一份清楚嘅全爆裝修報價，最少要分拆卸、廢料清運、水喉去水、電力、防水、泥水批盪、天花木工、油漆地台、雜項九大段，每段寫明範圍、物料、數量同計價單位，例如牆身按面積、電位按個、喉管按米或按項目。全爆範圍大過基本翻新，本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200只可作起步參考，最終要按度尺後嘅逐項報價核數。
- 全爆即係拆到見石屎、全屋換喉換線、牆地天重做，報價項目多過一般翻新
- 拆卸要寫明拆到邊個深度、拆邊啲、保留邊啲
- 廢料清運要寫車次或者數量，唔好得一句「清走垃圾」
- 重新批盪、油漆按面積計，自己可以用「周長 × 樓高」大約核數
- 換喉換線同防水係全爆最貴、最難事後補救嘅部分，規格要寫清
- 比較報價時先將幾份報價按同一套分段重新排列，再逐段比
全爆裝修報價單應該分幾大段？
全爆嘅概念同幾時需要，已經喺全爆裝修懶人包｜乜嘢叫全爆、幾時需要講過；呢篇專講拎住報價單點睇。一份合格嘅全爆報價，應該按工序分段，每段都有清楚嘅計價單位：
| 段落 | 主要項目 | 常見計價單位 | 要核咩 |
|---|---|---|---|
| A. 拆卸 | 拆舊磚、舊批盪、舊櫃、舊天花、舊門窗 | 按面積或按項目 | 拆到邊個深度、保留邊啲 |
| B. 廢料清運 | 入袋、搬運、運走 | 按車次或按項目 | 預計車次、管理處規定 |
| C. 水喉去水 | 全屋換水喉、換去水支喉 | 按米、按位或按項目 | 喉管物料、明喉暗喉、測試 |
| D. 電力 | 重新拉線、電錶箱、插座燈位 | 按位、按回路 | 回路數量、WR1 |
| E. 防水 | 廚廁、露台防水層 | 按面積 | 層數、上牆高度、閉水測試 |
| F. 泥水批盪 | 重新批盪、找平、鋪磚 | 按面積 | 牆身同地台面積 |
| G. 天花木工 | 假天花、門、間隔 | 按面積、按件 | 範圍同物料 |
| H. 油漆地台 | 底漆面漆、地板 | 按面積 | 層數、物料級數 |
| I. 雜項 | 保護、申請、保險、清潔 | 按項目 | 有冇逐項列 |
如果收到嘅報價只分「廚房」「浴室」「客廳」「睡房」幾段，每段一個總數，你就好難知道換喉、防水、批盪有冇計齊。可以要求報價公司按工序重新分段，或者自己將項目抄入上表對照。
拆卸同清運：範圍同車次點核
全爆嘅「全」字好易令人誤會，以為所有嘢都會拆走。實際上，每份報價嘅拆卸範圍可以差好遠，所以要逐項寫明：
- 牆身：係鏟油漆、鏟批盪定拆到見石屎？舊瓷磚連底灰一齊拆？
- 地台：拆舊磚、舊地板，拆到結構面定只拆表層？
- 天花：拆舊假天花，原有天花批盪鏟唔鏟？
- 門窗：大門、房門、窗拆唔拆？窗涉及小型工程要求，要另外寫明。
- 保留項目：有冇嘢要保留，例如大門、窗、某幅牆？保留就要寫保護方法。
拆卸亦涉及法規同大廈規定：打鑿屬嘈音工序，要符合管理處工作時間，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。舊樓如果有機會有含石棉物料，拆卸前要先評估，處理要按法例由註冊石棉承辦商進行。
廢料清運點核數？
全爆廢料量大，報價要寫預計車次或者包數，同埋係咪已計管理處指定清運時段。如果報價寫「清運按實際車次計」，就要寫明每車點計同有冇上限。拆卸同清運嘅細項點列，可參考裝修報價拆舊項目｜拆卸、清運、執漏點列明。
換喉換線同防水：規格同數量點睇
換喉換線同防水係全爆最關鍵、亦係封咗之後最難補救嘅工程。報價上要睇三樣嘢：規格、範圍、測試。
水喉同去水喉
- 規格：用咩喉管物料、口徑，明喉定暗喉。
- 範圍：水喉由總掣換到每個用水位？去水喉換到邊個接駁位？公共立喉一般唔屬單位範圍。
- 測試：有冇水壓測試？去水有冇試水？
電力
- 規格：電線規格、電錶箱同總掣型號、回路數量。
- 數量：插座、燈位、開關逐個數，最好附電位圖。
- 證明：完工後由註冊電業承辦商發出 WR1，報價要寫明包唔包。
防水
- 範圍：浴室、廚房、露台邊幾個位做防水？牆身上翻幾高？
- 做法：防水物料、層數、轉角位有冇加強。
- 測試：閉水測試做幾耐、點驗收。
煤氣喉如果要改位，要由註冊氣體裝置技工進行，報價要獨立列項。全屋換喉換線嘅工序同選擇，可參考全爆裝修換喉換線懶人包｜舊樓必換嘅隱藏工程。
重新批盪同牆地天：按面積自己核數
全爆之後牆地天全部要重新做，呢部分多數按面積計，業主自己都可以大約核數，唔使完全靠估：
- 地台面積：大約等於單位實用面積，扣除固定櫃位。
- 牆身面積：每間房「周長 × 樓底高度」，再扣除門窗面積。例如一間房周長 40 呎、樓底 9 呎，牆身約 360 平方呎再扣門窗。
- 天花面積：大約等於地台面積；做假天花嘅位置另計。
