裝修結算嘅核心係一條公式：原合約總額＋已簽認加數－已確認減項＝最終金額，再減去已付各期款項同扣起嘅執漏尾數，就係今期應付。每一個數都要有文件支持——合約、報價單、書面加數單、減項確認同付款收據。對數要喺付最後一期之前做，並將未完成執漏項目逐條寫低，雙方簽認後先付款，可以避免完工後嘅大部分結算爭拗。
- 結算前先收齊五類文件：合約、報價、加數單、減項記錄、收據
- 只計書面簽認嘅加數，口頭答應嘅要先補文件再計
- 減項同樣要入數，唔好只記加唔記減
- 執漏清單寫明項目、位置、完成期限，對應扣起尾數
- 要求裝修公司出一份結算表，業主逐行對，唔清楚就問
- 最後一期付款同收據要寫明「結算完成」及保養期起計日
裝修結算要準備咩文件？
裝修結算對數之前，先將所有同錢有關嘅文件按時間排好。好多結算爭拗唔係因為有人存心欺騙，而係雙方手上嘅版本唔同——你記住舊報價，師傅記住口頭改動。
| 文件 | 用途 | 常見問題 |
|---|---|---|
| 正式合約及附件 | 確認原合約總額、付款期數、保留尾數比例 | 附件圖則同報價版本唔一致 |
| 最終版報價單 | 逐項核對工程有冇做齊 | 中途改過報價但冇註明版本 |
| 加數單 | 計入最終金額嘅增加部分 | 只喺 WhatsApp 講咗，冇金額 |
| 減項記錄 | 計入最終金額嘅減少部分 | 取消咗但冇人記低要扣錢 |
| 付款收據 | 確認已付金額 | 現金付款冇收據，或者收據冇寫期數 |
| 執漏清單 | 決定扣起幾多尾數同幾時放款 | 清單太籠統，冇位置冇期限 |
如果發現某項加數冇書面記錄，唔好喺結算當日先爭，而係要求對方補一份加數單，列明原因、數量同金額，雙方簽認後先計入。有關加數點樣防範，可以睇裝修價錢加數懶人包。
裝修結算公式：點樣逐項對數？
對數最有效嘅方法係請裝修公司出一份結算表，然後業主按以下公式逐格核對：
- 核對原合約總額：對返簽約時嘅報價版本，確認總數同合約寫嘅一致。
- 逐張核對加數：每張加數單要有日期、項目、數量、金額同你嘅簽認；冇簽認嘅先剔出嚟另行處理。
- 逐項核對減項：中途取消、改用平啲物料、由業主自行購買嘅項目，應該入減數。
- 計出最終金額：原合約＋加數－減項。
- 扣除已付款項：用收據逐期對，確認訂金、中期款金額冇錯。
- 扣起執漏尾數：按合約約定比例，對應未完成執漏清單。
最後一期款應該幾時付？
最後一期款應該喺驗收完成、執漏清單處理妥當、結算表雙方簽認之後先付。合約一般會預先寫明最後一期同扣起尾數嘅安排，常見做法係：
- 完工驗收後：支付大部分尾期款，扣起一小部分作執漏保證
- 執漏完成後：業主再次檢查，確認後放返扣起部分
- 保養期內：部分合約會約定保養期內出現問題嘅處理方法
唔好因為想早啲入伙而喺驗收前付清全數。一旦款項付清，裝修公司處理執漏嘅優先次序自然會降低。驗收同尾數扣起嘅具體做法，可以參考驗收與尾數扣起懶人包；分期付款點樣設計，就睇裝修付款方式懶人包。
雋域設計採用按工程進度分期付款，報價逐項列明，完工時業主可以直接用報價項目對照結算，減少對數時嘅灰色地帶。
裝修結算最常見嘅五個爭拗
以下係結算時最常出現嘅爭拗，大部分都可以喺簽約同施工期間預防：
| 爭拗 | 成因 | 點樣處理 |
|---|---|---|
| 「呢項唔係報價範圍」 | 報價寫得太籠統 | 以報價原文同圖則為準，含糊項目雙方協商並書面記錄 |
| 口頭加數冇金額 | 施工期間講完就做 | 要求補加數單，核實數量同單價是否合理 |
| 減項冇扣錢 | 取消項目冇人跟進 | 列出取消清單，要求按報價單價扣減 |
| 以實數計嘅項目超出估算 | 現場數量同估算唔同 | 現場量度，對照報價嘅計算單位 |
| 執漏未完要求全數付款 | 雙方對「完工」理解唔同 | 以合約嘅完工定義同執漏清單為準 |
如果雙方對某一項真係講唔掂，可以先結算冇爭議嘅部分，爭議項目另外列出，暫時扣起相應金額，再慢慢協商。唔好因為一兩項爭拗而拒付全部款項，咁樣只會令關係惡化，亦可能令你自己違約。
結算完成後要保留咩記錄？
結算完成唔等於完全了結，保養期內你仍然需要呢批文件。建議保留：
- 雙方簽署嘅結算表：列明最終金額、已付款項、結算日期
- 最後一期付款收據：最好註明「最後一期」或「結算完成」
- 保養期開始日期：一般由完工或交付日起計，要寫清楚
- 物料型號同供應商資料：日後維修或更換時有用
- 隱蔽工程相片：水電走線、防水層等封板前嘅相片
- 電力工程完工證明書（WR1）：如有做電力工程，由註冊電業承辦商發出
如果結算時現金流緊張，可以預先參考裝修現金流懶人包，由開工一刻已經預留最後一期同可能加數嘅金額。
常見問題
裝修結算點樣計最後應付金額？
用原合約總額加已簽認加數，減已確認減項，得出最終金額；再減去已付各期款項同合約約定扣起嘅執漏尾數，就係今期應付。每個數都要有合約、加數單、減項記錄同收據支持。
冇書面加數單嘅加數要唔要俾？
應先要求裝修公司補回書面加數單，列明原因、數量同金額，雙方核實後再決定。如果工程確實做咗而金額合理，一般應該計入；但冇記錄嘅加數容易引起爭拗，所以施工期間就應堅持書面確認。
裝修執漏未完成可唔可以唔俾尾數？
可以按合約約定扣起部分尾數，等執漏完成後先支付，但唔應該無理拒付全部款項。建議將執漏項目寫成清單，列明位置同完成期限，雙方簽認，完成後按清單檢查再放款。
裝修結算時發現有項目冇做點算？
先對照報價單同圖則，確認該項目係咪原本範圍。如果屬報價範圍但冇做，可以要求補做或者按報價單價作減項。雙方同意後，喺結算表上寫明處理方法。
以實數計嘅裝修項目點樣核對？
以實數計嘅項目要按報價寫明嘅計算單位（例如面積或長度）現場量度，最好請師傅同場一齊量並記錄尺寸，再用報價單價計算，避免單靠估算數字結算。
最後一期裝修款付完之後仲有冇保障？
有。合約通常訂有保養期，期內出現屬保養範圍嘅問題，可以要求裝修公司跟進。所以結算後要保留結算表、收據、保養期開始日期同施工相片，方便日後追討。
下一步：由一份逐項報價開始
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