兆麟苑 1993 年落成、樓齡約 33 年，12 座全屬新十字型，實用約 398–635 呎，大細單位相差超過 230 呎。裝修要先按面積定間隔方向，再逐房處理浴室防水、廚房去水、電線同鋁窗。按本站居屋參考呎價粗略推算基本翻新約 $28 萬至 $64 萬，未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準。
- 兆麟苑：屯門區、12 座新十字型、約 4,200 個單位，1993 年落成
- 分四期出售，實用約 398–635 呎，大細單位規劃方向唔同
- 十字型大廈單位一般分佈喺唔同翼，座向同窗位可以唔同
- 33 年樓齡：逐房檢查防水、去水、電線、鋁窗同門
- 業主立案法團已成立，開工前按公契同管理處規定申請
- 基本翻新粗略推算約 $28 萬至 $64 萬，未計傢俬電器
兆麟苑資料卡：12 座新十字型、分四期出售
兆麟苑位於屯門區，分第十三期乙、第十三期丙、第十四期乙及第十五期乙四期出售，官方落成年份為 1993 年，至 2026 年樓齡約 33 年。由於分期出售，各座實際落成時間可能有先後。全苑 12 座都屬新十字型，約 4,200 個單位；實用面積由約 398 呎到 635 呎，大細相差超過 230 呎。
| 項目 | 兆麟苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・屯門區 |
| 屋苑類型 | 居屋（居者有其屋計劃） |
| 出售期數 | 第十三期乙、第十三期丙、第十四期乙、第十五期乙 |
| 落成年份 | 1993 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 33 年 |
| 樓型 | 新十字型 |
| 座數 | 12 座 |
| 座名 | 銀麟閣、寶麟閣、翠麟閣、耀麟閣、瑞麟閣、嘉麟閣、富麟閣、貴麟閣、詠麟閣、旭麟閣、輝麟閣、華麟閣 |
| 單位數目 | 約 4,200 個 |
| 建築面積 | 47–76 平方米 |
| 實用面積 | 37–59 平方米（約 398–635 呎） |
| 首次發售價 | $351,600–$1,024,300（當年首次發售價，唔係現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。單位實際間隔、座向同現況請以實際單位為準。
新十字型單位：兆麟苑間隔點諗
十字型大廈一般以中央升降機大堂為核心，單位分佈喺唔同嘅「翼」，所以同一層唔同單位嘅窗位、座向同形狀可以唔一樣。兆麟苑面積跨度大，加上單位位置唔同，間隔方案唔適合直接抄鄰居，最好按自己單位實際度尺圖則規劃。按面積可以分三個方向：
| 實用面積 | 規劃方向 | 訂造傢俬重點 |
|---|---|---|
| 約 398–480 呎 | 以兩房為主，優先保留廳嘅活動空間 | 地台床或高身床、入門到頂鞋櫃、薄身電視櫃 |
| 約 480–560 呎 | 兩房連工作位，或者細三房 | 衣櫃連書枱一體、廳一角做工作枱 |
| 約 560–635 呎 | 三房或大兩房，可以做飯廳分區 | 每房獨立衣櫃、飯廳餐邊櫃、儲物房層架 |
有窗嘅位置要留意傢俬唔好擋住採光同通風，例如床頭櫃、高櫃盡量避開窗邊。想拆牆擴大空間，要先確認係咪結構牆；結構牆唔可以拆，其他改動亦要先經管理處同意。
33 年樓齡：兆麟苑逐房翻新清單
樓齡三十年以上，單位入面好多原裝設施已經用咗一段長時間。逐個空間檢查，可以避免漏項，亦方便同裝修公司對報價：
浴室
- 磚縫發黑、牆腳有水漬、樓下天花有滲水紀錄 → 拆到見底重做防水，做閉水測試
- 抽氣扇、熱水爐位置同電位一併檢查；氣體熱水爐由註冊氣體裝置技工處理
廚房
- 廚櫃發脹、去水有異味 → 換櫃時檢查去水喉同櫃後牆身
- 電器數量多 → 預留足夠獨立插座，喺水電階段一次過規劃
全屋電力同喉管
- 經常跳掣、插座唔夠 → 由註冊電業承辦商檢查負荷，按需要重新佈線，完工發 WR1
- 水喉出鏽水或接口滲 → 評估更換單位內水喉；大廈公用喉管要先通知管理處
窗同門
- 鋁窗關唔密、窗邊滲水 → 先查打膠同窗框，有需要再換窗，換之前睇公契同管理處要求
