全屋裝修報價包括咩？一份「連工包料基本翻新」報價，通常涵蓋保護及拆卸、水電、泥水（批盪、鋪磚、防水）、基本木工、油漆、潔具安裝同完工清潔；訂造傢俬、電器、冷氣機、窗簾燈飾等軟裝一般另計。本站 2026 年參考呎價係公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200，但呎價只係起點，真正包咩要喺度尺後嘅逐項報價逐行核對。
- 基本翻新報價一般按工種分段：前期、拆卸、水電、泥水、木工、油漆、安裝、清潔
- 呎價涵蓋嘅係「翻新工程」，唔係「入伙所需嘅一切」
- 廚房、浴室係報價內容最多、最易有差異嘅兩個空間
- 訂造傢俬、電器、冷氣、窗簾、燈飾通常要另外報價
- 每一行都應該有位置、物料、數量同計價單位
- 用一份「包／唔包」清單逐個空間對，比淨睇總數準確得多
全屋裝修報價嘅標準結構：按工種分段
一份清楚嘅全屋報價，通常按施工次序分段，每段再分項列出位置、物料、數量同計價單位。下表係常見分段同計價方式，可以用嚟檢查手上報價有冇漏段：
| 分段 | 常見內容 | 常見計價單位 |
|---|---|---|
| 前期及保護 | 公用地方及單位內保護、管理處申請文件 | 按項目 |
| 拆卸 | 拆舊磚、舊櫃、舊潔具、舊門，清理泥頭 | 按項目或按面積 |
| 水電 | 換喉、換線、插座開關位、燈位、配電箱相關工程 | 按位、按米或按項目 |
| 泥水 | 批盪、地台、浴室廚房防水、鋪地磚牆磚 | 按呎或按平方米 |
| 基本木工 | 門、門框、腳線、簡單假天花或包喉 | 按件、按米或按呎 |
| 油漆 | 牆身天花批灰、底漆、面漆 | 按面積或按房間 |
| 安裝 | 潔具、龍頭、抽氣扇、燈具安裝 | 按件 |
| 完工 | 粗清潔、執漏、驗收 | 按項目 |
如果收到嘅報價只得幾行，例如「全屋翻新連工包料」一個總數，就好難知道邊段做咗、做到咩程度。每段都應該可以對返單位圖則上嘅位置。報價單入面嘅術語可以參考裝修報價單術語逐個解釋。
參考呎價背後涵蓋咩？面積推算例子
本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價（出處：全屋裝修費用懶人包 2026），係按上面嗰類基本翻新工程範圍估算。用「實用面積 × 呎價」可以得出一個粗略範圍：
| 單位例子 | 參考呎價 | 粗略推算範圍 |
|---|---|---|
| 400 呎公屋 | 每呎 $600–$850 | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 500 呎居屋 | 每呎 $700–$1,000 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 600 呎私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 $54 萬–$72 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。同一個面積落喺範圍高位定低位，主要睇：
- 拆卸程度：保留原有地磚定全部打走，工作量差好多
- 水電範圍：只加插座定全屋換線換喉
- 廚廁數目同大小：兩個浴室嘅單位，泥水同防水工程明顯較多
- 物料檔次：磚、潔具、油漆揀邊個級別
- 樓齡同現況：舊樓批盪鬆、牆身唔平，要額外處理
逐個空間睇：每間房報價通常包咩
按工種睇報價可以知道有冇漏段，但按空間睇先知道每間房做到咩程度。建議拎住單位平面圖，逐個空間對下面幾點：
客廳、飯廳
通常包地面處理（鋪磚、鋪地板或者保留原地台）、牆身天花油漆、插座開關同燈位調整。要問清楚地面係鋪喺舊磚上面定打走重鋪，同埋腳線、窗台有冇包。
