裝修整壞業主物品，責任主要睇兩點：開工前有冇點算記錄，同報價有冇列明保護方法。如果保留嘅傢俬、電器或門已經列入「保留項目清單」並約定由裝修公司保護，施工期間整花一般應由裝修公司修復或賠償；但舊地磚、舊牆身呢類本身有老化風險嘅「保留原有」項目，合約通常會寫明部分風險除外，例如鄰近拆卸時舊磚空鼓爆裂。開工前影相、列清單、寫保護方法，係最有效嘅保障。
- 開工前要做「保留項目清單」：每件物品位置、狀態、相片
- 報價要列明每項保留物品點保護、邊個負責搬移
- 舊磚、舊門框等「保留原有」項目有固有風險，合約要寫清邊啲屬除外
- 貴重物品、證件、易碎品最好開工前搬走，唔好留喺單位
- 發現損壞即時影相、書面通知，唔好等到驗收先一次過講
- 賠償方式可以係修復、更換同等款式或按協議作價，事先寫明
裝修整壞業主物品常見邊幾類？風險比較
局部裝修或者翻新部分空間時，單位入面往往有好多「唔郁」嘅嘢：仲用緊嘅傢俬、電器、舊地磚、門、窗、櫃。佢哋喺施工期間最易被碰撞、沾污或者震裂。不同類別風險唔同：
| 物品類別 | 常見損壞 | 風險來源 |
|---|---|---|
| 保留傢俬（梳化、床、櫃） | 花痕、油漆沾污、塵入櫃 | 搬移、保護唔足 |
| 電器（雪櫃、電視、冷氣機） | 粉塵入機、撞凹、斷電損壞 | 打磨拆卸粉塵、水電改線 |
| 舊地磚、舊牆磚 | 爆裂、空鼓、崩角 | 鄰近拆卸震動、重物跌落 |
| 舊門、門框、窗 | 花痕、變形、玻璃裂 | 搬運物料碰撞 |
| 保留木地板 | 刮花、水漬、起拱 | 工具拖行、泥水工序濺水 |
簡單嚟講，可以搬走嘅就搬走，搬唔走嘅就列清單、寫保護。全屋清空嘅工程反而少呢類爭拗，局部裝修同業主住喺入面嘅情況就最常見。
開工前點樣點算記錄？保留項目清單寫法
點算記錄嘅目的，係證明物品喺開工前係咩狀態。冇呢份記錄，完工後發現花痕，雙方都好難證明係邊個時候出現。建議用以下格式：
| 欄位 | 寫法例子 |
|---|---|
| 物品及位置 | 客廳三座位梳化（近窗） |
| 開工前狀態 | 左扶手有一條舊刮痕，其餘完好 |
| 處理方式 | 留原位，用保護膜加紙皮包好／搬去睡房／業主自行搬走 |
| 負責保護一方 | 裝修公司 |
| 相片編號 | 開工前相片第 X 至 X 張 |
| 雙方簽認 | 業主、裝修公司簽名及日期 |
相片要近鏡影已有瑕疵，遠鏡影位置，舊地磚最好逐行影，有空鼓嘅位可以先敲一敲記錄。影相方法可以參考裝修前拍照存證｜保障業主同處理鄰居爭拗。
報價要點寫保護同搬移？計價方式
保護同搬移係實實在在嘅工作，報價應該分開列明，而唔係一句「做足保護」就算。常見寫法同計價方式：
- 地面保護：保留地板或地磚鋪保護板或保護膜，按面積計；寫明鋪喺邊啲範圍。
- 傢俬電器包裹：按件或按項目計；寫明用咩物料包，例如保護膜加紙皮。
- 搬移傢俬：單位內搬位通常按項目計；搬出單位暫存就涉及運輸同倉存，要另外報價。
- 防塵分隔：局部施工時用膠布或臨時板隔開唔施工嘅房間，按位置計。
- 拆裝復原：例如保留嘅冷氣機要暫時拆落再裝返，屬專項工程，要寫明由邊個做。
比較報價時，如果一份報價有列保護而另一份冇，唔好以為冇列嗰份平啲；可能係根本冇計，到時整花就話「報價冇包保護」。保護工程嘅做法可以參考裝修保護工程懶人包｜公用地方同單位內。
舊磚舊門呢類「保留原有」項目，損壞點界定責任？
