山景邨1983 年入伙、樓齡約 43 年，屬租者置其屋計劃屋邨，單位約 251–693 呎。翻新要先分清業主定租戶：租戶向屋邨辦事處申請、獲房署同意；業主要遵守公契同管理處規定。工程上先做全屋水喉、電線同浴室防水，再處理 Y 型單位嘅斜角位同收納。按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $15 萬至 $59 萬（未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準）。
- 山景邨位於屯門區，9 座、1983 年入伙，屬租置屋邨
- 樓型有雙工字型、舊長型、Y1 型、Y2 型，單位約 251–693 呎
- 業主同租戶裝修程序唔同，開工前先確認向邊個申請
- 43 年單位必做：水喉、電線、浴室防水
- Y 型單位斜角牆同三角位，用度身傢俬變收納
- 按每呎 $600–$850 推算，基本翻新約 $15 萬至 $59 萬
山景邨資料卡：屯門區租置屋邨
山景邨位於屯門區，1983 年入伙，到 2026 年樓齡約 43 年，屬租者置其屋計劃（租置）屋邨。屋邨有 9 座，樓型包括雙工字型、舊長型、Y1 型同 Y2 型，單位室內面積約 251–693 呎，最大單位接近 700 呎，係最細單位嘅兩倍幾。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・屯門區 |
| 屋邨類型 | 租者置其屋計劃屋邨 |
| 入伙年份 | 1983 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 43 年 |
| 樓型 | 雙工字型、舊長型、Y1 型、Y2 型 |
| 座數 | 9 座 |
| 座名 | 景富樓、景貴樓、景榮樓、景麗樓、景樂樓、景美樓、景安樓、景華樓、景業樓 |
| 租住單位數目 | 約 3,500 個（官方數字，截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 23.3–64.4 平方米（約 251–693 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座樓型、單位間隔請以房署資料及實際單位為準。
租置屋邨：業主同租戶裝修程序有咩唔同
租置屋邨嘅特別之處，係同一座入面可能有已購買單位嘅業主，亦有繼續租住嘅租戶，兩者裝修前要跟嘅程序唔同：
| 身份 | 裝修前要做 | 要留意 |
|---|---|---|
| 租戶 | 向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可動工 | 改間隔、拆牆、移廚廁位置要喺申請寫清楚 |
| 業主 | 遵守公契同管理處規定，按要求通知或申請 | 公用部分、外牆、結構唔可以自行改動 |
| 新買家 | 收樓後先了解管理處裝修規則同施工時段 | 睇樓時留意喉線、浴室、窗邊狀況，預留翻新預算 |
無論係業主定租戶，電力工程都要由註冊電業承辦商做並發出 WR1；煤氣喉工程由註冊氣體裝置技工處理；按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。具體程序同文件，以屋邨辦事處或管理處最新要求為準。
43 年單位翻新清單：必做、建議、可選
43 年單位嘅翻新，可以分「必做、建議、可選」三層去諗，咁預算唔夠時都知道先保邊樣：
必做：之後唔想再拆嘅隱蔽工程
- 單位內水喉：如果仲係原裝，已經用咗四十幾年，鏽水、滲漏風險較高，一般建議全屋更換
- 電線：八十年代初嘅設計未必應付到而家嘅冷氣同廚房電器，要檢查負荷、按需要重新佈線
- 浴室防水：拆磚重做防水層，做閉水測試，減低樓下滲水風險
建議：影響日常使用
- 廚房：重做廚櫃同枱面，順便調整插座同去水位
- 牆身天花：鏟走起殼舊漆，批盪油漆；石屎剝落要先報修
- 地面：評估舊磚有冇空心，決定拆定直接鋪
可選：可以之後再加
- 部分訂造傢俬、裝飾燈、牆身飾面
- 間隔調整、地台
業主同租戶都適用呢個次序。窗戶、外牆、結構牆同公用喉管唔屬單位內工程，有問題應向屋邨辦事處或管理處反映。
山景邨單位想知必做工程要幾多？
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雙工字型、舊長型、Y1 型、Y2 型設計重點
