唔改間隔全屋翻新報價｜原有格局可以慳邊啲

唔改間隔，報價單會少咗邊啲項目？

唔改間隔即係保留原有牆位、門口位、廚房同浴室位置，只做翻新。對報價嚟講，影響唔止係少咗「拆牆」一項，而係一連串跟住嚟嘅工程都唔使做。下表對比改間隔同唔改間隔時，報價單上嘅主要分別：

除咗工程費，改間隔通常要做較多設計同度尺確認，部分改動仲要考慮結構同大廈規定（可參考拆牆報價｜非結構牆拆除、執靚、廢料點計）。保留間隔，呢啲前期功夫同風險都會少好多，工期亦較短。

邊啲隱藏工程唔改間隔都要照做？

隱藏工程做唔做，睇嘅係單位狀況同樓齡，唔係睇改唔改間隔。好多業主以為唔改間隔就「只係油油漆、換地板」，結果開工後先發現喉管漏、防水失效，變成加數。以下幾類要喺度尺時一併評估：

1. 水喉同去水喉：樓齡較高嘅單位，就算廚廁原位翻新，舊喉老化都要換。原位換喉通常比移位簡單，但仍然要開坑、駁喉同測試。
2. 浴室同廚房防水：拆舊磚之後要重新做防水，再做閉水測試，唔會因為位置唔變而可以慳。
3. 電線同電錶箱：舊電線負荷唔到而家嘅電器，要換線或者加回路，完工由註冊電業承辦商發 WR1。
4. 牆身批盪：舊牆可能有空鼓、裂紋或者滲水痕，油漆之前要先處理底層。
5. 地台：換地板前要睇舊地台平唔平、有冇空鼓，有需要就要找平。
6. 窗：窗邊滲水、窗鉸殘舊，翻新時一併處理最方便。

點樣判斷全爆定局部翻新，可以參考全爆定局部翻新｜按樓齡、喉管、預算判斷。

唔改間隔唔等於唔郁水電：小改位點報

保留間隔，生活習慣都可能同前業主唔同，最常見嘅係加插座、改燈位、改廚房電器位。呢啲小改動唔影響間隔，但每一個都要喺報價寫清楚，否則好易變成「開工後加位」。

常見小改位同報價寫法

• 加插座：寫明數量、位置、係咪新回路。床頭、書枱、電視牆通常最多需要。
• 改燈位：寫明燈位數量、開關位置、有冇加假天花遮線。
• 廚房電器位：雪櫃、焗爐、洗衣機位如果同原本唔同，可能要改水位同電位。
• 熱水爐：原位更換定移位，煤氣熱水爐要由註冊氣體裝置技工安裝。
• 冷氣：沿用原有窗口位定改分體機，分體機要計喉長同室外機位。

水電改位一般按位或者按米計，可以參考水電改線報價｜按位計定按米計點分。度尺前先諗好每間房點用，例如邊度擺書枱、床頭向邊，咁插座同燈位就可以一次寫齊。

唔改間隔全屋翻新預算點估

唔改間隔嘅全屋翻新，可以用本站公開嘅 2026 年私樓參考呎價每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）粗估，出處見全屋裝修費用懶人包 2026｜公屋居屋私樓每呎價錢：

以上係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呢個呎價係「連工包料基本翻新」嘅參考，唔改間隔嘅單位工程範圍較清楚，用佢嚟做初步預算比較易對照。最後落喺範圍邊一頭，主要睇三樣：

• 隱藏工程多唔多：要換喉換線、重做防水，就會偏高。
• 物料等級：地板、瓷磚、潔具揀咩級數。
• 小改位數量：加插座、改燈位越多，電力工程越多。

慳落嚟嘅拆砌牆預算，可以考慮放喺收納同訂造傢俬，令原有格局更好用。雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同翻新工程一齊排期。

點比較報價、點同師傅講清楚範圍

唔改間隔嘅報價比較起嚟應該較易，因為範圍清楚。但要做到真正對齊，叫報價時要主動講明範圍，唔好等師傅自己估。可以跟住以下步驟：

1. 講明「保留原有間隔」：牆位、門位、廚廁位都唔郁，叫每份報價喺開頭寫明。
2. 列出小改位清單：插座、燈位、電器位，俾每間公司同一份。
3. 要求隱藏工程獨立列：換喉、換線、防水、批盪修補，每項寫範圍。
4. 統一物料級數：地板、瓷磚、潔具最好指定同一級數或者型號，先比較得。
5. 問清楚「冇寫嘅」：例如門係換定保留、窗係執定換。

要小心嘅報價訊號

• 師傅一開口就建議拆牆、開放式廚房，而你本身冇呢個需要。
• 報價只得一個總數，冇分項，好難知道隱藏工程有冇計。
• 完全冇寫防水同閉水測試，但又包咗廚廁翻新。
• 冇加項單價表，開工後發現問題就冇標準。

工期方面，唔改間隔通常較短，因為少咗拆砌牆同大量水電改位。一般次序係：拆舊、換喉換線、防水同閉水測試、泥水、油漆、地台、潔具燈具、傢俬安裝。想了解全屋翻新報價通常包咩，可以參考全屋裝修報價包括咩｜基本翻新範圍逐項睇。

常見問題