油塘邨2000 年入伙、樓齡約 26 年，樓型係和諧一型同新十字型，單位約 175–578 呎。重點係逐項評估水喉、浴室、廚房同地磚，分清楚要換、翻新定保留，將預算集中喺濕區同收納。按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $11 萬至 $49 萬（未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準）。
- 油塘邨位於觀塘區，5 座、約 3,600 個租住單位，2000 年入伙
- 樓型有和諧一型同新十字型，單位約 175–578 呎
- 26 年單位唔使樣樣拆：水喉、地磚狀況好可以考慮保留
- 廚房同浴室通常最需要翻新，應優先處理
- 按每呎 $600–$850 推算，基本翻新約 $11 萬至 $49 萬
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
油塘邨資料卡：觀塘區 2000 年入伙
油塘邨係觀塘區嘅租住屋邨，2000 年入伙，到 2026 年樓齡約 26 年。屋邨有 5 座、約 3,600 個租住單位，樓型包括和諧一型同新十字型，單位室內面積約 175–578 呎。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2000 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 26 年 |
| 樓型 | 和諧一型、新十字型 |
| 座數 | 5 座 |
| 座名 | 富塘樓、貴塘樓、榮塘樓、華塘樓、美塘樓 |
| 租住單位數目 | 約 3,600 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 16.3–53.7 平方米（約 175–578 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座樓型、單位間隔請以房署資料及實際單位為準。
如果你係原住戶，呢次可能係入伙後第一次認真翻新：原裝廚櫃、浴室同油漆用咗二十幾年，開始殘舊，但未至於樣樣都要拆。所以油塘邨裝修嘅重點，係分清楚邊啲要換、邊啲翻新就得、邊啲可以留。
26 年單位：邊啲要換、邊啲可以保留
以 2000 年入伙嘅單位計，以下係我哋上門時一般會逐項評估嘅內容。表入面係「一般情況」，你單位實際點，要度尺檢查後先知：
| 項目 | 26 年單位一般狀況 | 常見處理 |
|---|---|---|
| 單位內水喉 | 原裝喉用咗二十幾年，未必有問題，但接口同角掣開始老化 | 冇鏽水滲漏可以局部換角掣龍頭；有問題就考慮全屋更換 |
| 電線插座 | 線路本身多數仲用得 | 按新電器加插座，計清楚冷氣同廚房電器負荷 |
| 浴室 | 磚縫發黑、矽膠老化，防水層開始到年期 | 有滲水記錄就拆磚重做防水；冇就可以考慮翻新潔具同磚縫 |
| 廚房 | 原裝廚櫃門鉸鬆、櫃身受潮 | 大多數會重做廚櫃同枱面 |
| 牆身天花 | 油漆變黃、局部污漬 | 重新油漆；有霉點要先處理底層 |
| 地面 | 原裝地磚可能仲完整 | 冇空心冇裂可以直接喺上面鋪地板，慳拆卸 |
| 室內門 | 門鉸門鎖鬆、門身花 | 可以換門鉸門鎖，或者整塊門更換 |
唔肯定你嘅油塘邨單位要換邊啲？
雋域設計會免費上門度尺，逐項檢查水喉、浴室、廚房同地面，報價清楚列明邊啲保留、邊啲更換，並提供 3D 設計圖。度尺同報價前不收任何費用。
和諧一型同新十字型：設計時要留意咩
油塘邨兩種樓型都屬房署標準設計，但單位形狀同窗位唔同，影響傢俬點擺。實際格局以你單位為準，以下係一般原則：
和諧一型：格局規則，做櫃直接
和諧式係房署九十年代起嘅標準設計，單位格局較規則，廚房同浴室位置固定。設計時通常唔會郁廚廁位置，集中喺收納同分區：例如沿長牆做一排到頂衣櫃連書枱，或者喺客廳做電視櫃連儲物。
新十字型：留意單位方向同窗位
新十字型大廈平面一般呈十字形，單位分佈喺各翼，窗位同單位方向會因位置而異。度尺時要特別留意窗台、窗邊同牆角位置，衣櫃同床頭要避開窗位，開關窗唔受阻。
官方資料冇列出每座屬邊種樓型，度尺前話俾設計師知你住邊座，可以預先準備相應方案。延伸閱讀入面有和諧式同新十字型嘅專題文章。
175 呎到 578 呎：按住戶人數規劃收納
油塘邨單位由約 175 呎到約 578 呎，唔同面積嘅收納重點完全唔同：
| 面積 | 常見住戶 | 規劃重點 |
