用呎價推算全屋裝修預算，應該用實用面積，唔好用建築面積。建築面積包埋大堂、走廊等公用地方嘅分攤，呢啲位置唔會喺你單位入面裝修，用嚟乘呎價會將預算放大。不過要留意，報價單上每項工序其實唔係直接用實用面積計：地磚睇鋪磚範圍、油漆睇牆身同天花面積、踢腳線按米，所以收到報價要逐項核對數量。
- 建築面積 = 實用面積 + 分攤公用地方，唔適合用嚟推算室內裝修
- 實用面積計埋單位內間牆同柱位，自己用尺量嘅地面淨面積通常會細少少
- 窗台、平台、天台唔計入實用面積，但有工程就要獨立列項
- 公屋用房署單位資料上嘅室內面積，計法以房署資料為準
- 報價嘅「面積」要分清係地面、牆身定天花，唔同工序數量唔同
- 報價面積明顯大過單位面積，要問清楚點計出嚟
實用面積同建築面積有咩分別？
兩者最大分別係有冇計公用地方。香港一手住宅自 2013 年《一手住宅物業銷售條例》實施後，售樓說明書同價單都要以實用面積列明；二手放盤有時仍會見到建築面積，所以業主手上嘅數字未必一致。
| 面積 | 大致包括 | 適唔適合推算裝修 |
|---|---|---|
| 實用面積 | 單位本身樓面面積，連單位內間牆、柱位，以及露台、工作平台等；窗台、平台、花園、天台等另外列明，唔計入 | 適合，係用呎價推算全屋基本翻新嘅基礎 |
| 建築面積 | 實用面積加上按比例分攤嘅大堂、走廊、電梯大堂、會所等公用地方 | 唔適合，公用部分唔喺你嘅裝修範圍 |
| 公屋室內面積 | 房署單位資料列出嘅室內樓面面積 | 適合公屋單位，計法以房署資料為準 |
| 現場量度淨面積 | 師傅用尺量出嚟嘅地面、牆身實際尺寸 | 用嚟計逐項工序數量，唔係用嚟乘呎價 |
實用面積嘅詳細計法（例如外牆同共用牆點計）以法例同發展商文件為準；對業主嚟講，記住一點就夠：實用面積係「你個單位有幾大」，建築面積係「你分攤咗幾多公家地方」。
面積乘呎價：用錯面積差幾遠？
本站 2026 年連工包料基本翻新參考呎價係公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000，出處：全屋裝修費用懶人包 2026），呢個呎價應該配實用面積用。以一個假設嘅私樓單位做例子：
| 用嚟計嘅面積 | 呎價 | 推算結果 |
|---|---|---|
| 實用面積 450 呎（正確） | 每呎 $900–$1,200 | 約 $41 萬至 $54 萬 |
| 建築面積 600 呎（用錯） | 每呎 $900–$1,200 | 約 $54 萬至 $72 萬 |
同一個單位，用錯面積就會令預算上限高出接近 $18 萬，你可能因此以為某份報價「合理」，其實係偏高；亦可能因為預算估大咗，揀咗唔需要嘅物料。以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
報價單上每項工序用咩面積同數量？
一份逐項報價入面，每個工種用嘅數量單位都唔同，所以唔會出現「每項都等於實用面積」嘅情況。下表係常見工序同佢哋應該用嘅數量基礎：
| 工序 | 常見數量單位 | 數量點嚟 |
|---|---|---|
| 地磚、木地板 | 呎或平方米 | 實際鋪設範圍，扣除固定櫃位、浴室廚房另計 |
| 油漆、批盪 | 呎或平方米，或按房間 | 牆身加天花面積，通常比地面面積大好多 |
| 浴室、廚房牆磚 | 呎或平方米 | 牆身鋪磚高度 × 周長，扣門窗位 |
| 踢腳線、收口條 | 米或呎 | 房間周長扣門口 |
| 假天花、燈槽 | 呎或米 | 假天花面積，燈槽按長度 |