山景邨四種樓型對裝修嘅影響，主要喺單位形狀同傢俬擺位。官方資料冇列出每座屬邊種樓型，以下係一般特點，實際以你單位為準：
雙工字型同舊長型：較早期設計
兩者都屬房署較早期嘅大廈設計，單位格局一般較直接。翻新重點喺重新分區同加強收納，例如入門加鞋櫃、客廳做儲物牆，房間用到頂衣櫃。
Y1 型同 Y2 型：留意斜角牆同三角位
Y 型大廈平面呈 Y 字形，部分單位會有斜角牆或者三角位。呢啲位置用現成傢俬好易浪費，可以度身做斜身衣櫃、三角層架或者角位書枱，將死位變收納。Y 型單位點用盡斜角位，延伸閱讀有專題文章。
由於樓型多，度尺時話俾設計師知你住邊座，可以預先參考同類格局，出方案會快啲。
山景邨裝修預算同大單位規劃
山景邨單位由約 251 呎到約 693 呎，按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算：
| 示例面積 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|
| 約 251 呎（最細單位） | 約 $15 萬 | 約 $21 萬 |
| 約 350 呎 | 約 $21 萬 | 約 $30 萬 |
| 約 450 呎 | 約 $27 萬 | 約 $38 萬 |
| 約 550 呎 | 約 $33 萬 | 約 $47 萬 |
| 約 693 呎（最大單位） | 約 $42 萬 | 約 $59 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳細可參考全屋裝修費用懶人包 2026。43 年單位如果要做齊上面「必做」三項，報價一般會偏向範圍較高嗰邊。
大單位點規劃
約 550–693 呎嘅單位，空間相對充裕，可以考慮：
- 每人有自己嘅房同衣櫃：大家庭或者三代同堂可以按人數分房；新增間隔要按程序申請
- 獨立工作或溫習角：喺房間或客廳一角做書枱連書架
- 集中儲物區：預留一面牆或者一個小房做儲物，放季節用品同雜物
- 長者友善：浴室防滑磚、扶手同較矮淋浴位
山景邨度尺報價前準備
度尺前準備好以下資料，報價會準確好多：
- 身份同程序：你係業主定租戶，已向邊個查詢裝修規定
- 座數同樓型：特別係 Y 型單位，有冇斜角牆
- 現況問題：鏽水、水壓弱、經常跳掣、浴室或天花滲水
- 過往工程：前住戶或者自己以前做過咩，有冇舊地台、舊櫃要拆
- 家庭需要：人數、年齡、邊個要獨立房間
- 預算同時間：預算上限、想幾時完工、可唔可以分階段
四十幾年單位換喉換線，工期會比一般翻新長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同水電泥水工程同步安排。
常見問題
山景邨裝修要申請嗎？
要。山景邨屬租置屋邨，租戶要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工；業主要遵守公契同管理處規定。具體程序以屋邨辦事處或管理處最新要求為準。
山景邨裝修大約幾錢？
山景邨單位約 251 至 693 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $15 萬至 $59 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
租置屋邨業主裝修同租戶有咩分別？
租戶裝修要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意；業主要遵守公契同管理處規定，按要求通知或申請。兩者都唔可以改動公用部分、外牆同結構，電力工程都要由註冊電業承辦商做並發 WR1。
山景邨 43 年單位要換水喉嗎？
如果單位內水喉仲係原裝，已用咗四十幾年，一般建議趁翻新全屋更換，同時重做浴室防水。前住戶已換過嘅話，可以檢查後再決定。公用喉管唔屬單位內工程。
Y 型單位斜角位點用？
Y 型單位部分有斜角牆或三角位，可以度身做斜身衣櫃、三角層架或角位書枱，將死位變收納。實際角度同尺寸要上門度尺，用 3D 設計圖確認。
買咗山景邨二手單位，收樓後點裝修？
收樓後先了解管理處嘅裝修規則同施工時段，再安排度尺。43 年單位一般要預留水喉、電線同浴室防水嘅翻新預算，報價時要求必做同可選項目分開列明。
下一步：為你嘅山景邨單位度一份逐項報價
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