「保留原有」項目最難處理，因為佢哋本身已經老化。例如浴室翻新時保留出面走廊嘅舊地磚，拆浴室門檻時隔籬幾塊舊磚可能因為本身空鼓而一齊鬆脫；又例如保留舊木門，改門框時門扇可能本身已經變形。
合約比較公平嘅寫法係分兩類：
| 情況 | 責任建議 |
|---|---|
| 施工疏忽造成，例如工具跌落、拖行刮花、冇做保護 | 裝修公司修復或賠償 |
| 物品本身老化，正常施工下無法避免，例如舊磚空鼓鬆脫 | 開工前已書面提示風險，修補另行報價 |
| 開工前已記錄嘅舊損 | 唔屬施工責任 |
關鍵係裝修公司要喺開工前講明風險，例如「保留舊磚與拆卸範圍相鄰，舊磚如有空鼓有機會鬆脫，修補另計」。如果開工前冇提示，事後先話「本身已經舊」，業主就有理由唔接受。前業主留低嘅改動點判斷拆定留，可以參考二手樓前業主改動點處理｜拆定留點判斷。
建議喺報價前就問清楚：舊磚有冇後備可以替換？舊款磚好多已經停產，一旦鬆脫可能配唔返同款，業主要預先接受可能用相近款修補。
發現物品損壞點處理？賠償方式同步驟
施工期間發現損壞，應該即時處理，唔好等驗收：
- 影相：影低損壞位置、範圍同日期，對照開工前相片。
- 書面通知：WhatsApp 或電郵通知裝修公司，寫明物品、位置、發現時間。
- 確認原因：雙方睇清楚屬施工疏忽、本身老化定開工前已有。
- 商定賠償方式：修復、更換同等款式，或者按協議作價扣減，並寫入加減數單或結算記錄。
- 跟進完成：修復後再影相，列入驗收清單簽認。
同等款式點定義，最好事先講：例如電器按同等規格、傢俬按修復為先。涉及較大金額或雙方各執一詞時，可以考慮尋求專業意見；裝修公司有冇相關保險、保單是否覆蓋業主物品，要以保單條款為準，簽約前可以要求睇清楚。至於鄰居單位損壞嘅處理就屬第三方，另見裝修整壞鄰居單位點賠｜責任、保險、協商。
雋域設計度尺時會一併記錄需要保留嘅物品，報價逐項列明保護項目，並以正式合約按工程進度分期付款。
常見問題
裝修師傅整花業主傢俬，裝修公司要唔要賠？
如果傢俬已列入保留項目清單並約定由裝修公司保護，而損壞係施工疏忽造成，一般應由裝修公司修復或賠償。開工前有冇影相記錄同報價有冇寫保護，係判斷責任嘅關鍵。
拆浴室時隔籬舊地磚爆咗，邊個負責？
要睇原因同事前提示。如果係工具跌落或冇做保護，屬施工責任；如果係舊磚本身空鼓而正常施工下無法避免，而裝修公司開工前已書面提示風險，修補一般另行報價。
裝修前要點樣記錄屋企物品？
列一張保留項目清單，寫明物品、位置、現有狀態、處理方式同負責保護一方，配合近鏡同遠鏡相片，雙方簽名寫日期。舊地磚可以逐行影，空鼓位置先記錄。
報價冇寫保護費，係咪代表包咗？
唔一定。冇列明保護項目，可能係冇計，到時整花就容易爭拗。比較報價時要問清楚每份報價點樣保護保留地板、傢俬同電器，並要求寫入報價。
貴重物品可唔可以留喺裝修單位？
唔建議。現金、首飾、證件、文件同貴重電子產品應該開工前搬走或鎖好，唔適合列入裝修公司保護範圍，因為施工期間會有唔同師傅出入。
舊磚整爛咗配唔返同款點算？
好多舊款磚已經停產，未必配得返同款。最好開工前問清楚有冇後備磚，或者預先同意用相近款修補嘅方式，並寫入合約，避免事後爭拗。
下一步：攞一份連保護同保留項目都寫清楚嘅報價
填妥表格，我們會安排免費上門度尺，報價逐項列明、附 3D 設計圖，合約按工程進度分期付款。
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