睡房
同客廳類似，另外要留意房門有冇換、門鎖門鉸有冇包，冷氣位同插座位有冇按你嘅傢俬擺位重新規劃。
廚房
廚房係報價內容最多嘅空間：拆舊櫃、換喉、防水、牆地磚、抽油煙機同爐具位電源、洗碗盆去水。廚櫃本身好多時屬訂造傢俬，要睇清楚有冇包喺翻新報價入面；氣體喉管工程要由註冊氣體裝置技工處理，報價要寫明由邊個負責。
浴室
通常包拆卸、地台同牆身防水、閉水測試、牆地磚、潔具同龍頭安裝、抽氣扇。要留意潔具同龍頭係裝修公司提供定業主自購，型號有冇寫明，熱水爐係咪只包安裝。
玄關、走廊、露台
呢啲位置容易被忽略：大門有冇換或翻油、走廊燈位、露台地磚同去水。如果有露台或窗台需要處理滲水，要另外列明做法。
想睇唔同面積單位嘅預算分配，可以參考裝修價錢按面積懶人包。
全屋報價通常唔包嘅項目
以下項目一般唔包喺基本翻新呎價入面，要另外報價或者自己預算。唔係話裝修公司唔做，而係要喺報價單上清楚分開：
- 訂造傢俬：衣櫃、廚櫃、鞋櫃、電視櫃、床等，通常按件或按投影面積另計
- 電器同設備：冷氣機、熱水爐、抽油煙機、爐具、雪櫃、洗衣機本身
- 軟裝：窗簾、燈飾、地氈、活動傢俬
- 結構或特殊工程：改間隔、拆牆（要先確認係咪非結構牆同有冇申請要求）、改窗
- 舊樓額外處理：全屋換總喉、牆身大面積重新批盪、處理滲水來源
- 申請及按金：管理處裝修按金、申請費用等，按大廈要求
如果你想喺一份報價入面同時處理翻新同訂造傢俬，就要要求兩部分分開列，方便比較。拆唔拆到幾盡可以參考全爆定局部翻新。
度尺後點樣核對逐項報價？
收到報價後，用以下步驟逐行核對，大約一至兩個鐘就可以睇清楚一份全屋報價：
- 對分段：用第一節嘅表，檢查八個分段有冇齊，冇嘅就問係咪唔需要定漏咗。
- 對空間：逐個空間剔，每間房應該搵到地、牆、天花、水電四方面嘅處理。
- 對數量：鋪磚面積、油漆面積、插座數目同你嘅圖則係咪大致吻合。
- 對物料：磚、潔具、油漆有冇寫品牌、型號或者等級，定只寫「優質」。
- 對「唔包」：報價有冇一段寫明唔包嘅項目；冇寫就主動問。
- 對條款：付款按咩進度、保養期幾耐、加減數點計。
雋域設計嘅報價會按空間同工種逐項列明，並附 3D 設計圖，方便業主一邊睇圖一邊核對範圍。
常見問題
全屋裝修報價包唔包傢俬？
基本翻新報價一般唔包訂造傢俬，衣櫃、廚櫃、鞋櫃等通常另外按件或按投影面積報價。如果想一齊做，應要求翻新同傢俬分開兩部分列明，方便核對同比較。
500呎居屋全屋裝修要幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，500 呎居屋基本翻新約 $35 萬至 $50 萬，未計訂造傢俬及電器。實際要視乎拆卸程度、水電範圍同物料檔次，以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
全屋翻新報價一般有咩項目？
常見分段包括前期及保護、拆卸、水電、泥水（批盪、防水、鋪磚）、基本木工、油漆、潔具燈具安裝同完工清潔。每段應列明位置、物料、數量同計價單位。
報價只寫一個總數得唔得？
唔建議。只有總數就無法知道每個空間做到咩程度，亦難以比較唔同公司嘅報價，開工後容易就範圍出現爭拗。應要求逐項列明。
冷氣同熱水爐包唔包喺全屋裝修報價入面？
電器本身通常唔包，報價多數只包相關嘅電源、喉位或者安裝。要問清楚係只預留位置、包安裝，定連機一齊提供。
點解兩間公司報同一個單位，範圍會唔同？
因為每間公司對拆卸程度、水電範圍同物料檔次嘅假設可能唔同。最好將同一份需求同保留項目交俾每間公司，再用分段同逐個空間嘅方法對齊。
拎住平面圖，同我哋逐個空間傾範圍
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