裝修中途暫停報價｜停工幾個月再復工點計

暫停同終止有咩分別

暫停係雙方同意工程停一段時間，之後按原合約繼續；終止係合約結束，各自計清數。分清楚兩者好重要，因為處理方法完全唔同。

• 暫停：原有報價、設計、物料選擇大致保留，復工時同一間公司繼續做，保養責任亦保持清晰。
• 終止：要計已做部分、處理已訂物料、結束合約，之後可能由另一間公司接手。詳細做法可參考業主中途終止裝修合約。

常見暫停原因包括資金周轉、家庭突發事情、等待管理處或者政府部門審批、等待特別物料到貨。唔理咩原因，都要同裝修公司書面確認係「暫停」，唔好單方面叫師傅唔好嚟，否則可能被視為違約。

停工前點結算已完成工程

停工前最重要係雙方一齊行一次現場，按實際完成程度結算，唔好按原本付款時間表照付。建議將所有項目分成以下幾類：

結算時記住三點：每一類都要有相片同簽認；隱蔽工程（例如已走線但未封板）要喺暫停前影齊相；已付款如果多過已完成部分，要寫明差額係留待復工抵扣，定係退回。

結算後，下一期付款應該改為「復工後完成某階段先付」，唔好沿用原本按日期付款嘅安排。

停工期間工地保護要做咩

單位停工幾個月，最大風險係未完成嘅工程受潮、受損或者出現安全問題。暫停前要求裝修公司做好以下保護，並列入暫停協議：

安全

• 外露電線要封好線頭，未完成嘅電路由註冊電業承辦商確認安全後先截電或保留。
• 拆開咗嘅水喉要封口，有需要時關閉單位水掣。
• 煤氣喉如有改動未完成，要由註冊氣體裝置技工處理同確認。

防潮防損

• 香港天氣潮濕，回南天期間停工，未上漆嘅批盪同板材容易受潮發霉。可以考慮定期開抽濕機同保持適度通風。
• 板材同木地板要平放、離地、遮蓋，唔好挨牆或者放近窗。
• 未完成嘅防水層要遮好，避免日曬或者被踩損，復工時應先檢查再繼續。

管理同保安

• 點算鎖匙，停工期間邊個可以入屋，最好只限業主同指定負責人。
• 大廈公共地方唔可以存放物料，所有物料要收返入單位。
• 向管理處查詢裝修申請、裝修按金同工人登記嘅有效期，停工太耐可能要重新申請，以管理處要求為準。

停工期間嘅保護工作如果要裝修公司定期上門，例如每月巡查一次，報價要列明次數同收費方式。

復工時報價有效期同重新排期

復工時唔應該成份重新報價，而係只調整受影響嘅項目。實際做法：

1. 復工前重新上門檢查：睇已完成部分有冇受潮、損壞，量度有冇變化。
2. 逐項檢視報價：原報價有效期過咗嘅話，只就物料價有明顯變動或者現場情況改變嘅項目調整，其他項目維持原價。物料價點鎖定，可參考裝修報價有效期。
3. 修補費用分清責任：如果停工期間保護做得唔好導致損壞，責任要按暫停協議分；如果係自然受潮，就要雙方事先講好點處理。
4. 重新排期：裝修公司要重新安排師傅檔期，業主應預早通知復工日。暫停協議最好寫明通知期，例如提早若干星期通知。
5. 訂造傢俬：如果停工期間圖則有改，要重新確認；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。

復工後嘅工期，應該由復工日重新計，同埋寫明餘下工程嘅完工日。

暫停協議要加嘅條款

暫停協議可以係原合約嘅補充文件，雙方簽署。建議最少包括以下條款：

• 暫停原因同開始日期：寫明係雙方同意暫停。
• 暫停期限：預計幾耐，最長唔超過幾耐。
• 中期結算：附上已完成工程同物料清單、相片同金額。
• 已付款處理：多付或少付點樣處理。
• 停工期間責任：保護、巡查、鎖匙、物料保管由邊個負責。
• 停工期間費用：例如物料暫存、傢俬廠房暫存、巡查，有冇收費、點計。
• 復工通知期：業主要提早幾耐通知，裝修公司要喺幾耐內安排開工。
• 價格調整機制：邊類項目可以調整、點樣證明物料價變動。
• 逾期處理：超過最長暫停期限仍未復工，雙方可以點樣轉為終止並結算。
• 保養：已完成部分嘅保養期點計。

有咗呢份協議，停幾個月都唔使擔心復工時「乜都要重頭傾」。雋域設計簽訂正式合約、按進度分期收款，遇到暫停情況亦會將已完成同未完成項目逐項列明，方便雙方對數。

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