火警後復修報價要等消防、保險同管理處程序行完、單位確認安全之後先做，而且一定要分項報價：煙燻清潔除味、受損物料拆除、牆身天花批盪油漆重做、受損櫃門傢俬拆換，以及由註冊電業承辦商檢查電線電箱並發出 WR1。分清「清潔得返」同「要拆換」嘅項目，再將每項嘅受損原因寫清楚，保險索償同比較報價都會容易好多。火警後復修屬維修及局部工程，金額要按現場損毀程度逐項評估，冇一個統一參考價。
- 先安全、後保險、再報價：未經保險公司同意，唔好清走受損物品
- 報價分四大類：清潔除味、拆除、重建、檢查測試
- 電線受熱可能喺喉管入面損壞，表面睇唔到，要由註冊電業承辦商檢查
- 煙漬牆身要先用封底漆，直接油面漆會滲返出嚟
- 鄰居火警亦可能令你個單位受煙燻同救火用水影響
- 復修完補裝煙霧感應器，檢查大門防火功能
火警後先做咩，先好攞復修報價
火警後第一步唔係搵裝修公司，而係確認安全同保留證據。單位或者鄰居發生火警後，經歷嘅程序同心情都唔容易，先將次序理清，之後嘅復修會順好多：
- 等消防處完成處理：確認單位可以安全進入，跟從消防處同警方指示
- 通知管理處：了解公用部份、外牆或者樓上樓下有冇受影響，同埋大廈有冇安排統一檢查
- 通知保險公司：家居保險或者大廈保險，問清楚索償程序、要唔要等理賠人員睇現場
- 影相錄影留證：每間房、天花、牆身、電箱、傢俬，未清理前全部記錄
- 暫時唔好自行開電開煤氣：電力同氣體裝置要專人檢查確認安全
- 如懷疑結構受損：例如石屎剝落、露出鋼筋，應通知管理處，由合資格專業人士評估，以屋宇署要求為準
- 先做臨時措施：例如封好爆裂嘅窗，防止雨水入屋，費用單據要保留
做完以上步驟，先約裝修公司度尺。保險索償時點攞報價，可以參考保險索償維修報價。
火警後復修報價點分項
火警後復修報價最好按「清潔、拆除、重建、檢查」四大類分項，因為每類嘅計價方式同保險處理都唔同。下表係常見項目同計價方式：
| 類別 | 常見項目 | 常見計價方式 | 報價要寫明 |
|---|---|---|---|
| 清潔除味 | 煙灰清潔、牆身天花抹洗、除味處理、冷氣機清洗 | 按面積、按房或按項目 | 清潔方法、用咩物料、清唔到點處理 |
| 拆除清運 | 燒焦嘅天花、櫃、門、地板，受潮批盪 | 按項目或按面積，清運另列 | 拆除範圍、廢料點處理 |
| 重建修補 | 天花牆身批盪、封底漆、油漆、地板、門、櫃門 | 按面積、按樘、按件 | 物料規格、做法、保養 |
| 檢查測試 | 電線、電箱、插座測試；煤氣喉檢查 | 按項目 | 由邊個註冊人員負責、出咩證書 |
| 臨時措施 | 封窗、臨時照明、臨時鎖 | 按項目 | 係咪之後會拆走 |
每一項最好都寫明「受損位置」同「受損原因」，例如「客廳天花，受火燒及煙燻」或者「睡房地板，受救火用水浸」。鄰居火警時，你個單位可能冇火燒，但有煙燻同救火用水，呢個分別對保險同責任劃分都重要。如果係水浸為主，可以再睇水浸後全屋翻新。
煙燻同異味：邊啲清得返、邊啲要換
判斷清定換，要睇物料會唔會吸煙同受熱變形。表面光滑、唔吸水嘅物料多數清得返；多孔、吸味或者受熱變形嘅物料，清完都可能有味或者唔穩固。
| 位置或物料 | 輕微煙燻 | 嚴重受損 |
|---|---|---|
| 油漆牆身、天花 | 清潔後上封底漆，再上面漆 | 鏟走受損批盪，重新批盪再油漆 |
| 瓷磚、玻璃、不鏽鋼 | 多數清潔得返 | 磚面爆裂或者鬆脫要換 |
| 板材櫃身、櫃門 | 表面可清，但要聞櫃內同封邊位 | 變形、起泡、封邊甩要拆換 |
| 木地板 | 表面清潔 | 燒焦、受水浸發脹要換 |
| 布料、窗簾、床褥 | 專業清洗未必去到味 | 多數更換 |
| 冷氣機、抽氣扇 | 內部要拆洗 | 受熱損壞要換，由專人檢查 |
煙漬牆身最常見嘅錯誤係直接油面漆，結果幾星期後煙漬同異味滲返出嚟。正確做法係先徹底清潔，再用合適嘅封底漆封住，最後先上面漆。報價入面要分開寫「清潔」「封底漆」「面漆」三個步驟，唔好只寫「油漆」。
