單位爆喉或水浸之後，水浸復修要跟「止水斷電 → 拍照記錄 → 抽濕乾透 → 評估損壞 → 翻新」嘅次序，唔好一退水就急住鋪地板、油油漆。最常要換嘅係浸過水嘅木地板、夾板底座、櫃身同牆腳批盪；瓷磚地同石屎結構通常可以保留，但要先確認電線安全、牆身乾透同冇發霉，先至開始翻新工程。
- 第一步係安全：關總水掣，喺安全情況下關總電掣，唔好踩住水開電
- 清理之前先拍相、錄影、留低受損物品，方便保險同追討
- 乾透先至翻新：抽濕、通風、量度牆地濕度，唔好靠肉眼估
- 浸過水嘅木地板、夾板櫃身、牆腳底層多數要換，瓷磚同石屎多數可保留
- 浸過水嘅電線、插座同電掣要由註冊電業工程人員檢查先再用
- 水源喺上層或公用喉管，要通知管理處，並分清責任先開工
水浸後頭 48 小時：處理次序
水浸後最緊要係先止水、再保安全，之後先諗點翻新。好多業主第一時間去搶救傢俬，反而忽略咗電力風險同記錄證據。以下係建議次序：
- 搵出水源並止水：如果係單位內爆喉、熱水爐或者洗衣機喉甩，即刻關單位總水掣；如果水由天花、外牆或者走廊流入，立即通知管理處。
- 處理電力：腳下未有積水、手部乾爽嘅情況下先關總電掣。如果電錶箱附近已經有水，唔好自己掂，應等管理處或者電業工程人員處理。
- 拍照錄影：喺清理之前記錄積水高度、水漬位置、受損傢俬電器同水源位置。
- 清走積水：用水撥、吸水機或者毛巾清走積水，濕透嘅地氈、床褥、紙皮箱先搬離單位內部。
- 開始通風抽濕：打開櫃門同抽屜，開抽濕機；天氣許可就打開窗。
- 通知相關人士：如果水已經流落樓下單位，應盡快通知樓下住戶同管理處，避免損失擴大。
保險同責任：點樣記錄先唔蝕底
水浸復修涉及金錢嘅部分，成敗在於開工前有冇記錄清楚。一旦拆咗地板、掉咗傢俬，就好難再證明損失。
要記錄咩
- 水源位置嘅相片：爆咗嘅喉、甩咗嘅接駁位、天花滴水位
- 每間房嘅全景相，加上牆腳水漬線同地板變形位置嘅近鏡
- 受損傢俬電器嘅相，最好連型號同購買單據
- 緊急開支單據：抽水、清潔、臨時住宿、抽濕機租用等
- 同管理處、上層或樓下住戶嘅對話記錄同書面通知
責任點分
| 水源 | 一般處理方向 | 要做咩 |
|---|---|---|
| 自己單位內喉管、電器 | 業主自己負責單位內維修；如有家居保險可申報 | 通知保險公司，如影響樓下亦要通知對方 |
| 上層單位 | 一般由上層業主負責源頭維修，損失可協商或追討 | 通知管理處同上層業主，保留證據 |
| 大廈公用喉管、外牆 | 公用部分通常由管理處或業主立案法團處理 | 書面通知管理處，要求記錄同跟進 |
| 持續滲水、源頭唔明 | 可向食環署及屋宇署聯合辦事處求助調查 | 記錄滲水時間同位置，按程序投訴 |
實際保障範圍同責任要睇保單條款、大廈公契同雙方協商結果。如果屬長期滲水而唔係一次性爆喉，可以參考 樓宇滲水投訴懶人包 了解聯合辦事處嘅處理流程。另外，翻新期間師傅用水、改喉都有機會再影響鄰居，開工前可以睇下 裝修保險懶人包。
抽濕乾透：幾時先可以開始水浸復修
判斷可唔可以開工，唔係睇表面乾唔乾，而係睇牆身、地台同櫃身入面仲有冇水。石屎同批盪會吸水，表面摸落乾咗，入面可能仍然好濕；太早封油漆或者鋪新地板，濕氣困住就會起泡、發霉、再變形。
- 持續抽濕：關窗開抽濕機效果通常好過單靠開窗，尤其係回南天或者雨季
- 拆走困水物料：浸過水嘅地腳線、木地板同櫃背板要早啲拆開，唔係水會困喺下面
- 量度濕度：請師傅用濕度計量牆腳同地台，喺唔同日子量幾次，睇數字有冇持續下降
- 留意氣味同霉點：有霉味或者牆腳出黑點，代表仲未乾透或者已經發霉，要先處理
乾燥需要幾耐，視乎浸水時間、水量、牆身物料同天氣，冇一個固定日數。抽濕同通風嘅做法可以參考 抽濕與通風系統懶人包。
地板、牆身、傢俬逐項評估
水浸後唔係全部都要換。原則係：會吸水膨脹、會困住濕氣嘅物料多數要換；唔吸水、可以清潔消毒嘅物料可以保留。以下係常見物料嘅判斷方法：
