裝修預算可以做幾多呎？公式係預算 ÷ 參考呎價。本站 2026 年連工包料基本翻新參考呎價係公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200。例如 30萬大約做到公屋 350–500 呎、居屋 300–430 呎、私樓 250–330 呎。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 倒推公式：預算 ÷ 呎價上限 = 保守面積；預算 ÷ 呎價下限 = 樂觀面積
- 同一筆預算，公屋做到嘅面積最大，私樓最細
- 倒推結果要同單位實用面積比較，唔好用建築面積
- 結果只代表基本翻新，未計訂造傢俬同電器
- 局部工程唔可以用呢個表倒推，要逐項報價
- 倒推只係起點，最後要靠度尺後嘅逐項報價確認
裝修預算倒推公式點計？
裝修預算倒推嘅公式係預算 ÷ 每呎參考價 = 大約可做嘅面積。一般文章教你「面積 × 呎價 = 預算」，呢篇方向相反：你已經知道自己有幾多錢，想知夠唔夠做自己間屋。
因為參考呎價係一個範圍，倒推出嚟嘅面積都係一個範圍：
- 預算 ÷ 呎價上限 = 保守面積：假設單位較舊、工程較多，報價偏向上限
- 預算 ÷ 呎價下限 = 樂觀面積：假設單位較新、間隔不變，報價偏向下限
例子：私樓 40萬，400,000 ÷ $1,200 ≈ 333 呎（約 330 呎），400,000 ÷ $900 ≈ 444 呎（約 440 呎），即係 40萬喺私樓大約做到 330 至 440 呎基本翻新。呎價出處係本站2026 全屋裝修費用懶人包。
10萬至100萬裝修預算倒推表
下表將常見預算級數逐級除以三種樓宇類型嘅參考呎價，結果四捨五入到最接近 10 呎。每格左邊數字係保守面積（除以呎價上限），右邊係樂觀面積（除以呎價下限）。
| 預算 | 公屋（每呎 $600–$850） | 居屋（每呎 $700–$1,000） | 私樓（每呎 $900–$1,200） |
|---|---|---|---|
| 10萬 | 約 120–170 呎 | 約 100–140 呎 | 約 80–110 呎 |
| 15萬 | 約 180–250 呎 | 約 150–210 呎 | 約 130–170 呎 |
| 20萬 | 約 240–330 呎 | 約 200–290 呎 | 約 170–220 呎 |
| 30萬 | 約 350–500 呎 | 約 300–430 呎 | 約 250–330 呎 |
| 40萬 | 約 470–670 呎 | 約 400–570 呎 | 約 330–440 呎 |
| 50萬 | 約 590–830 呎 | 約 500–710 呎 | 約 420–560 呎 |
| 60萬 | 約 710–1,000 呎 | 約 600–860 呎 | 約 500–670 呎 |
| 80萬 | 約 940–1,330 呎 | 約 800–1,140 呎 | 約 670–890 呎 |
| 100萬 | 約 1,180–1,670 呎 | 約 1,000–1,430 呎 | 約 830–1,110 呎 |
點睇呢個表：搵你嘅預算嗰行，再搵你嘅樓宇類型嗰欄，然後將格入面嘅範圍同你單位實用面積比較。公屋同居屋單位面積普遍較細，表中較高預算嗰幾行喺公屋同居屋欄主要方便同私樓對照，睇自己嗰欄時以單位實際面積為準。
點樣用實用面積對照倒推結果
對照時一定要用實用面積。售樓書同地產廣告有時會用建築面積，如果用建築面積去比，你會以為預算唔夠，或者錯判單位大細。裝修報價一般按實際要施工嘅地方計，同實用面積較接近；詳細分別可以參考裝修報價實用面積定建築面積。
對照結果有三種：
