一句話答案
全爆嘅拆除階段要處理三件事：一、拆除範圍要清楚 —— 邊啲拆、邊啲保留（例如窗、大門、結構牆、公用喉管），寫入圖則同合約；二、對外影響要管理 —— 保護升降機走廊、按規定時間施工、廢料按規定棄置、預先通知鄰居；三、拆完要檢查 —— 拆除後會露出喉管、電線、石屎、防水層嘅真實狀況，係決定後續工程嘅關鍵時刻，業主應該到場睇並影相記錄。結構牆、柱、樑絕對唔可以拆，唔肯定就要先確認。
重點摘要
- 拆除範圍要清楚：拆咩、保留咩，寫入合約
- 結構牆、柱、樑絕對唔可以拆
- 保護公用地方、遵守施工時間、廢料按規定棄置
- 預先通知鄰居減少投訴
- 拆完係檢查隱藏問題嘅關鍵時刻
拆除範圍清單
| 項目 | 拆 | 保留 | 要確認 |
|---|---|---|---|
| 廚櫃、衣櫃 | 通常拆 | 有冇想保留 | |
| 地板、地磚 | 通常拆 | 拆到咩層 | |
| 天花 | 通常拆 | — | |
| 非結構間隔 | 按設計 | 先確認非結構 | |
| 結構牆、柱、樑 | 必須保留 | — | |
| 窗 | 通常保留 | 換窗要按規定 | |
| 大門 | 視乎大廈 | 防火門要求 | |
| 公用喉管 | 唔可以自行改 | — |
點分結構牆
- 查圖則：大廈圖則或者單位平面圖
- 請專業人士評估：唔好靠師傅「敲一敲」判斷
- 厚度同位置只可以作參考：唔可以單憑肉眼
- 唔肯定就唔拆
拆錯結構牆嘅後果係安全問題。唔止影響你單位，仲可能影響成座大廈，並涉及法律責任。任何懷疑都應該先由專業人士確認。
保護同施工時間
- 管理處申請：按大廈要求
- 保護升降機、走廊、大堂
- 拆除前後影相：公用地方原狀
- 遵守施工時間：大廈規定同噪音相關法例
- 密封大門：減少塵飄出走廊
廢料處理
- 按規定棄置：唔可以堆喺走廊或公用地方
- 運送時間：配合大廈同升降機安排
- 費用：報價寫明包唔包
- 記錄：可以要求對方提供運送紀錄
鄰居溝通
| 做法 | 作用 |
|---|---|
| 拆除前貼通告或者親身通知 | 讓鄰居有心理準備 |
| 寫明施工時間同聯絡人 | 有問題搵得到人 |
| 最嘈工序集中處理 | 縮短受影響時間 |
| 保持公用地方清潔 | 減少投訴 |
拆完要檢查咩
- 喉管：生鏽、滲漏痕跡
- 電線：老化、接駁唔妥
- 石屎：剝落、鋼筋外露
- 地台：唔平、裂縫
- 滲水痕跡：來自樓上、外牆或窗邊
- 前業主改動：唔尋常嘅牆或喉
拆完就係最真實嘅體檢報告。業主應該到場，同負責人逐項睇，影相記錄，並按合約處理發現嘅問題：先通知、列價、確認後先做。
常見問題
全爆拆除範圍點定？
要逐項寫清楚邊啲拆、邊啲保留，例如廚櫃衣櫃、地板、天花通常拆，非結構間隔按設計；結構牆柱樑必須保留，窗同大門通常保留或按規定更換，公用喉管唔可以自行改動。範圍要寫入圖則同合約。
點樣知道邊幅係結構牆？
可以查大廈圖則或單位平面圖，並請專業人士評估。唔好靠師傅敲一敲判斷，厚度同位置只可以作參考。唔肯定就唔拆，因為拆錯結構牆涉及安全同法律責任。
全爆拆除要點樣保護公用地方？
按大廈要求向管理處申請，保護升降機、走廊同大堂，拆除前後影相記錄公用地方原狀，遵守施工時間，並密封大門減少塵飄出走廊。
全爆裝修廢料點處理？
要按規定棄置，唔可以堆喺走廊或公用地方；運送時間配合大廈同升降機安排；報價寫明包唔包廢料費用，並可以要求提供運送紀錄。
全爆拆除點樣減少鄰居投訴？
拆除前貼通告或親身通知、寫明施工時間同聯絡人、將最嘈嘅工序集中處理縮短受影響時間，並保持公用地方清潔。
全爆拆完之後要檢查咩？
檢查喉管生鏽滲漏痕跡、電線老化同接駁、石屎剝落同鋼筋外露、地台唔平同裂縫、來自樓上外牆或窗邊嘅滲水痕跡，以及前業主唔尋常嘅改動。業主應到場影相記錄，按合約先通知列價確認再處理。
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