裝修套餐價要拆返逐項先比得：將套餐寫嘅每一項，逐條對返「數量上限、物料等級同品牌、超出部分點計價、明確唔包嘅項目」。套餐本身唔係問題，問題係「全屋」兩個字背後可能只係指定面積、指定件數同基本物料，超出或者升級就另計。拆完之後，再同逐項報價擺埋一齊，按同一套項目清單比較，先知道邊個真係抵。
- 套餐價嘅「全屋」通常有面積、件數、物料等級限制
- 逐項拆四樣：包咩、數量上限、物料規格、超出點計
- 重點睇「唔包」清單：拆卸、執漏、找平、水電改位、清潔
- 升級物料、加長加高、改位通常係套餐以外收費
- 用同一張項目清單比較套餐同逐項報價
- 簽約前要求套餐內容逐項寫入報價或合約
裝修套餐價係咩？同逐項報價有咩分別
裝修套餐價係將一組預設工程同物料打包，以一個總價或者按面積計嘅價錢推出。常見寫法例如「全屋翻新套餐」「新樓入伙套餐」「X 房單位套餐」，通常會列出包含嘅項目同幾個選擇。
| 比較 | 套餐價 | 逐項報價 |
|---|---|---|
| 定價方式 | 預設組合，總價或按面積 | 按你單位實際數量逐項計 |
| 透明度 | 視乎套餐列得幾詳細 | 每項數量、單價、小計清楚 |
| 彈性 | 改動多數要另計 | 可以按需要加減項目 |
| 適合 | 單位標準、需求同套餐吻合 | 舊樓、改間隔、特別需求 |
| 比較難度 | 唔同公司套餐內容唔同，難直接比 | 按同一項目清單較易比 |
套餐唔一定差，對於格局標準、需求簡單嘅單位，套餐可以慳時間。但要記住，套餐係按一個「標準單位」設計，你個單位越唔標準，套餐以外嘅費用就越多。一口價同分項價嘅一般比較，可以參考一口價定分項價。
點樣拆套餐？四步逐項拆解法
拆套餐嘅方法，係將每一個包含項目，逐條問清四樣嘢。攞住套餐單張或者報價，整一張表：
- 包咩：具體工程內容，例如「全屋油漆」係牆身定牆身加天花，有冇包批盪執補
- 數量上限：例如地台鋪磚包幾多平方呎、衣櫃包幾多呎闊、燈位包幾多個、插蘇包幾多個
- 物料規格：品牌、型號、等級、尺寸，例如磚嘅尺寸同系列、板材種類、五金品牌
- 超出點計：超出數量或者升級物料，按咩單價計，有冇單價表
拆完之後，你會得到一份「套餐版逐項清單」。好多時會發現，套餐寫「全屋」，實際只係包到某個面積；寫「訂造衣櫃」，實際係指定闊度同高度。
超出部分點樣用單價表控制，可以再睇裝修加項單價。
套餐最常唔包嘅項目：唔包清單點睇
套餐最容易令總數變大嘅，唔係升級，而係「唔包」嘅基本工序。以下係要逐項問清楚嘅常見位：
| 項目 | 點解容易唔包 | 要問 |
|---|---|---|
| 拆卸同清拆 | 舊樓拆卸量差異大 | 拆舊磚、舊櫃、舊天花包唔包 |
| 泥頭運走 | 按車數或者按量計 | 包幾多、超出點計 |
| 找平找正 | 視乎現場狀況 | 地台、牆身唔平點處理 |
| 水電改位 | 每個單位需要唔同 | 加插蘇、移燈位、改喉包幾多個 |
| 防水 | 有啲套餐只包表面工程 | 浴室廚房防水包唔包、做幾多層 |
| 電力證書同申請 | 有額外文件工作 | WR1、管理處裝修申請邊個處理 |
| 保護同清潔 | 被視為雜項 | 公共地方保護、完工清潔包唔包 |
| 電器安裝 | 屬另一工種 | 冷氣、熱水爐、抽油煙機安裝 |
基本翻新應該包啲咩，可以對照全屋基本翻新包咩。套餐入面寫「送」嘅項目，亦要問清規格同數量，可以參考裝修報價送項目點睇。
套餐價同逐項報價點比較？用同一張清單
比較套餐同逐項報價，唯一公平嘅方法係用同一張項目清單，將兩邊數量同規格對齊。步驟如下：
