抽中居屋裝修報價｜揀樓到收樓點部署報價

抽中居屋裝修報價時間線總覽

抽中居屋之後，裝修報價唔係一次過攞，而係跟住買樓程序分階段推進。每個階段資料多少唔同，報價嘅準確度亦唔同，下圖將兩條時間線放埋一齊。

現樓同樓花分別好大：現樓由揀樓到收樓相對快，報價部署要壓縮；樓花要等落成，中間有充足時間做功課。各階段實際日子以房委會通知同買賣文件為準。

揀樓後：用平面圖同呎價預估預算

揀樓後最需要嘅係一個預算範圍，用嚟計首期以外仲要預留幾多現金。可以用「實用面積 × 呎價」粗略推算，本站 2026 年公開嘅連工包料基本翻新參考呎價係居屋每呎 $700–$1,000（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。

• 實用面積約 400 呎：約 $280,000 至 $400,000，即大約 28 萬至 40 萬
• 實用面積約 500 呎：約 $350,000 至 $500,000，即大約 35 萬至 50 萬

以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。新居屋交樓已有基本裝修，好多買家未必要全屋翻新，所以呢個數字係「上限參考」，唔係必然支出。想睇分項點分配，可以參考居屋首次裝修預算懶人包。

等樓期間：準備需要清單同比較基礎

等樓期間做嘅功課，決定收樓後幾份報價比唔比較得到。如果每間公司收到嘅需要都唔同，報價自然冇得比。建議喺呢段時間完成以下幾樣：

1. 寫一份統一需要清單：每間房要咩櫃、幾多人住、要唔要書枱位、廚房煮食習慣，之後交俾每一間公司都係同一份。
2. 分「保留」「升級」「新做」：對照交樓標準，列出交樓已有而打算保留嘅、想升級嘅、同埋要新做嘅項目。
3. 量度現有電器同傢俬：打算帶過去嘅雪櫃、洗衣機、梳化，量好闊高深，避免櫃位唔夠。
4. 了解居屋限制：外牆、窗、冷氣機位等涉及公用部分或外觀嘅改動，要睇公契同管理公司規矩，可以先讀居屋裝修限制懶人包。
5. 安排資金：裝修按工程進度分期付款，計好首期、律師費等買樓開支以外，每期可以動用幾多現金。
6. 決定入伙目標：如果而家租樓，計好租約到期日，倒數返幾時要開工。

收樓前後：度尺、正式報價同管理處登記

收到收樓日期通知後，就係落實報價嘅關鍵期。以下係收樓前後兩三個星期內嘅建議次序：

收樓前一至兩個月

• 聯絡兩至三間公司，講清楚收樓日期，預約收樓後嘅度尺時段
• 先傾設計方向，等度尺時可以即場確認做法
• 問清楚各公司排期，入伙前旺季檔期可能較緊

收樓當日至第一星期

• 先驗樓，記錄執漏項目，按房委會及管理公司指示跟進，驗樓清單可以參考收樓驗樓懶人包
• 度尺時將驗樓問題同時話俾師傅知，分清楚邊啲屬執漏、邊啲計入自己報價

第二至第四星期

• 收齊報價後逐項對齊，問清楚每項差異
• 確認設計圖同報價，簽正式合約
• 向管理公司辦裝修登記，交齊所需文件同按金，遵守施工時間同運輸安排
• 訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，要同其他工序一齊排

居屋買家排期最常見嘅五個錯誤

同一個居屋單位，排期做得好唔好，可以影響入伙日期同額外租金開支。以下五個錯誤最常見：

1. 用平面圖報價就落訂：收樓後尺寸或狀況唔同，報價要改，訂金就變成被動。
2. 收樓後先開始搵公司：度尺、報價、比較、登記一路做落去，好容易拖長入伙前嘅空檔。
3. 每間公司收到唔同需要：報價冇得比，最後只能睇總數。
4. 忽略管理公司規矩：未登記開工、超時施工或者運輸安排唔啱，可能被暫停工程。
5. 未計訂造傢俬出貨期：櫃身要等確認圖則後先生產，冇預留時間就會趕唔切入伙。

雋域設計嘅做法係收樓後免費上門度尺，報價逐項列明，配合 3D 設計圖確認，再簽正式合約按進度分期付款，方便居屋買家將預算同時間表一齊管理。

常見問題