| 電力、燈位、插座 | 按位 | 逐個點數 |
| 拆舊、清運廢料 | 按項目或按車 | 拆卸範圍同廢料量 |
所以，油漆面積大過實用面積係正常，因為四面牆加天花本身就比地面大；反而地磚面積大過實用面積，就值得問清楚。關於點樣逐項核對米數同件數，可以參考報價數量點核對。
窗台、平台、天台點處理？
窗台、平台同天台唔計入實用面積，但如果有工程（例如窗台鋪石、平台防水、天台去水），報價就應該獨立列項、寫明面積同做法，唔好混入室內呎價計。拆窗台涉及結構同法規，動手前要先了解，可參考拆窗台好唔好。
點樣自己量度同核對報價面積？
唔需要專業工具，一把激光尺或者捲尺已經可以做基本核對。步驟如下：
- 搵官方數字：由樓書、買賣文件或房署／房協單位資料搵返實用面積，作為推算預算嘅基礎
- 畫簡單平面：每間房畫一個長方形，寫低長同闊，唔使好靚，清楚就得
- 逐間計地面：長 × 闊，加埋各房間；結果比實用面積細少少係正常，因為冇計牆身同柱位
- 計牆身：房間周長 × 樓底高度，扣走門窗，大約就係油漆面積
- 對報價：將自己計嘅數同報價上嘅數量逐項比較，差距明顯就問點計
做完呢五步，你唔會計得同師傅一模一樣，但足夠分辨到「合理誤差」定「明顯虛報」。例如你計出客廳地面約 150 呎，報價寫 220 呎，就有理由要求對方解釋。
報價面積嘅常見紅旗同度尺前準備
以下情況代表報價面積可能有問題：
- 只寫一個總面積：例如「全屋 600 呎包做」，冇分地面、牆身、天花
- 用建築面積乘呎價：報價直接用二手放盤上嘅建築面積，等於將公用地方都計埋
- 地面面積大過實用面積：除非包括窗台或平台並有寫明，否則要問清楚
- 幾份報價同一工序數量相差好遠：可能有人漏計，亦可能有人多計，兩邊都要問
- 拒絕提供數量：只肯報總數，日後加減項目就冇基礎計算
度尺前建議準備：實用面積數字同出處、單位平面圖（樓書或房署資料都得）、你自己畫嘅簡單尺寸、窗台平台等特殊位置相片，同埋你想做嘅範圍清單。雋域設計上門度尺時會按現場尺寸逐項計數量，你可以拎住自己嘅數一齊對。如果同時比較幾份報價，可以再參考裝修報價單懶人包入面嘅分項睇法。
常見問題
裝修報價用實用面積定建築面積計？
用呎價推算全屋預算應該用實用面積。建築面積包括分攤嘅大堂、走廊等公用地方，唔喺你嘅裝修範圍，用嚟乘呎價會高估預算。正式報價則應按每項工序嘅實際數量逐項計。
點解報價上嘅油漆面積大過我個單位？
油漆面積係牆身加天花嘅面積，四面牆加天花本身就比地面大好多，所以大過實用面積係正常。可以用房間周長乘樓底高度、扣走門窗，自己大約核對。
實用面積包唔包窗台？
窗台唔計入實用面積，會另外列明。如果窗台有鋪石、訂造窗台櫃或其他工程，報價應該獨立列項，唔好混入室內呎價計算。
公屋裝修用咩面積推算？
公屋可以用房署單位資料上嘅室內樓面面積，乘本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，未計訂造傢俬及電器。實際面積計法以房署資料為準。
自己量嘅面積同實用面積唔同點算？
自己用尺量嘅係地面淨面積，冇計單位內間牆同柱位，通常會比實用面積細少少，屬正常。推算預算用官方實用面積，核對報價逐項數量就用自己量嘅尺寸。
報價只寫全屋幾多呎包做得唔得？
唔建議。只寫總面積冇分地面、牆身、天花同各工序數量，日後加減項目或者執漏都冇基礎計算。應要求對方逐項列出位置、物料同數量。
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