- 先寫你嘅需求清單：每間房要做咩、要幾多燈位插蘇、要咩傢俬
- 將套餐拆成逐項：用上一節方法，列出包含內容同上限
- 計套餐以外嘅部分：你需要但套餐唔包或者超出上限嘅項目，按套餐單價表計
- 套餐總數＝套餐價＋套餐以外：呢個先係你實際要付嘅數
- 同逐項報價逐行對：同一項目比規格同數量，唔好淨比總數
如果想對全屋基本翻新有個大概參考，可以用本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價推算：公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（出處：全屋裝修費用 2026）。例如 400 呎居屋，按每呎 $700–$1,000 粗略推算，全屋基本翻新約 $28 萬至 $40 萬。呢個係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
套餐總價明顯低過合理範圍好多，要特別留意係咪數量上限好低、物料等級好基本，或者有大量唔包項目，可以參考低價裝修報價警號。
簽約前要寫入咩？套餐紅旗同準備
決定揀套餐嘅話，簽約前要將套餐內容變成逐項條款。建議確認以下幾點：
- 套餐每項內容、數量上限、物料品牌型號寫入報價或合約附件
- 附超出部分同升級嘅單價表
- 列明唔包項目清單
- 寫明唔需要嘅套餐項目可唔可以扣減、點扣
- 付款按工程進度分期，唔好一次過預付大額
- 保養範圍同年期同一般工程一樣寫清楚
見到以下情況要小心
- 只有宣傳單張，冇逐項內容
- 話「全屋包晒」但講唔出數量同規格
- 唔肯上門度尺就落實套餐價
- 要求即日簽約先有套餐價
- 升級同超出冇單價表，「到時再計」
度尺前可以準備：單位面積同平面圖、每間房需求清單、想保留嘅舊物、預算範圍同入伙日期。雋域設計提供免費上門度尺，報價逐項列明，你可以拎住手上嘅套餐逐條對照，再決定邊個方案適合你。
常見問題
裝修套餐價係咪一定比逐項報價平？
唔一定。套餐表面價錢可能較吸引，但通常有數量上限、指定物料同唔包項目。將你實際需要嘅項目計埋套餐以外收費之後，再同逐項報價按同一清單比較，先知道邊個抵。
全屋裝修套餐通常唔包啲咩？
常見唔包或者有上限嘅包括拆卸、泥頭運走、找平找正、水電改位、防水、電力證書同管理處申請、保護清潔，同電器安裝。每間公司唔同，要逐項問清楚並寫入合約。
400呎居屋全屋裝修要幾錢？
按本站公開嘅 2026 年參考呎價，居屋每呎 $700–$1,000，400 呎粗略推算全屋基本翻新約 $28 萬至 $40 萬。呢個未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
套餐入面唔需要嘅項目可唔可以扣錢？
要睇公司做法，有啲可以扣減，有啲套餐係固定組合唔設扣減。簽約前應問清楚並寫明唔需要項目點處理，否則可能付咗錢但用唔著。
點樣比較唔同公司嘅裝修套餐？
先將每個套餐拆成逐項，列出包含內容、數量上限、物料規格同超出單價，再用你自己嘅需求清單計出每個套餐嘅實際總數，最後逐行比較，唔好淨睇套餐標價。
套餐升級物料點計？
一般按套餐公司嘅升級單價或者差價計。簽約前應要求附上升級同超出部分嘅單價表，避免開工後「到時再計」，同時寫明升級後保養有冇改變。
下一步：攞一份逐項報價做對照
填表或 WhatsApp 6934 3037，安排免費上門度尺，報價逐項列明、附 3D 設計圖，正式合約，按工程進度分期付款。
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