一句話答案
「全爆裝修」係香港俗稱，指將單位內部拆到接近「清水」狀態再重新做：拆走舊廚廁、地板、天花、櫃、非結構間隔，重新拉喉拉線、重做防水、重新批盪同鋪地，最後再做傢俬同飾面。佢同一般「全屋裝修」最大分別係連隱蔽工程都重新做。適合樓齡較高、喉管電線老化、有滲水、要大改間隔，或者買入二手樓想一次過做好嘅單位。全爆嘅好處係一勞永逸，但工期同預算最高，而且結構牆唔可以拆，改動要按規定申請。
重點摘要
- 全爆：拆到接近清水再重新做
- 同全屋裝修分別：連隱蔽工程都重做
- 適合舊樓、喉線老化、滲水、大改間隔
- 工期同預算最高，但一勞永逸
- 結構牆唔可以拆，改動要按規定申請
全爆同其他範圍比較
| 範圍 | 拆咩 | 喉管電線 | 防水 |
|---|---|---|---|
| 輕度翻新 | 幾乎唔拆 | 保留 | 保留 |
| 局部翻新 | 拆部分，例如廚或廁 | 局部 | 局部 |
| 全屋裝修 | 多數空間翻新 | 按需要 | 廚廁重做 |
| 全爆 | 拆到接近清水 | 全部重新評估同更換 | 全部重做 |
全爆包括嘅工程
- 拆除：廚廁、地板、天花、櫃、非結構間隔
- 廢料處理
- 喉管：供水同去水（私人部分）
- 電線：配電箱、回路、插座燈位
- 間隔：按新設計砌牆或改動（非結構）
- 批盪找平
- 防水：廚廁同需要位置
- 天花、地板、門窗
- 訂造傢俬同飾面
- 清潔同驗收
邊啲單位需要全爆
| 情況 | 傾向全爆嘅原因 |
|---|---|
| 樓齡高、好耐冇翻新 | 喉線可能老化 |
| 有滲水或者發霉 | 要處理源頭 |
| 電力唔夠用 | 要重拉線加回路 |
| 要大改間隔 | 全部重新規劃 |
| 買入二手樓 | 入伙前一次過做，唔使住人施工 |
| 前業主改動唔清楚 | 重新做較可控 |
唔係舊樓就一定要全爆。如果喉線狀況良好、冇滲水、唔改間隔，局部或全屋翻新可能已經足夠。最好先請師傅評估現況，再決定範圍。
全爆要守嘅規則
- 結構牆、柱、樑唔可以拆
- 改動要按大廈規定同相關法規申請
- 電力工程：註冊電業承辦商及工程人員，完工發工作完成證明書
- 氣體工程：註冊氣體裝置技工
- 水喉：一般須持牌水喉匠
- 廢料：按規定棄置
- 施工時間同噪音：遵守大廈規定
流程同時間框架
| 階段 | 重點 |
|---|---|
| 設計同報價 | 平面圖、電位圖、物料 |
| 申請 | 管理處同相關申請 |
| 拆除 | 保護公用地方、廢料 |
| 水電 | 封牆前業主確認 |
| 泥水防水 | 鋪磚前確認蓄水測試 |
| 天花地板 | — |
| 複尺同傢俬 | 牆地天完成後 |
| 油漆、安裝、清潔、驗收 | 執漏清單 |
全爆工期通常比局部翻新長好多，實際時間要按面積、範圍同大廈規定由公司列出。
開始前要準備
- 現況評估：喉管、電力、滲水、結構
- 需求清單：間隔、收納、電器
- 預算加備用金
- 暫住安排：全爆期間通常唔可以住
- 管理處規定
- 合約：隱藏問題、變更、付款、保養
常見問題
全爆裝修係咩意思？
全爆係香港俗稱，指將單位內部拆到接近清水狀態再重新做，包括拆走舊廚廁、地板、天花、櫃同非結構間隔，重新拉喉拉線、重做防水、批盪同鋪地，最後做傢俬同飾面。
全爆裝修同全屋裝修有咩分別？
全屋裝修多數係翻新大部分空間，喉管電線按需要處理；全爆就連隱蔽工程都重新評估同更換，拆到接近清水再做，所以工期同預算較高，但更一勞永逸。
邊啲單位需要全爆裝修？
樓齡高好耐冇翻新、喉線老化、有滲水發霉、電力唔夠用、要大改間隔、買入二手樓想入伙前一次過做好，或者前業主改動唔清楚嘅單位較適合。但唔係舊樓就一定要全爆，應先請師傅評估。
全爆裝修可唔可以拆晒所有牆？
唔可以。結構牆、柱同樑唔可以拆，非結構間隔改動亦要按大廈規定同相關法規申請。規劃間隔前應先確認邊幅牆屬結構。
全爆裝修期間可唔可以住？
通常唔可以，因為會拆除廚廁、停水停電、大量塵同噪音。應預先安排暫住，並把暫住成本計入預算。
全爆裝修前要準備咩？
現況評估（喉管、電力、滲水、結構）、需求清單（間隔、收納、電器）、預算加備用金、暫住安排、了解管理處規定，以及合約寫清楚隱藏問題、變更、付款同保養條款。
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