鯉魚門邨單位室內面積約 153–466 呎，按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $40 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。屋邨分 2002、2007、2016 年三期入伙，樓齡約 10 至 24 年，新啲嘅單位報價集中喺傢俬同油漆，舊啲嘅要另外評估浴室防水同水喉。
- 鯉魚門邨位於觀塘區，5 座、約 3,600 個租住單位
- 分 2002、2007、2016 年入伙，2026 年樓齡約 10 至 24 年
- 樓型有和諧一型同非標準型，單位約 153–466 呎
- 按每呎 $600–$850 推算，基本翻新約 $9 萬至 $40 萬
- 攞報價前先確認自己座數嘅入伙年份同樓型
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
鯉魚門邨資料卡：觀塘區分三期入伙
鯉魚門邨位於觀塘區，官方資料列出入伙年份有 2002、2007 同 2016 年，即係屋邨分期落成，最早嗰期到 2026 年約 24 年、最新嗰期約 10 年。屋邨有 5 座、約 3,600 個租住單位，室內面積約 153–466 呎，以中細單位為主。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2002 年、2007 年、2016 年（分期） |
| 樓齡（2026 年計） | 最早一期約 24 年；最新一期約 10 年 |
| 樓型 | 和諧一型、非標準型 |
| 座數 | 5 座 |
| 座名 | 鯉生樓、鯉意樓、鯉興樓、鯉隆樓、鯉旺樓 |
| 租住單位數目 | 約 3,600 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 14.2–43.3 平方米（約 153–466 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座樓型、單位間隔請以房署資料及實際單位為準。
官方資料冇列出每座屬邊一期入伙、屬邊種樓型。攞報價之前，建議先向屋邨辦事處確認你座數嘅入伙年份同樓型，因為呢兩樣會直接影響報價內容。
鯉魚門邨裝修預算：按單位面積推算
鯉魚門邨基本翻新預算，可以用單位室內面積 × 本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算：
| 示例面積 | 常見住戶 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|---|
| 約 153 呎（最細單位） | 一人 | 約 $9 萬 | 約 $13 萬 |
| 約 200 呎 | 一至兩人 | 約 $12 萬 | 約 $17 萬 |
| 約 280 呎 | 兩至三人 | 約 $17 萬 | 約 $24 萬 |
| 約 360 呎 | 三至四人 | 約 $22 萬 | 約 $31 萬 |
| 約 466 呎（最大單位） | 四至五人 | 約 $28 萬 | 約 $40 萬 |
以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價範圍嘅由來同包括嘅工程，可以參考全屋裝修費用懶人包 2026。
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三期入伙：樓齡唔同，報價重點唔同
同樣係鯉魚門邨、同樣 280 呎，2016 年入伙嘅單位同 2002 年入伙嘅單位，報價重點可以好唔同：
| 入伙年份 | 2026 年樓齡 | 報價一般重點 | 預算大約落喺 |
|---|---|---|---|
| 2016 年 | 約 10 年 | 喉線多數唔使換，集中做訂造傢俬、油漆、燈光 | 範圍較低位 |
| 2007 年 | 約 19 年 | 檢查浴室防水同廚房，按需要局部換角掣龍頭 | 範圍低至中間 |
| 2002 年 | 約 24 年 | 浴室防水、廚櫃、水喉接口開始到年期，要逐項評估 | 範圍中間至較高位 |
以上係按樓齡嘅一般判斷，實際仲要睇單位保養狀況同前住戶有冇做過工程。例如一個 2002 年單位如果前住戶已經重做過浴室，報價就可能同 2007 年單位差唔遠。
鯉魚門邨裝修報價分項拆解
一份清楚嘅鯉魚門邨裝修報價，應該分開工程、傢俬同其他費用三部分，逐項寫明範圍、物料同數量：
工程部分
- 保護及拆卸：走廊升降機保護、拆舊櫃舊磚、泥頭清運
- 水電：換喉範圍（全屋、局部或者只換角掣）、新增插座數量；電力工程由註冊電業承辦商做，完工發 WR1
- 泥水防水：浴室或廚房係咪拆磚重做、防水做法、閉水測試
- 油漆：牆身天花面積、批盪處理、油漆種類
- 地面：保留舊磚定拆、新地板物料同面積
傢俬部分
- 每件訂造傢俬嘅尺寸、板材、櫃門款式同五金
- 廚櫃枱面物料、吊櫃高度
- 有冇包安裝同調校
其他
- 清潔、執漏期同範圍
- 付款方式：係咪按工程進度分期
- 有冇正式合約，寫明工期同變更處理方法
新樓單位嘅報價，傢俬部分通常佔較重比例；舊啲嘅單位就要留意工程部分有冇漏項。
和諧一型同非標準型：樓型影響同慳錢方向
鯉魚門邨有和諧一型同非標準型兩種樓型。呎價唔會因樓型而變，但傢俬做法同施工難度會影響總數：
和諧一型：規則格局較易控制成本
和諧式係房署九十年代起嘅標準設計，單位格局較規則。衣櫃、廚櫃可以用較標準嘅尺寸組合，傢俬報價相對易估。
非標準型：度身處理角位
非標準型大廈因應地盤度身設計，單位形狀各異，可能有斜牆或唔規則角位。呢類單位嘅傢俬多數要逐件度身造，一定要上門度尺先報得準，唔好單憑面積估價。
中細單位慳錢方向
- 一件傢俬做兩樣嘢：例如鞋櫃連座位、電視櫃連書枱
- 櫃門款式統一，減少特別造工
- 唔移廚廁位置，避開大量喉管同防水工程
- 先做必要傢俬，裝飾性項目之後再加
鯉魚門邨裝修申請同度尺報價前準備
鯉魚門邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。煤氣喉工程由註冊氣體裝置技工處理；《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。詳細規定以屋邨辦事處最新要求為準。
度尺報價前準備
- 向屋邨辦事處確認座數嘅入伙年份同樓型
- 單位面積，同有冇特別角位、斜牆
- 列出想保留嘅原裝項目（地磚、潔具、門）
- 浴室廚房有冇滲水、水壓同電掣有冇問題
- 傢俬清單：要訂造邊幾件、大約尺寸
- 預算上限同理想完工日期
訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
鯉魚門邨裝修大約幾錢？
鯉魚門邨單位約 153 至 466 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $40 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
鯉魚門邨 280 呎單位裝修要幾錢？
以約 280 呎計，按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $17 萬至 $24 萬，未計訂造傢俬及電器。較新嘅單位一般偏向低位，要重做浴室同換喉就偏向高位。
鯉魚門邨邊年入伙？
根據房委會資料，鯉魚門邨入伙年份有 2002、2007 同 2016 年，屬分期落成。官方資料冇列出每座屬邊一期，建議向屋邨辦事處確認自己座數。
鯉魚門邨較新嘅單位要唔要換水喉？
約 10 年樓齡嘅單位，喉管一般唔使全換，如果冇滲漏、水壓正常，可以只換有問題嘅角掣龍頭。約 24 年嘅單位就建議度尺時逐項檢查，再決定局部定全屋更換。
鯉魚門邨裝修要申請嗎？
要。鯉魚門邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，詳細要求以屋邨辦事處最新規定為準。
非標準型單位裝修會唔會貴啲？
呎價唔會因樓型而變，但非標準型單位形狀各異，傢俬多數要逐件度身處理，件數同造法可能令總數較高。上門度尺後按實際格局報價會最準。
下一步：為你嘅鯉魚門邨單位攞逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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