|---|---|---|
| 約 175–250 呎 | 一至兩人 | 到頂衣櫃、床底或梳化底儲物、摺枱；睡眠同起居區用傢俬分開 |
| 約 250–400 呎 | 兩至四人 | 每人一格衣櫃、入門鞋櫃、廚房吊櫃做到頂；可考慮地台或碌架床 |
| 約 400–578 呎 | 四人以上 | 每間房獨立衣櫃、客廳儲物牆、預留洗衣機同雜物位 |
有小朋友嘅家庭，可以預留可調高度嘅書枱同層板，小朋友大咗唔使成套換；有長者嘅，浴室可以考慮防滑地磚同扶手。呢啲都係二十幾年樓第一次翻新時，最值得一併諗清楚嘅細節。
油塘邨裝修預算推算同分配
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新），油塘邨唔同面積嘅粗略預算如下：
| 示例面積 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|
| 約 175 呎（最細單位） | 約 $11 萬 | 約 $15 萬 |
| 約 250 呎 | 約 $15 萬 | 約 $21 萬 |
| 約 350 呎 | 約 $21 萬 | 約 $30 萬 |
| 約 450 呎 | 約 $27 萬 | 約 $38 萬 |
| 約 578 呎（最大單位） | 約 $35 萬 | 約 $49 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價範圍點樣定，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
預算點分配先最抵
- 先做濕區：浴室同廚房涉及防水同喉管，遲啲再做要拆返，應該優先
- 再做收納：訂造衣櫃、鞋櫃直接改善日常生活
- 最後做表面：油漆、燈飾、地板可以按預算揀檔次
如果評估後水喉同地磚可以保留，預算一般會落喺範圍較低嗰邊；全屋換喉、拆地磚、改間隔就會向高位走。
油塘邨裝修申請同度尺前準備
油塘邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意。電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1；煤氣喉工程由註冊氣體裝置技工處理；《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。施工時段同按金要求，以屋邨辦事處最新規定為準。
度尺前準備
- 確認座數、樓型同單位面積
- 列出想保留同想更換嘅項目（例如地磚、門、潔具）
- 記低浴室有冇滲水、廚房有冇漏水、有冇跳掣
- 家庭成員同未來幾年嘅需要（小朋友讀書、長者同住）
- 現有同準備購買嘅電器清單
- 預算上限同期望完工日期
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
油塘邨裝修要申請嗎？
要。油塘邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，具體要求以屋邨辦事處最新規定為準。
油塘邨裝修大約幾錢？
油塘邨單位約 175 至 578 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $11 萬至 $49 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
油塘邨 26 年單位要唔要換水喉？
唔一定。如果冇鏽水、冇滲漏、水壓正常，可以考慮只換角掣同龍頭；如果有問題或者想一勞永逸，就趁翻新全屋更換。度尺時應請師傅檢查後再決定。
油塘邨舊地磚可以唔拆直接鋪地板嗎？
可以考慮，但要先確認地磚冇空心、冇裂、冇明顯高低不平。保留地磚可以慳拆卸同泥水工序，報價入面要寫明處理方法。
和諧一型同新十字型單位有咩分別？
和諧式屬九十年代起嘅標準設計，格局較規則；新十字型大廈平面一般呈十字形，單位分佈喺各翼，窗位同方向因位置而異。實際格局要以你單位為準。
油塘邨裝修要幾耐？
視乎工程範圍。只做油漆、廚櫃同傢俬會較快；要拆浴室重做防水或全屋換喉就要預長啲。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
下一步：為你嘅油塘邨單位度一份逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約，按工程進度分期付款，服務港九新界。
Leave a Reply