- 單位面積細過保守面積：預算應該夠做基本全屋翻新，甚至有餘額考慮傢俬或升級
- 單位面積喺保守同樂觀面積之間：夠唔夠要睇樓齡、隱藏工程同改唔改間隔
- 單位面積大過樂觀面積：預算未必夠做全屋，要考慮縮窄範圍、分階段做或者調整預算
例如一個 450 呎私樓單位：40萬嘅範圍係 330–440 呎，450 呎已經超出樂觀面積，40萬做全屋基本翻新會好緊；50萬嘅範圍係 420–560 呎，450 呎落喺中間，就要睇單位狀況。
倒推表嘅五個限制
倒推表好方便，但只係粗略估算，有五個情況會令結果唔準：
一、只計基本翻新
參考呎價係連工包料基本翻新，唔包訂造傢俬同電器。如果你嘅預算係「裝修連傢俬」，倒推前要先將傢俬部分抽走，否則會高估可做面積。基本翻新包咩可以睇全屋基本翻新包咩。
二、局部工程唔適用
只做廚房、浴室、地板或者油漆，唔可以用全屋呎價倒推。局部工程有各自計價方式，例如浴室按工序同物料分項、地板按面積、油漆按牆身面積，要逐項報價。
三、細單位每呎偏貴
浴室、廚房、電箱呢類必要工程唔會因為單位細而按比例減少，所以細單位嘅報價往往貼近呎價上限。用表格睇細單位時，應該參考保守面積嗰邊。原因可以睇細單位裝修呎價。
四、舊樓隱藏工程
換喉、換線、窗邊滲水、批盪空鼓，呢啲拆開先知嘅工程會將報價推向上限，甚至超出範圍。樓齡高嘅單位要額外預留應急預備金。
五、改間隔同規格升級
拆牆、加房、移位廚廁，或者用較高規格物料，都唔喺「基本翻新」範圍入面，要另外報價。
由倒推到真實報價：四個步驟
倒推表嘅作用係幫你喺搵師傅之前，知道自己預算大概落喺邊個位置。之後要用以下步驟變成真實報價：
- 整理資料：實用面積、樓宇類型、樓齡、現有問題相片、想改嘅地方、預算上限
- 約免費上門度尺：請師傅現場檢查喉管、電線、牆身狀況，確認邊啲工程一定要做
- 要求逐項報價：按工種同空間分項，每項寫數量、單位、物料，傢俬另列
- 對照倒推範圍：基本翻新部分應該同你喺表入面搵到嘅範圍大致吻合；差好遠就要問清楚原因
如果報價遠高過倒推範圍，常見原因係包咗隱藏工程或者升級項目；如果遠低過範圍，就要檢查有冇漏咗必要工序，例如防水、閉水測試或清運。預算點定先合理，可以參考裝修應該用幾多錢。
常見問題
30萬裝修可以做幾多呎？
按本站參考呎價推算，30萬大約做到公屋 350 至 500 呎、居屋 300 至 430 呎、私樓 250 至 330 呎嘅連工包料基本翻新，未計訂造傢俬及電器，實際以度尺後嘅逐項報價為準。
50萬裝修可以做幾大單位？
按本站參考呎價推算，50萬大約做到公屋 590 至 830 呎、居屋 500 至 710 呎、私樓 420 至 560 呎基本翻新。單位面積落喺範圍中間時，要睇樓齡同工程範圍。
裝修預算點樣計可以做幾多呎？
用預算除以參考呎價。除以呎價上限得出保守面積，除以呎價下限得出樂觀面積，再同單位實用面積比較，就知道預算大概夠唔夠做基本翻新。
倒推面積應該用實用面積定建築面積？
應該用實用面積。裝修報價按實際施工地方計，用建築面積比較會錯判預算夠唔夠。
只做廚房浴室可以用呢個表計嗎？
唔可以。倒推表只適用於全屋基本翻新，廚房、浴室、地板、油漆等局部工程有各自計價方式，要按項目逐項報價。
點解細單位用倒推表會唔準？
因為浴室、廚房、電箱等必要工程唔會因單位細而按比例減少，細單位報價較易貼近呎價上限，所以應該參考保守面積嗰邊。
10萬裝修夠唔夠做全屋？
按本站參考呎價推算，10萬只對應公屋約 120 至 170 呎、居屋約 100 至 140 呎、私樓約 80 至 110 呎基本翻新，大部分單位都超出呢個面積，多數要揀部分空間先做。
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