- 瓷磚面積：廚廁牆身鋪到幾高，乘周長，再加地台。
核數嘅目的唔係要計到一模一樣，而係睇報價面積有冇明顯過大或者過細。過大可能係報多咗；過細就可能係漏咗某啲牆身，開工後再加。如果兩份報價嘅牆身面積差好遠，要問清楚邊份點計。
另外要留意批盪厚度同找平：舊樓牆身同地台好多時唔平，全爆後要額外找平，報價要寫明係咪已包。地台找平會影響地台高度，同門底、廚廁門檻嘅收口有關。
全爆預算點估、幾份報價點比較
私樓可以用本站公開嘅 2026 年參考呎價每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）作起步參考，出處見全屋裝修費用懶人包 2026｜公屋居屋私樓每呎價錢：
| 單位面積 | 私樓參考呎價 | 基本翻新粗估（起步參考） |
|---|---|---|
| 400 呎 | 每呎 $900–$1,200 | 約 36 萬至 48 萬 |
| 500 呎 | 每呎 $900–$1,200 | 約 45 萬至 60 萬 |
| 600 呎 | 每呎 $900–$1,200 | 約 54 萬至 72 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。要特別留意，呎價係「連工包料基本翻新」，全爆涉及嘅拆卸深度、全屋換喉換線、全屋防水同重新批盪通常多過基本翻新，所以全爆單位多數會落喺範圍較高嘅一頭，甚至要按逐項報價另計，唔應該直接當成全爆嘅上限。
比較幾份全爆報價嘅步驟
- 將每份報價按上面 A 至 I 九段重新排列。
- 逐段睇有冇漏項，例如有冇防水、有冇 WR1、有冇清運。
- 核主要數量：牆身面積、地台面積、電位數量、喉管範圍。
- 對齊物料級數：磚、地板、潔具、喉管物料。
- 睇付款方式：係咪按工程進度分期，有冇一次過收大額訂金。
- 睇加項處理：有冇單價表，開工後發現問題點計。
其中一份總數明顯低好多，最常見原因係少咗某一段，例如防水只做淋浴位、換喉只換明喉、清運冇計。報價比較嘅一般方法，可參考裝修報價比較懶人包｜3份報價點對齊嚟比。
度尺前準備同工期安排
全爆度尺要比一般翻新做得仔細，因為報價數量好依賴現場情況。約度尺前可以準備：
- 單位平面圖或者屋宇署核准圖則，方便確認牆身位置同面積。
- 管理處裝修守則：工作時間、清運規定、按金同申請。
- 你想改嘅地方：間隔、廚廁位、電器位，全爆係改間隔最好嘅時機。
- 想保留嘅嘢：大門、窗、某啲傢俬。
- 樓下有冇滲水紀錄、單位有冇經常跳掣。
工期方面，全爆因為拆卸、換喉換線、防水測試同重新批盪都要時間，通常比基本翻新長。一般次序係：申請及保護、拆卸清運、水電、防水及閉水測試、泥水批盪、天花木工、油漆、地台、潔具燈具、傢俬安裝。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以喺泥水完成後複尺落單，同後期工序並行。
常見問題
500呎全爆裝修要幾錢？
本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 係基本翻新，500 呎約 45 萬至 60 萬，未計訂造傢俬及電器。全爆嘅拆卸、換喉換線同防水範圍通常多過基本翻新，多數落喺較高一頭甚至要另計，實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
全爆裝修報價要列咩？
最少要分拆卸、廢料清運、水喉去水、電力、防水、泥水批盪、天花木工、油漆地台同雜項九段，每段寫明範圍、物料、數量同計價單位。只分房間、每間一個總數嘅報價好難核對。
全爆一定要拆到見石屎嗎？
唔一定，要睇牆身同地台狀況。舊批盪空鼓、滲水或者要全屋換暗喉暗線，就多數要拆到見石屎；狀況良好嘅位可以保留。報價要寫明每個位拆到邊個深度。
點樣核全爆報價嘅牆身面積？
每間房用周長乘樓底高度，再扣除門窗面積，就係大約嘅牆身面積。目的係睇報價數字有冇明顯過大或過細，兩份報價差好遠就要問清楚點計。
全爆裝修要幾耐？
通常比基本翻新長，因為拆卸、換喉換線、防水閉水測試同重新批盪都要時間。實際工期視乎面積、範圍、管理處工作時間同天氣，要同裝修公司確認詳細時間表。
全爆報價好平係咪有伏？
唔一定，但要逐段核對。總數明顯低好多，常見原因係少咗某一段，例如防水只做淋浴位、只換明喉、冇計清運或者 WR1。冇寫嘅項目要問清楚係唔包定漏咗寫。
全爆時隱蔽工程點驗收？
喉管、電線同防水封入牆之前，要求師傅通知你驗收並影相留底。可以喺合約寫明隱蔽工程經業主確認先封板封牆，日後有問題亦有紀錄。
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