- 房門、門框受潮變形 → 可以同訂造傢俬一齊統一款式
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兆麟苑裝修預算：按實用面積粗略推算
以本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新，詳見全屋裝修費用懶人包 2026）計，兆麟苑唔同面積單位嘅基本翻新預算大約如下：
| 實用面積 | 計算 | 粗略推算 |
|---|---|---|
| 約 398 呎 | 398 × $700–$1,000 | 約 $28 萬–$40 萬 |
| 約 480 呎 | 480 × $700–$1,000 | 約 $34 萬–$48 萬 |
| 約 560 呎 | 560 × $700–$1,000 | 約 $39 萬–$56 萬 |
| 約 635 呎 | 635 × $700–$1,000 | 約 $44 萬–$64 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。逐房清單上有問題嘅項目越多，報價就越接近上限；前業主已經重做過浴室或者換過電線嘅單位，就有機會較近下限。
兆麟苑裝修申請步驟同施工安排
兆麟苑業主立案法團已成立，裝修申請一般經管理處，按公契同大廈守則處理。可以按以下時序準備：
- 度尺同設計階段：確定工程範圍、間隔同訂造傢俬設計，取得逐項報價
- 申請階段：向管理處遞交裝修申請，列明工程範圍同承辦商資料；涉及窗戶、冷氣機位或間隔改動要附圖則
- 開工階段：獲批後先動工，拆卸期間做好門口同走廊保護
- 施工時間：《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；管理處一般亦有自己嘅施工時段
- 完工階段：電力工程由註冊電業承辦商發出 WR1，驗收執漏後安裝訂造傢俬
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應），可以喺泥水油漆期間生產。實際申請要求以管理處最新規定為準。
兆麟苑度尺前要準備咩
預約上門度尺前，花少少時間準備以下資料，報價同設計都會準確好多：
- 座名同單位位置：例如銀麟閣、華麟閣，同埋單位喺大廈邊一翼，方便判斷窗位同座向
- 逐房問題相片：跟上面清單影低滲水、發霉、變形嘅位置
- 工程紀錄：前業主有冇換過喉管、電線、鋁窗
- 家庭需要：人數、房間用途、在家工作需要、收納清單
- 保留物品：雪櫃、洗衣機、床褥、梳化尺寸
- 管理處守則、預算上限同目標完工日期
常見問題
兆麟苑裝修要申請嗎？
要。兆麟苑屬居屋，業主立案法團已成立，開工前要按公契同管理處規定遞交裝修申請，獲批先動工。涉及窗戶、冷氣機位或間隔嘅改動要附圖則，實際要求以管理處最新規定為準。
兆麟苑裝修大約幾錢？
兆麟苑實用面積約 398 至 635 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
兆麟苑係咩樓型？
根據房委會資料，兆麟苑 12 座全部屬新十字型，約 4,200 個單位。十字型大廈單位一般分佈喺唔同翼，窗位同座向可以唔同，實際間隔以實際單位為準。
兆麟苑樓齡 33 年要換咩？
建議逐房檢查：浴室防水、廚房去水同插座、全屋電線負荷、單位內水喉、鋁窗同房門。有問題嘅項目優先處理，電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1。
兆麟苑 400 呎單位點規劃？
約 400 呎單位一般以兩房為主，優先保留廳嘅活動空間。可以用地台床或高身床增加儲物、入門做到頂鞋櫃、廳用薄身電視櫃，並避免高櫃擋住窗口。
兆麟苑訂造傢俬要等幾耐？
由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。可以喺泥水油漆期間生產，牆身完成後再安裝。
下一步：預約兆麟苑單位免費度尺
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，正式合約按工程進度分期付款。
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