裝修報價拆舊項目｜拆卸、清運、執漏點列明

裝修報價拆舊包括咩？常見項目同計價方式

拆舊係全屋翻新嘅第一個工序，亦係最容易被一筆帶過嘅部分。一份清楚嘅報價，應該將拆舊逐項列出，每項有數量同計價單位。以下係香港住宅常見嘅拆舊項目：

如果你係打算拆舊地台或者舊木地板，可以先睇全屋翻新拆舊地台點處理，了解唔同地台結構對工程嘅影響，到時睇報價就知佢有冇寫齊。

拆舊價錢點解每間唔同？影響因素拆解

同一個單位，兩間公司嘅拆舊報價可以差好遠，原因多數唔係「有人報貴」，而係假設嘅工作量唔同。以下係影響拆舊成本嘅主要因素：

• 鑿磚深度：只鑿面層磚，同連底灰鑿到石屎，工作量同廢料量都差好多，之後泥水批盪嘅工程量亦唔同。
• 舊物料種類：石屎地台、雲石、厚磚比木櫃、木地板難拆，產生嘅廢料亦重好多。
• 樓層同升降機：唐樓冇升降機要人手搬落樓；屋苑升降機有時規定只可以用貨用升降機或者指定時段。
• 管理處規矩：有啲屋苑限制鑿打時間、要求鋪保護板、指定廢料要即日運走，都會影響人手安排。
• 單位有冇住人：住人單位要做防塵分隔、分段拆，進度較慢。
• 舊樓特別情況：樓齡較大嘅單位，如懷疑有含石棉物料，處理方法要按環保署規定，由合資格人士處理，以環保署最新要求為準。

報價時講清楚呢啲情況，裝修公司先報得準。睇報價時亦可以反過嚟問：「你哋係假設鑿到邊一層？清運係按幾多車計？」答唔到嘅，就要小心。

廢料清運：報價要寫清楚邊一段

「清運」其實係幾段工作，每一段都可能有人計、有人唔計。最穩陣係要求報價將清運寫成一條完整嘅鏈：

1. 單位內打包：拆出嚟嘅廢料係咪由師傅入袋、分類。
2. 搬落樓：經升降機定樓梯搬，冇升降機嘅舊樓要寫明。
3. 運走：由邊個安排車、按車定按次計、包幾多次。
4. 棄置：運往指定設施棄置。香港建築廢物棄置設有收費制度，要經環保署繳費帳戶處理，詳情可以參考裝修廢料棄置懶人包。
5. 公用地方清理：走廊、升降機大堂嘅灰塵同保護板拆除，係咪包喺內。

另外要分清「工程廢料」同「舊傢俬雜物」。好多報價只包拆卸產生嘅廢料，唔包業主自己留低嘅舊梳化、床褥同雜物。如果你想裝修公司一併處理，要喺報價寫明件數；想自己先清，可以參考翻新前清空單位嘅安排。

拆後修補同開拆先知：點寫先唔會變加數

拆舊之後，牆身、地台同天花一定會有唔同程度嘅損耗。報價最常見嘅漏洞，係只寫「拆」，冇寫「拆完點執」。另外有啲問題要開拆先見到，例如磚底嘅喉管生鏽、牆身滲水，呢啲冇可能事前百分百報準，但可以事前寫好處理方法。

拆間隔牆前要確認嘅事

拆牆唔係單純拆舊工序。結構牆（承重牆）唔可以拆；非結構間隔牆可以考慮拆改，但涉及嘅工程可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，或者要符合大廈公契同管理處規定。報價前應該要求裝修公司說明點樣確認牆身性質，實際要求以屋宇署同管理處最新要求為準。

比較拆舊報價：紅旗清單同度尺前準備

比較幾份報價時，拆舊部分可以用以下紅旗清單快速篩選。中得越多，越大機會開工後加數：

• 拆舊只得一行「拆舊工程一項」，冇數量、冇範圍
• 冇提清運，或者只寫「清運另計」
• 鑿磚冇寫鑿到邊一層
• 冇提拆後修補由邊個工種負責
• 冇寫開拆後發現問題點樣處理
• 口頭話「拆舊送你」，但報價單冇寫

約度尺之前，業主可以預先做幾樣嘢，令拆舊報價更準：

1. 決定保留邊啲：例如保留浴缸、保留部分櫃，用相片標記清楚。
2. 問管理處規矩：鑿打時間、貨用升降機、廢料運送要求。
3. 準備舊圖則（如有）：方便判斷邊幅係結構牆。
4. 拍低現況：牆身、天花有冇滲水痕跡、裂紋，度尺時一併指出。

其他報價單常見陷阱，可以參考裝修報價單懶人包。

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