| 位置 / 物料 | 浸水後常見狀況 | 一般處理 |
|---|---|---|
| 複合木地板 | 接口位起翹、脹起、發霉 | 多數要拆走重鋪，底層要乾透先鋪 |
| 實木地板 | 變形拱起、底部夾板發霉 | 視乎浸水時間，嚴重就要拆；輕微要等乾透再評估 |
| SPC 石塑地板 | 面層本身較耐水，但水會入底 | 要撬起檢查底層有冇積水同發霉 |
| 瓷磚地 | 表面冇事，但可能有空鼓或磚縫黑 | 敲磚聽空聲，清洗磚縫；多數可保留 |
| 牆身批盪同油漆 | 牆腳起泡、甩灰、水漬線 | 鏟走受損部分，乾透後重新批盪上漆 |
| 石膏板間隔、假天花 | 吸水變軟、變形、發霉 | 受損部分通常要拆換 |
| 夾板或纖維板櫃身 | 底板同側板脹起、封邊甩 | 浸過水嘅櫃身多數要換，五金可檢查後重用 |
| 電線、插座、地台插座 | 生鏽、漏電風險 | 由註冊電業工程人員檢查，需要時更換 |
最易忽略嘅三個位
- 地腳線背後：水會沿住牆腳流入地腳線背後，唔拆開就唔知入面發霉
- 廚櫃同浴室櫃底：櫃腳板背後通常係密封空間，濕氣散唔到
- 地台同地台床：木地台入面空心，水入咗好難自然乾，要開蓋檢查
選新地板時，如果單位本身近水位或者曾經水浸，可以考慮較耐水嘅物料，詳細比較可以睇 地板物料懶人包。
復修翻新範圍點定：局部定全屋
水浸之後係咪要全屋翻新，要睇浸水範圍、單位本身樓齡同你原本有冇翻新打算。以下三種情況最常見：
情況一：只浸一兩間房
換受損地板、重做牆腳油漆同換受影響嘅櫃，屬局部復修。要留意新舊地板顏色同高度，最好整個空間一齊換，唔好只換一半，否則接口會好明顯。
情況二：全屋地面浸過水
全屋地板要換，加上牆腳、櫃同門腳都受影響，工程範圍其實已經接近全屋翻新。呢個時候可以一併處理原本想改嘅嘢，例如插座位、燈位、收納，避免之後再拆多次。
情況三：舊樓爆喉
如果係舊樓喉管老化而爆，其他未爆嘅喉都可能差唔多狀況。趁復修時換埋舊喉，比日後再爆再拆更劃算，亦可以減少再次浸屋嘅風險。
雋域設計處理呢類工程時，會先睇現場乾燥程度同損壞範圍，再逐項列出復修同升級項目，按工程進度分期付款。如果要重新訂造櫃，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同地板工程一齊排期。
常見問題
屋企水浸之後第一件事做咩？
先關總水掣止水，喺腳下冇積水、手部乾爽嘅安全情況下關總電掣。之後喺清理之前拍照錄影記錄損失，再清走積水、開抽濕機，並通知管理處，如果水流到樓下亦要通知樓下住戶。
水浸後木地板一定要換嗎？
複合木地板浸過水通常會起翹脹起，多數要拆換；實木地板要視乎浸水時間同變形程度。就算表面睇落冇事，都應該撬起部分檢查底層有冇積水同發霉，唔好直接喺濕底上面繼續用。
水浸後幾耐先可以重新裝修？
冇固定日數，要睇浸水時間、牆身物料同天氣。應持續抽濕，由師傅用濕度計喺唔同日子量度牆腳同地台，確認濕度持續下降並已乾透，先開始油漆同鋪地板。太早封住濕氣會起泡同發霉。
浸過水嘅插座同電線仲用唔用得？
唔好自己試。浸過水嘅插座、電掣同電線應由註冊電業工程人員檢查同測試，確認絕緣安全先恢復供電，有需要就更換。拖板同細電器浸過水亦建議唔好再用。
樓上爆喉浸到我屋企，復修費用邊個負責？
一般由水源所屬業主負責源頭維修，損失可以雙方協商或追討，實際要睇證據、保險同大廈公契。應即時通知管理處同樓上業主，保留相片、錄影同開支單據；源頭唔明嘅持續滲水可向聯合辦事處求助。
水浸後訂造傢俬仲可以修嗎？
夾板或纖維板櫃身浸水後多數會脹起同甩封邊，通常要換櫃身；鉸鏈、路軌等五金可以檢查後重用。如果只係櫃腳板濕咗，拆開通風乾透再檢查，未必需要全部更換。
下一步：先睇清損壞範圍，再決定復修定翻新
填妥約 30 秒的表格，我們會安排免費上門度尺，逐項列明復修同翻新報價，簽正式合約後按工程進度分期付款。
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