居屋爆喉先關水、斷相關電源、通知管理處，再分責任：你單位水錶之後、服務你單位嘅喉管一般由業主自負，水錶之前嘅公用供水喉就屬法團或管理公司處理。居屋爆喉維修報價應該分開兩部分：緊急維修（上門、搵漏、截喉、局部換喉、臨時還原）按次同按位計；計劃換喉（局部或全屋換喉、明喉暗喉、包喉）按米或按出水位計。樓齡較大嘅居屋，如果同一批喉已經出現生鏽、滲漏，就值得考慮順手全屋換，但唔應該喺爆喉當日被催住即刻簽。
- 爆喉第一步係關水，總掣可能喺單位內或者走廊水錶房
- 水錶之後服務你單位嘅喉一般屬業主，公用供水喉屬法團或管理公司
- 報價分「今日要做嘅緊急維修」同「之後再決定嘅計劃換喉」
- 供水內部設施嘅水喉工程，一般要由持牌水喉匠進行
- 局部換定全屋換，要睇喉齡、物料、生鏽程度同有冇翻新計劃
- 浸到樓下要即刻通知對方同管理處，保留相片同報價方便保險處理
居屋爆喉第一小時要做咩？
第一小時嘅目標係止水、保安全、留證據，報價可以遲啲先傾。
- 關水：先試單位入面嘅總掣；如果搵唔到或者關唔到，即刻通知管理處開走廊水錶房，關你單位水錶旁邊嘅掣
- 斷電：水流近插座、配電箱或者電器，喺安全情況下關相關電路或總掣，唔好踩住水去開關
- 通知管理處：請佢哋記錄，並通知樓下單位檢查天花
- 移走貴重物品：傢俬、電器、文件移離濕位
- 影相錄影：爆喉位置、水流範圍、受浸傢俬同地板
- 先做緊急維修：請持牌水喉匠截喉或局部更換，令單位可以恢復供水
爆喉同滲漏嘅分別
「爆喉」通常指喉管或接頭突然裂開，水大量流出；「滲漏」就係慢慢濕、水費異常或者牆身有水跡。前者要即刻止水，後者可以約師傅測漏再報價。兩者報價結構唔同，滲漏嘅暗喉測試同開牆方法，可以參考暗喉漏水維修報價。
爆喉責任點分：業主、管理公司、樓下
一般分界係以水錶為界：水錶之後、專門服務你單位嘅供水喉，屬你單位嘅內部設施，由業主負責；水錶之前嘅公用供水喉、大廈水缸同立喉，屬公用部分，由法團或管理公司按公契處理。實際分界以該屋苑公契同管理公司解釋為準。
| 爆喉位置 | 一般責任 | 處理方式 |
|---|---|---|
| 單位入面嘅食水喉、熱水喉 | 業主 | 自己安排持牌水喉匠 |
| 單位入面嘅沖廁水喉 | 業主 | 同上 |
| 水錶至單位之間嘅喉 | 多數屬業主 | 位置喺公用走廊時，開工前要通知管理處 |
| 水錶之前嘅公用供水喉 | 法團或管理公司 | 報告管理處，由佢哋安排 |
| 熱水爐本身、龍頭軟喉 | 業主 | 熱水爐涉及氣體要搵註冊氣體裝置技工 |
爆喉浸到樓下，源頭單位業主一般要負責對樓下造成嘅損失，費用可以雙方協商或者經保險處理。所以你自己嘅報價同維修記錄，唔單止係為咗修好喉，亦係處理樓下索償時嘅證明。家居保險有冇包第三者責任或水漬損失，要睇保單條款，並盡早通知保險公司。
如果水浸範圍大，地板、牆腳同訂造櫃都受影響，就已經唔只係換喉，而係浸水復修工程。點樣分步驟處理，可以參考水浸後全屋翻新。
居屋爆喉維修報價：緊急維修同計劃換喉點分
居屋爆喉維修報價最重要係分開「今日一定要做」同「可以之後決定」。爆喉當日你冇時間比較，所以只應該落實止水同恢復供水；換喉範圍、物料、明喉暗喉，應該另外度尺報價。
| 部分 | 常見項目 | 常見計價方式 |
|---|---|---|
| 緊急維修 | 緊急上門 | 按次，夜間假期另計 |
| 搵爆裂位、開鑿 | 按位 | |
| 截喉、局部更換、接駁 | 按位或按米 | |
| 臨時封口或臨時還原 | 按項目 | |
| 計劃換喉 | 拆除舊喉 | 按米或按項目 |
| 新喉管及配件 | 按米或按出水位 | |
| 明喉、暗喉、包喉 | 按米或按項目 | |
| 試壓測試 | 按項目 | |
| 開鑿還原：批盪、鋪磚、油漆 | 按面積或按項目 |
影響價錢嘅主要因素包括：喉管物料（銅喉、PPR 等）、出水位數量、明喉定暗喉、要拆幾多磚同櫃、原裝磚能否配到，同埋係咪同時換食水喉同沖廁水喉。各種喉管物料嘅分別，可以參考全屋換水喉報價。
持牌水喉匠同申請
按《水務設施條例》，供水內部設施嘅水喉工程一般要由持牌水喉匠進行，部分工程（例如改動或更換供水系統）要先向水務署申請；緊急維修同計劃換喉嘅要求可能唔同，詳情以水務署最新要求為準。居屋屋苑亦可能要求裝修前向管理處登記。報價應寫明由邊位持牌水喉匠負責，同埋申請由邊個處理。相關規定可以睇改水喉要搵持牌水喉匠嗎。
