單位大細睇預算：五個常見呎數
同一個屋苑入面，大單位同細單位預算可以差一倍。如果你未知自己單位實際呎數，可以用下面五個葵青區常見嘅面積做參考：
| 單位大約面積 | 區內例子 | 粗略預算（每呎 $700–$1,000） |
|---|---|---|
| 約 190 呎 | 青富苑細單位 | 約 $13 萬–$19 萬 |
| 約 290 呎 | 尚文苑細單位 | 約 $20 萬–$29 萬 |
| 約 400 呎 | 新十字型細單位、青盛苑、青雅苑 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 500 呎 | 悅麗苑、海悅花園、葵康苑中型單位 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 約 640 呎 | 寧峰苑、青宏苑大單位 | 約 $45 萬–$64 萬 |
上表全部係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器。基本翻新一般指拆舊、水電、泥水、油漆、廚廁翻新等硬件工程；衣櫃、地台、電視櫃等訂造傢俬會另外按設計同件數報價。
想知你單位實際落喺範圍邊一段？
雋域設計免費上門度尺，按你單位嘅實際狀況同想做嘅工程逐項報價，度尺同報價前不收費，亦唔會用一個總數打發你。
一份葵青居屋報價應該包啲咩
一份清楚嘅報價應該按工序逐項列出數量同做法，而唔係只寫「全屋翻新一口價」。比較葵青區唔同公司報價時，可以對住以下分項睇有冇漏：
| 分項 | 應該寫清楚嘅內容 | 葵青居屋特別留意 |
|---|---|---|
| 保護及拆卸 | 公眾地方保護、拆磚拆櫃範圍、泥頭清運 | 大屋苑管理處對泥頭同搬運時段要求各異 |
| 水喉渠務 | 更換範圍、喉管物料、閉水測試 | 八十年代屋苑較大機會要換 |
| 電力工程 | 新增電位、電箱、線路更換、WR1 | 九十年代前單位要計冷氣同廚房電器負荷 |
| 泥水及防水 | 浴室廚房地牆磚、防水層層數 | 拆磚後先知底層狀況，報價要寫明處理方法 |
| 鋁窗 | 更換定維修、窗款同物料 | 要符合管理處外觀規定 |
| 油漆天花 | 批灰、油漆遍數、天花處理 | 舊單位牆身有裂紋要先修補 |
| 訂造傢俬 | 每件尺寸、板材、五金、門款 | 細單位件數多，要逐件列明 |
令葵青居屋報價上落嘅五個因素
1. 樓齡：八十年代屋苑隱藏工程多
翠瑤苑、悅麗苑、青盛苑、青華苑、青泰苑、青雅苑六個屋苑樓齡已達 37 至 45 年。如果單位未翻新過，換喉、換線、拆磚重做防水呢啲「睇唔到」嘅工程會佔預算一大部分，所以實際報價較大機會落喺範圍上半段。
2. 樓型：Y 型同非標準型訂造傢俬要度身
青盛苑、青雅苑屬 Y 型，加上 6 個非標準型屋苑，部分單位可能有斜角或唔規則牆位。訂造櫃要按實際角度做，件數同工序會比方正單位多。
3. 屋苑類型：私人參建同綠置居
海悅花園屬私人機構參建居屋，青富苑屬綠表置居計劃單位。唔同屋苑嘅交樓設備同管理處規定未必一樣，保留幾多原有設備會直接影響拆卸同重做嘅範圍。
4. 想保留定全換
2001 年嘅荔欣苑、寧峰苑、青宏苑，以及 2017 年後嘅新苑，好多業主會保留部分廚櫃、潔具或地磚。保留得越多，硬件預算越低，可以將錢放喺收納同燈光。
5. 搬運同施工時間
青華苑、青泰苑、青富苑都係單位數目超過 2,000 個嘅大屋苑。管理處通常會限制搬運時段同施工時間，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備亦需建築噪音許可證，可用工時少，工期就會拉長，報價前要問清楚。
控制預算同報價前準備
控制預算最有效嘅方法，係先決定「必須做」同「想做」，再請裝修公司按兩個方案報價。以下係葵青居屋業主常用嘅做法：
- 必須做先排：喉管、電線、防水同滲水問題，唔好為咗慳錢押後
- 可以分階段：廳房油漆、燈飾、部分傢俬可以入伙後再做
- 訂造傢俬揀重點位：玄關、衣櫃、廚房最影響日常，先做呢三處
- 報價逐項比較：每份報價都要有數量同做法，唔好只比總數
- 合約寫清楚：工期、付款安排同加減項計法
度尺前請準備：屋苑同座數、單位面積（可參考上表）、現況相片、想保留嘅設備、家庭人數同收納需要、目標完工日期，以及管理處裝修守則。資料齊，報價就更接近最終價錢。
常見問題
葵青居屋裝修報價大約幾多？
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，葵青區約 187 至 646 呎居屋單位全屋基本翻新約 $13 萬至 $65 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
青泰苑、葵俊苑新十字型單位裝修要幾錢？
青泰苑、葵賢苑、葵俊苑、怡峰苑實用面積約 37 至 59 平方米，即約 398 至 635 呎，按本站參考呎價粗略推算約 $28 萬至 $64 萬，未計訂造傢俬及電器。實際報價要視乎樓齡、工程範圍同用料。
青富苑細單位裝修預算點計？
青富苑最細單位約 17.4 平方米，即約 187 呎，按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算約 $13 萬至 $19 萬。新苑多數可保留交樓設備，預算可集中喺訂造傢俬同收納，實際以度尺後嘅逐項報價為準。
點解兩間公司嘅居屋裝修報價差咁遠？
最常見原因係工程範圍唔同，例如一份有包換喉、防水同泥頭清運，另一份冇包。要求每份報價逐項列明數量同做法，將分項對齊之後再比較，先知邊份抵。
舊居屋報價會唔會中途加錢？
舊單位拆磚後有機會發現原本睇唔到嘅問題，例如喉管鏽蝕或底層滲水。報價時應寫明遇到呢類情況嘅處理方法同計價方式，並喺合約列明加減項安排，減少日後爭拗。
居屋裝修報價包唔包訂造傢俬？
本站參考呎價只計連工包料基本翻新，訂造傢俬會按件數、尺寸同板材另外報價。雋域設計由度尺確認圖則起計，訂造傢俬一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
攞一份葵青居屋逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款。
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