入伙高峰期裝修報價｜同期開工排電梯同師傅

入伙高峰期點解會影響裝修報價

入伙高峰期會影響報價，係因為同一時間太多單位爭用同一批資源。新屋苑或新屋邨開始收樓嘅頭幾個月，好多業主或租戶都想盡快裝修搬入，結果出現幾種情況：

• 電梯唔夠用：每座只有一兩部可以用嚟運裝修物料，要預約時段。
• 裝修時段有限：管理處通常只容許喺指定日子同時間施工，每日可用工時唔會因為趕入伙而延長。
• 師傅分散：同一間公司可能同時接咗同一屋苑幾個單位，人手點分配直接影響你嘅工期。
• 物料運送排隊：大件板材、磚、潔具要喺指定時間送貨，錯過就要改期。

呢啲因素唔一定會令單價改變，但會影響工期長短、搬運人手同保護工程，而呢幾樣都會反映喺報價入面。所以高峰期睇報價，重點係睇清楚佢點處理排隊問題，而唔係單睇總數。

管理處規矩同電梯預約：報價前要問清

報價前最應該做嘅一件事，係向管理處攞齊裝修守則同申請表，再交俾每間報價公司。好多新屋苑同新屋邨嘅守則會列明以下內容，每一項都會影響報價：

具體時段同要求以管理處或房署、房協最新通告為準，唔同屋苑差異好大。如果守則仲未派發，可以先將報價寫成「按管理處守則調整」，但要列明一旦時段縮短，工期點樣順延、會唔會加錢。電梯同搬運限制點樣影響工程，可以參考新屋苑升降機與搬運限制懶人包。

師傅檔期同報價有效期點鎖定

高峰期要鎖定檔期，關鍵係喺報價同合約寫明開工日、工期同有效期，而唔係口頭講「收樓後即刻做」。

開工日點寫

收樓日未確定時，可以寫「收樓及管理處批出裝修申請後若干個工作天內開工」，比一個死日子更實際。同時要寫明工期係幾多個工作天，同埋公眾假期、惡劣天氣點計。

報價有效期

由揀樓到收樓可能隔幾個月，報價有效期如果只有一個月，到真正開工時可能要重報。可以要求：

1. 報價寫明有效期同到期後點處理。
2. 如物料價有變，只調整受影響項目，唔係成份重報。
3. 確認設計同圖則後，盡早簽約鎖定檔期。

物料價點樣鎖定，可以睇裝修報價有效期同材料加價。

人手安排

可以直接問：「同一時間你哋接咗幾多個同屋苑單位？我嗰個單位預計每日有幾多個師傅？」答得清楚嘅公司，排期通常亦較有條理。

傢俬送貨撞期：工程同送貨點錯開

高峰期最常見嘅延誤，係工程未完，傢俬同電器已經到樓下，或者成座人同一日搬屋，電梯排唔到。要避免撞期，可以咁部署：

1. 先定工程完工日，再訂送貨日：送貨日最好比完工日遲幾日，預留執漏同清潔時間。
2. 訂造傢俬預早確認圖則：訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。高峰期越早確認圖則越穩陣。
3. 電梯預約要分開：工程物料、傢俬、電器、搬屋最好分開唔同日子預約，唔好全部擠喺入伙前一兩日。
4. 大件尺寸預先量：梳化、雪櫃、床褥能唔能夠入電梯同大門，度尺時一併量好。
5. 搬屋公司最後先定：等工程同傢俬安裝確認完成，再約搬屋日子。

如果時間真係好緊，可以考慮先完成睡房、廚房同浴室，客廳傢俬遲少少到，先住入去再收尾。不過呢個做法要喺合約寫清分段交收，唔好口頭講。

高峰期報價單要多列嘅項目同比較方法

同一般報價比，高峰期報價單應該額外列明搬運、保護同排期相關項目。比較時可以用以下清單：

• 電梯及公共走廊保護有冇包，係咪按管理處要求做。
• 物料搬運費係咪獨立列出，定已包喺各項工程入面。
• 建築廢料清運方式同次數。
• 裝修申請、按金登記由邊個負責，按金扣罰點分責任。
• 預計開工日、工作天數、延誤點計。
• 報價有效期同到期後點調整。
• 付款係咪按工程進度分期，唔係一開始收大部分。

度尺前可以準備：單位平面圖、管理處裝修守則、收樓日期同目標入伙日、想保留或要加嘅項目清單。資料越齊，報價越準，亦越易排到檔期。公營房屋新單位收樓後點部署報價，可以再參考抽中居屋裝修報價時間部署。

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