爆喉後想一次過規劃換喉？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費。換喉報價逐項列明喉長、出水位同還原範圍，簽正式合約後按工程進度分期付款。
局部換喉定全屋換？原裝喉位同包喉點處理
判斷局部換定全屋換，睇爆喉係「單一意外」定「整批喉老化嘅第一個訊號」。樓齡較大嘅居屋，好多仍然用緊入伙時嘅原裝喉，如果一個接頭爆咗，其他同期接頭可能都差唔多。
| 情況 | 較適合 | 原因 |
|---|---|---|
| 新喉、近年翻新過，單一接頭爆 | 局部換 | 多數係個別配件或施工問題 |
| 原裝喉、多處生鏽或者出黃水 | 考慮全屋換 | 同期喉管老化程度相近 |
| 一年內爆過或滲過幾次 | 考慮全屋換 | 局部修補只係追住問題走 |
| 近期打算翻新廚廁 | 局部止水，翻新時一併換 | 避免換完喉又拆磚 |
| 預算有限、其他喉況良好 | 局部換，記錄其他喉況 | 按檢查結果分階段處理 |
原裝喉位要唔要改
舊居屋原裝喉好多係暗藏喺牆身或者沿住廚廁牆角走。全屋換喉時可以揀「跟原位換」或者「改走明喉再包喉」：
- 原位暗喉：外觀同原本一樣，但要開鑿較多牆磚，還原工序多
- 改走明喉：開鑿少、日後維修方便，但要預位置包喉或者用櫃遮
- 包喉：用板、批盪或者訂造櫃包住明喉，要留檢修口，按長度或按項目計
如果同時考慮換電線，可以將兩項工程排喺同一次開鑿，減少重複還原；居屋換電線點計，可以參考居屋換電線報價。
報價單要列咩、比較同度尺前準備
一份清楚嘅居屋爆喉維修報價，應該令你分得出邊部分係止水、邊部分係升級：
- 爆喉位置同原因：邊段喉、邊個接頭，係老化、生鏽定外力損壞
- 緊急工序：上門時間、截喉方法、臨時還原到咩程度
- 換喉範圍：食水、熱水、沖廁喉分開列，寫明長度或出水位數量
- 物料：喉管同配件物料、規格
- 明喉暗喉同包喉：走法、包喉物料、檢修口
- 試壓測試：完工後有冇試壓、點記錄
- 還原：批盪、鋪磚、油漆範圍，配唔到原裝磚嘅方案
- 資格同申請：持牌水喉匠資料、水務署或管理處申請由邊個處理
- 保養：新喉同接頭嘅保養期
比較報價嘅三個問題
- 「其他喉況點？」可靠嘅師傅會講清楚檢查咗邊段、睇到咩，而唔係一句「全部都要換」
- 「如果只做局部，風險係咩？」答得出邊啲接頭同期、可能再出事嘅位
- 「還原做到咩程度？」局部補磚同成幅重鋪嘅分別要寫清楚
度尺前準備
- 爆喉位置相片、緊急維修單據
- 單位以往換喉或翻新記錄
- 總掣同水錶房位置，管理處聯絡人
- 有冇翻新廚廁計劃，方便一併報價
- 樓下有冇受影響，同對方溝通記錄
雋域設計上門度尺時會先睇清楚喉管走向同現況，將緊急維修、局部換喉同全屋換喉分開報價，等你按喉況同預算決定，唔會喺爆喉當日催你落實大工程。
常見問題
居屋爆喉邊個負責？
一般以水錶為界：水錶之後、服務你單位嘅喉管由業主負責，水錶之前嘅公用供水喉由法團或管理公司按公契處理。實際分界以屋苑公契同管理公司解釋為準。
居屋爆喉維修報價點計？
通常分緊急維修同計劃換喉。緊急維修按次同按位計，包括上門、開鑿、截喉同局部更換；計劃換喉按米或按出水位計，另加明喉暗喉、包喉、試壓同還原項目。
舊居屋要唔要全屋換水喉？
如果仍用原裝喉，而且多處生鏽、出黃水或者短期內爆過幾次，就值得考慮全屋換。單一接頭意外損壞、其他喉況良好，局部更換已經足夠，可按師傅檢查結果決定。
爆喉浸到樓下要賠嗎？
源頭單位業主一般要負責對樓下造成嘅損失，費用可以雙方協商或經保險處理。要即刻通知樓下同管理處，保留相片、維修單據同報價。
換水喉一定要搵持牌水喉匠嗎？
按《水務設施條例》，供水內部設施嘅水喉工程一般要由持牌水喉匠進行，部分工程要先向水務署申請。詳情以水務署最新要求為準，報價應寫明負責嘅持牌水喉匠。
居屋單位總掣喺邊？
視乎屋苑設計，有啲單位入面有獨立總掣，有啲要喺走廊水錶房關水錶旁邊嘅掣，水錶房一般由管理處管理。建議平日就向管理處問清楚，並分清食水同沖廁水嘅掣。
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