裝修前拍照存證｜保障業主同處理鄰居爭拗

裝修前拍照可以保障咩

裝修前拍照主要保障業主三件事：釐清責任、支援索償、方便維修。

• 釐清責任：鄰居話你裝修震裂佢牆身、樓下話你浴室滲水，如果開工前已經影低佢哋單位或者公用地方嘅狀況，就可以分辨係咪裝修前已經存在。
• 支援索償：如果師傅損壞咗你已有嘅設施（例如保留嘅窗、門、地板），相片可以證明原本狀況。
• 方便維修：電線同喉管封咗入牆之後就睇唔到，日後要鑽窿掛畫或者搵漏水點，靠嘅就係封板前影嘅相。

香港住宅密集，上下左右都有鄰居，裝修期間嘅噪音、震動、滲水最易引起爭拗。有清楚記錄，好多爭拗可以喺管理處層面解決，唔使升級。如果真係要走正式程序，可以參考裝修爭議懶人包。

開工前要影嘅位置清單

開工前一日或者當日早上，喺拆卸開始之前完成以下拍攝：

鄰居單位點處理

樓下單位天花、隔籬單位共用牆，係最常出現爭拗嘅位置。但入人哋屋企影相涉及私隱，一定要經對方同意。比較穩陣嘅做法係：

1. 開工前透過管理處通知鄰居裝修日期
2. 禮貌問鄰居可唔可以影低相關位置（例如浴室天花），並講明目的係保障雙方
3. 最好有管理處職員在場見證，或者影相後雙方各自保留一份
4. 如果鄰居拒絕，記錄低你曾經提出請求嘅日期同方式

隱蔽工程封板前：最重要嘅一輪拍攝

隱蔽工程係指完工後會被牆身、地台、假天花遮住嘅工程。呢一輪相片價值最高，因為錯過咗就冇機會再影。

水電階段

• 每面牆嘅電線走向同線喉位置，用捲尺放喺旁邊顯示距離地面同牆角嘅高度
• 冷熱水喉走向、接駁位同閥門位置
• 去水喉嘅斜度同接駁
• 假天花入面嘅冷氣喉、抽氣喉、電線

防水階段

• 每一層防水塗層完成後各影一次，顯示覆蓋範圍同牆身塗到幾高
• 閉水測試開始時同結束時嘅水位，同一角度影
• 閉水期間樓下天花狀況（經鄰居同意）

木工階段

• 假天花龍骨同檢修口位置
• 訂造傢俬背後嘅牆身同電線位

建議同裝修公司講好，封板前通知你到場或者由師傅影相傳俾你。呢個安排最好喺簽約前講好，寫入溝通方式入面。

點樣影先有證據價值

相片要有用，唔係影得多就得，而係要令第三者睇得明係邊度、幾時、咩狀況：

1. 保留日期資料：用手機原相機影，唔好經其他 app 壓縮，檔案資料會保留拍攝時間。
2. 先闊後近：每個位置先影一張闊鏡顯示喺房間邊個位，再影近鏡睇細節。
3. 加參照物：近鏡放捲尺、硬幣或者筆，顯示裂痕或損壞嘅大小。
4. 錄一段走位影片：由門口開始慢慢行一圈，邊行邊講「而家係主人房東面牆」，比散相更易理解。
5. 光線充足：帶電筒或者開晒燈，陰暗位補光。
6. 唔好修圖：任何調色、裁剪都可能令證據受質疑。

完工記錄同存檔方法

完工驗收時再影一輪，同開工前嘅相對照，可以清楚顯示改動同完成狀況。驗收時要留意嘅執漏位，同樣要影相記錄並寫入執漏清單，詳見驗收與尾數扣起懶人包。

存檔建議

• 按階段分資料夾：「01 開工前」「02 水電」「03 防水」「04 木工」「05 完工」
• 雲端加本機兩份：手機壞咗或者換機都唔會冇晒
• 連同文件一齊存：合約、報價、改動確認、WhatsApp 對話截圖、WR1 等證明
• 保存到保養期後：最少保留到保養期完結，水電隱蔽工程相片建議長期保存

日後放售單位時，呢套記錄亦可以向買家展示翻新做過咩工程，證明水電同防水有做。

常見問題