大廈裝修守則影響報價｜工作時間、電梯保護點計

點解大廈裝修守則會影響報價

裝修報價嘅兩大成本係物料同人工，而大廈裝修守則主要影響人工同雜項：

• 工時：如果守則只准平日指定時段開工，週末同公眾假期唔准施工，同樣嘅工作量就要分開更多日完成。
• 效率：嘈音工序只限某幾個鐘做，拆卸、鑿牆就唔可以連續做，其他工序要遷就。
• 搬運：限時段、限指定電梯運料，要多次上落，甚至要額外人手搬運。
• 保護：電梯、大堂、走廊要按指定物料保護，並要定期更換或者完工後拆除。
• 行政：申請表、工人登記、出入證、保險文件，都要人手處理。

呢啲成本唔一定會喺報價度獨立出現，有啲公司會攤入各項工程價或者「雜項」「管理費」入面。管理費包咩可以參考報價入面嘅管理費係咩。重點係大家要用同一套守則報價，否則一份報價有計保護同搬運，一份冇計，比較就唔公平。

守則入面影響報價嘅七類條文

每個屋苑嘅裝修守則都唔同，以下係最常見、最影響報價嘅七類條文。攞到守則後，可以逐類搵出相關條款：

另外，無論大廈守則點寫，《噪音管制條例》都適用：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，需要建築噪音許可證。好多屋苑嘅守則仲會再收緊，例如只准較短時段做嘈音工序。公契入面可能亦有限制裝修嘅條款，可以參考大廈公契點睇。

電梯同公用地方保護點報價

電梯同公用地方保護係最容易被低估、亦最容易被管理處扣按金嘅項目。報價要寫清楚以下幾點：

保護範圍

• 電梯：轎廂四邊牆身、地台、門框，係咪要全包
• 大堂同走廊：由電梯口到單位門口嘅地面，係咪要鋪保護板
• 單位門口：門框、鄰居門口附近地面

保護物料同時間

• 用咩物料，例如保護板、地氈、防撞角
• 保護係成個工期都保留，定每次運料時先臨時鋪設
• 保護物料損壞時邊個負責更換
• 完工後拆除同清潔包唔包

報價應該點列

1. 保護工程獨立一項，寫明範圍同物料
2. 寫明係咪按管理處守則要求施工
3. 寫明完工拆除同清潔
4. 寫明公用地方損壞嘅責任同處理方法

單位內同公用地方保護嘅具體做法，可以參考裝修保護工程懶人包。

按金、罰款同責任點寫入合約

好多屋苑要求業主或者裝修公司開工前交裝修按金，完工後檢查公用地方冇損壞先退。問題係：如果因為工人違規被扣按金或者罰款，邊個負責？報價同合約要寫清楚：

按金同罰款責任點寫，可以參考管理處罰款同扣按金誰負責；管理處申請流程可以睇大廈裝修申請懶人包。

報價前點樣準備守則資料

想每間公司都報得準、比較得公平，報價前可以按以下步驟準備：

1. 向管理處攞最新裝修守則同申請表：問清楚有冇更新版本，部分屋苑會因應投訴調整時間。
2. 標記重點條文：工作時間、嘈音時段、電梯使用、保護要求、廢料處理、按金。
3. 問清楚特別規定：例如窗戶、冷氣機位、地台物料、浴室防水測試、關水關電要幾耐前通知。
4. 同時交俾每間裝修公司：度尺時一齊俾，要求報價寫明「已按管理處守則報價」。
5. 比較報價時對照守則：睇每份報價有冇計保護、搬運、清運，工期係咪按守則工作時間計。

冇管理處嘅大廈點算？

舊式唐樓或者三無大廈可能冇正式裝修守則，但唔代表冇限制：噪音條例、鄰居投訴、樓梯運料都會影響工程。可以參考三無大廈裝修要申請咩。另外，開工前通知鄰居亦有助減少投訴，裝修通告點寫可以睇裝修通告點寫。

雋域設計度尺時會一併了解屋苑守則，報價逐項列明保護、搬運同清運，工期亦按守則嘅工作時間編排。

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