受損櫃門有時只需要換門板唔使換成個櫃，但要確認櫃身冇吸味、冇變形。報價要列明換邊幾塊門、櫃身保留定拆走，比較時先知道兩間公司係咪做緊同一樣嘢。
電線、電箱同煤氣：點解一定要專人檢查
火警後電線一定要檢查，因為電線受熱可能喺牆身喉管入面損壞，外表插座正常唔代表入面冇事。檢查同修復要由註冊電業承辦商負責，完成後按規定發出 WR1。
電力檢查要包嘅內容
- 電箱：總掣、MCB、漏電斷路器有冇受熱或者受水影響
- 電線：受火同受熱範圍內嘅電線絕緣有冇損壞
- 插座、燈掣、燈位：外殼變形、燒焦痕跡
- 測試報告：絕緣測試、接地測試等，結果要書面交俾業主
檢查結果可能係局部更換，亦可能要較大範圍重鋪電線。如果要換全屋電線，計價方式可以參考全屋換電線報價；電箱更換點計可以睇電箱更換報價。
煤氣同熱水爐
如果廚房或者煤氣喉受影響，唔好自行開煤氣，應聯絡氣體供應公司，並由註冊氣體裝置技工檢查同維修。煤氣熱水爐、煮食爐有冇受熱損壞，亦要由合資格人士評估。
保險索償時報價點寫
保險索償用嘅報價要分清「還原」同「升級」。保險一般處理將受損部份還原到原本狀態，如果你想趁復修順便改用較好嘅物料或者改設計，最好分開列，避免整份報價俾人質疑。
- 按房間同位置分項：每項寫明位置、受損原因、處理方法
- 附相片：每項對應受損相片，最好有編號
- 還原項目：用同等級物料修復受損部份
- 升級項目：業主自選嘅改動，另外列明
- 檢查報告：電力測試結果、WR1 副本
- 臨時措施單據：封窗、臨時照明等
如果復修範圍已經去到全屋，而業主想趁機做全屋翻新，可以先參考全屋裝修費用指南 2026了解基本翻新嘅計價方式，再同裝修公司將「火警復修」同「自選翻新」分兩部份報價。
復修完成前要補做嘅安全項目
復修係重新檢視家居安全嘅機會，完工驗收前建議一併處理以下項目：
- 煙霧感應器：睡房、客廳等位置加裝，位置同類型可以參考家居煙霧感應器點裝
- 大門：如果大門受熱或者變形，要檢查係咪仍然符合防火要求，更換時要列明防火等級
- 電箱標示：每個分路標示清楚，方便日後關電
- 廚房：爐具同易燃物料保持距離，可以考慮放滅火氈
- 文件歸檔：WR1、測試報告、復修報價同收據集中保存
雋域設計處理復修工程時，會先同業主確認保險同管理處程序，再逐項列明清潔、拆除同重建範圍，並以正式合約寫明工程內容同分期付款安排。
常見問題
火警後幾時可以開始復修？
要等消防處完成處理、單位確認可以安全進入，並通知保險公司同管理處之後先開始。未經保險公司確認前，最好先影相留證，唔好清走受損物品。
火警後復修報價要包啲咩？
一般分清潔除味、拆除清運、重建修補同檢查測試四大類。每項要寫明受損位置、原因、處理方法同物料規格，電力部份要由註冊電業承辦商檢查並按規定發 WR1。
鄰居火警，我屋企受煙燻點處理？
先通知管理處同自己嘅保險公司，影相記錄煙燻同救火用水造成嘅損毀。報價要寫明每項受損原因，例如煙燻或水浸，方便之後處理保險同責任問題。
煙燻牆身可唔可以直接油漆？
唔建議。直接油面漆，煙漬同異味好可能會滲返出嚟。應該先徹底清潔，再上合適嘅封底漆，最後先上面漆；批盪受損嚴重就要鏟走重做。
火警後電線要全部換嗎？
唔一定，要由註冊電業承辦商檢查同測試先決定。電線受熱可能喺喉管入面損壞，外表睇唔到，所以檢查範圍要覆蓋受火同受熱嘅位置，結果可能係局部更換或者較大範圍重鋪。
火警後櫃要成個換定只換門？
如果櫃身冇變形、冇吸味，只係櫃門表面受損，有機會只換門板。但如果櫃身起泡、封邊甩或者有異味，就要拆換。報價要列明換邊幾塊門、櫃身保留定拆走。
火警復修可唔可以順便做全屋翻新？
可以，但最好將火警復修同自選翻新分兩部份報價。復修部份對應受損還原，方便保險處理；翻新部份係業主自選升級，另外列明。
下一步：安排上門評估受損範圍
填妥表格或 WhatsApp 我哋，雋域設計安排免費上門度尺，逐項列明復修項目，正式合約，按工程進度分期付款，服務港九新界。
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