裝修按實計算係咩｜完工度數點防數量失控

裝修按實計算係咩意思？同固定總價有咩分別

按實計算係一種結算方式，唔係一個工程項目。報價入面某一項寫「按實計算」「按實度」「以實數為準」，意思係裝修公司只承諾單價，數量要等現場做完或者拆開後先度。香港好多二手樓、舊樓工程都會有幾項咁寫，因為拆舊之前根本睇唔到牆身、地台同喉管嘅真實狀況。

同佢相對嘅係固定總價：報價寫明一個項目做到咩範圍、總共幾多，除非業主改設計，否則唔會因為實際用多咗料而加錢。兩種方式各有用處，問題唔係「按實」本身，而係報價有冇講清楚點度、度幾多先要通知你。

如果想了解第三種「預留額度」嘅寫法，可以睇本站另一篇報價「暫定金額」係咩；本文集中講按實度數點樣結算。

邊啲裝修項目通常寫按實計算？

會寫按實計算嘅，通常係開工前只可以估、要拆咗或者做到先知數量嘅項目。下面係香港住宅常見例子，同埋每項度數時最易有爭拗嘅地方：

相反，範圍喺度尺時已經睇得清嘅項目，例如成間屋油漆、更換門鎖、安裝指定數量嘅燈位，就唔應該寫按實計算。如果一份報價大部分項目都係「按實」，等於冇總數可以比較，要叫對方改寫。

報價單點寫按實計算，先唔會數量失控？

關鍵係將「按實」變成有規則、有上限、有通知程序嘅條款。每一個按實項目，報價單都應該有以下五欄：

1. 單價：每呎、每米或每件幾多，寫明係連工包料定淨工。
2. 單位：平方呎、米定件數，唔好混用「一幅」「一批」呢類冇標準嘅字眼。
3. 估算數量：度尺時按圖則或現場估出嚟嘅數量，例如「估算約 120 平方呎」。
4. 度數方法：按淨面積定毛面積、門窗洞扣唔扣、牆身上翻計唔計，寫一句就夠。
5. 上限及通知：實際數量超出估算一定幅度（由雙方議定）就要停一停，先書面通知業主確認先繼續。

另外要問清楚損耗點處理。一般做法係單價已經包埋物料損耗，結算時只計鋪落或做落去嘅實際面積；如果報價另外再加損耗，就要寫明比例，唔好結算時先出現。

完工點樣度數同核對按實數量？

最穩陣係聯合度數：做完某個按實項目、封板或鋪面之前，約師傅或項目負責人一齊度，雙方喺紀錄表簽名或者喺 WhatsApp 確認。好多按實項目做完就會被蓋住（例如防水上面鋪磚、喉管封牆），封咗先講數就冇得再度。

度數紀錄表要記咩

• 項目名稱同位置（例如「主人房窗台牆身重批盪」）
• 長、闊或高嘅實際尺寸，同計出嚟嘅數量
• 有冇扣除門窗洞、櫃位等唔做嘅範圍
• 施工前、施工中、完工三個階段嘅相片
• 同估算數量相差幾多，超出部分有冇事先確認

用圖則反核

如果手上有單位平面圖或者度尺圖，可以自己用尺寸粗略計返面積，對比師傅報上嚟嘅數。例如浴室防水，地台面積加牆身上翻範圍，兩者加埋應該同度數差唔遠。想知點樣自己計面積、米數同件數，可以參考報價數量點核對。

結算時，所有按實項目應該列成一張表：估算數量、實際數量、單價、加減數，再同其他加減項一齊放入最後結算單。呢一步做得清楚，尾期付款時就少好多爭拗。

點比較按實計算報價？要留意咩紅旗

比較兩份有按實項目嘅報價，唔可以淨係睇總數。要將每份報價嘅估算數量 × 單價計返出嚟，再睇估算數量本身合唔合理。有啲報價將估算數量寫得好細，總數睇落平，結算時先按實補返，咁就唔係真係平。

以下幾種情況屬於紅旗，簽約前要叫對方改：

• 只寫「按實計算」，冇單價亦冇估算數量
• 大部分主要項目都寫按實，報價冇一個可比較嘅總額
• 單價冇寫係咪包料，結算時再另加物料費
• 拒絕業主或代表在場度數，完工後先俾一個總數
• 按實項目同另外列出嘅固定項目重疊，例如「全屋批盪」已包，又另有「按實重批」

雋域設計嘅報價逐項列明，有需要按實計算嘅項目會一併寫出單價同估算數量，免費上門度尺時會先講清楚邊幾項有機會浮動、點樣度數。

常見問題