拆牆報價｜非結構牆拆除、執靚、廢料點計

拆牆前先確認：結構牆定非結構牆？

拆牆報價第一步唔係問價，而係確認呢幅牆可唔可以拆。結構牆承托樓宇重量，改動要由認可人士同註冊結構工程師處理，並要事先取得屋宇署批准；非結構牆（間隔牆）一般可以拆，但仍然要符合規定。可以按以下次序確認：

1. 查批准圖則：向屋宇署申請查閱大廈存檔圖則，睇清楚邊幅牆係結構牆。
2. 請專業人士判斷：由認可人士或註冊結構工程師評估，唔好靠牆身厚薄或者敲牆聲音估。
3. 睇消防分隔：有啲牆雖然唔係結構牆，但係廚房同走火通道之間嘅分隔，拆除會影響消防安全，要先問清楚。
4. 問管理處：大部分大廈都要求事先申請，訂明施工時間、保護升降機同廢料運走安排。

非結構牆拆除係咪需要向屋宇署呈報，要視乎工程內容，以屋宇署最新要求為準。點樣分辨結構牆、批則流程同風險，可以詳細睇拆牆改間隔懶人包。

拆牆報價分項：一份完整報價應該有咩

完整嘅拆牆報價應該將「拆除」同「執靚」分開列，唔好只得一行「拆牆一幅」。下表係常見分項：

同一幅牆，如果一份報價冇列執地同廢料，另一份有，總數就冇得直接比。可以參考裝修報價單懶人包嘅方法，將各項逐行對齊。

影響拆牆報價嘅 5 個因素

拆同一樣大嘅牆，報價都可以差好遠，主要受以下 5 個因素影響：

• 牆身物料：紅磚、輕身磚、石膏板間隔嘅拆除難度同廢料量都唔同，石膏板牆最快、紅磚牆廢料最多。物料分別可參考間隔牆物料點揀。
• 牆內設施：牆入面有電線、開關、水喉或者煤氣喉，就要先改位。電力工程要由註冊電業承辦商處理，氣體喉要由註冊氣體裝置技工處理。
• 地面同天花狀況：兩邊房間地台唔同高、地磚唔同款，拆完會有斷層要處理。
• 樓宇條件：有冇升降機、樓層高低、管理處限制運送時間，都影響人手同時間。
• 工作時間限制：好多大廈只准平日日間做嘈音工程；《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備要有建築噪音許可證。

拆完之後「執靚」：最易被低估嘅三個位

地面：斷層同地磚

拆牆後原本牆腳位置會留低一條冇地磚或者高低唔平嘅地。如果兩邊房間地磚唔同款，或者舊地磚已經停產，就要決定係補一條、改做收口條，定兩邊重新鋪。呢項決定會令報價差好多，一定要喺報價前講清楚。

天花：牆頂同留低嘅樑

拆牆後天花會出現一條斷位，有時仲會留低一條樑。樑係結構部分唔可以拆，只可以包樑或者做燈槽處理。天花斷位要批盪執平，再同成個天花一齊翻油。

牆邊：兩端收口

牆身拆走之後，兩邊連接嘅牆會有斷口，要批盪收口同做護角，否則油漆後會見到明顯痕跡。如果呢個位置之後要做訂造櫃，可以一併計好尺寸。

點比較拆牆報價？廢料同紅旗要睇清

比較拆牆報價，先確認幾份報價嘅範圍一樣：拆到邊、執到咩程度、廢料點處理。之後再睇以下幾點：

1. 廢料處理：建築廢物要按建築廢物處置收費計劃棄置，報價要寫明廢料運走包唔包、點運走，可參考裝修廢料棄置懶人包。
2. 申請文件：邊個負責向管理處申請，涉及屋宇署嘅程序由邊個處理。
3. 拆除前記錄：拆之前有冇影相記錄鄰居牆身同天花狀況，萬一有裂縫爭拗都有證據。
4. 工期：拆除、執地、批盪同油漆分幾日做，批盪要等乾。
5. 保養：批盪收口位出現裂縫，保養期內點處理。

紅旗：只報「拆牆一項」一個總數、冇提結構確認、冇列廢料同執地、要求開工前付清全數，都應該提高警覺。雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價會逐項列明拆除同執靚項目，並簽正式合約、按工程進度分期付款。

常見問題