舊樓去水喉經樓下報價要將工程拆成兩邊：你單位內嘅拆舊同防水，同埋樓下單位天花底嘅換喉同還原。後者要先得到樓下業主同意、開工前一齊拍照存證、簽書面協議，報價要逐項列明開天花、換喉、試水、批盪油漆還原、保護同清潔，並寫明保險同損壞責任。冇樓下同意，就要評估改由自己地台走喉。
- 好多舊樓廁所嘅支喉喺樓下單位天花底，換喉一定要入鄰居屋
- 開工前同樓下簽書面協議：日期、時段、範圍、還原標準、聯絡人
- 入樓下單位前要拍相同錄影，記錄原有天花同牆身狀況
- 報價要將樓下還原獨立列出，包括假天花、批盪、油漆同清潔
- 確認裝修公司有第三者責任保險，寫入合約
- 涉及公用主喉要先經管理處或法團，改動排水以屋宇署最新要求為準
點解舊樓去水喉會喺樓下天花
舊樓去水喉喺樓下天花，係因為好多舊式樓宇嘅廁所同浴缸去水，係由樓板穿落下層，再喺樓下單位天花底橫行接駁去外牆或者管道槽嘅主喉。即係話，你廁所嘅地漏、坐廁同浴缸去水，實際上「掛」喺樓下鄰居嘅浴室天花。
呢種設計引伸出三個問題：
- 舊喉老化：用咗幾十年嘅舊喉可能生鏽、裂縫或者接口鬆脫，樓下天花就會滲水。
- 維修要入樓下：你自己單位就算拆晒地台，都換唔到喺樓下天花底嗰段喉。
- 責任界線複雜：喉係服務你單位，但位置喺鄰居屋內，維修安排同還原要雙方同意。
所以翻新舊樓浴室前，一定要先搞清楚自己單位嘅去水路線。度尺時可以請師傅喺地漏同坐廁位置判斷喉嘅走向，必要時徵得樓下同意上去睇天花。舊樓浴室翻新嘅其他問題，可以參考舊樓浴室翻新工程懶人包。
同樓下業主協商：由第一次敲門到完工
同樓下協商最重要係「講清楚、寫低、留紀錄」。建議跟以下次序：
- 先做功課再敲門：帶住師傅初步判斷、預計施工日數同時段，等對方知道要讓出幾多時間同空間。
- 約時間一齊視察：裝修公司、你同樓下業主一齊入去睇天花，確認開口位置同大小。
- 拍照同錄影存證：開工前喺雙方在場下拍攝天花、牆身、潔具、地面，相片加日期，雙方各存一份。
- 簽書面協議：寫明施工日期時段、開天花範圍、還原標準（例如假天花用咩物料、油漆範圍）、聯絡人同緊急電話、損壞處理方法。
- 施工期間保護：樓下浴室嘅地面、潔具、鏡櫃要包好，施工後清潔。
- 試水後先還原：換好喉後喺你單位放水測試，樓下確認冇滲水，先封天花。
- 完工驗收簽名：樓下業主確認還原完成，雙方簽署驗收紀錄。
協商時亦要考慮對方嘅不便，例如樓下浴室幾日唔用得、施工時段要配合對方返工時間。合約入面應寫明裝修公司負責同樓下溝通嘅人，唔好全部推俾業主自己處理。
舊樓浴室要經樓下換喉？先上門睇清楚喉位
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費；報價逐項列明你單位同樓下單位嘅工序，簽正式合約後按工程進度分期付款。
經樓下換喉報價要列咩
經樓下換喉嘅報價，要將「你單位」同「樓下單位」分開兩部分，每部分逐項寫清楚，咁先唔會開工後先話要加錢還原。
| 位置 | 應列明嘅項目 | 要問清楚 |
|---|---|---|
| 你單位 | 拆地台磚、處理穿樓板位、防水、閉水測試、重鋪磚 | 防水做幾高、閉水測試幾耐 |
| 樓下天花 | 開假天花或鑿批盪、拆舊喉、裝新喉、接駁主喉 | 開口範圍、新喉物料規格 |
| 樓下還原 | 假天花重做、批盪修補、油漆、燈位重裝 | 還原到咩標準、油漆係補位定成塊 |
| 保護同清潔 | 樓下地面、潔具、鏡櫃保護，完工清潔 | 損壞物件點賠 |
| 測試同驗收 | 放水測試、樓下確認、驗收紀錄 | 出現滲水嘅保養期同處理 |
| 其他 | 垃圾清運、管理處申請、額外時段安排 | 樓下要求嘅施工時段會唔會影響工期 |
計價方式上，換喉多數按項目或者按米計，還原工程按面積或按項目計。比較報價時要確認「樓下還原」有冇包，有啲報價只計換喉，還原要另外加。
保險、責任同法規要點
經樓下施工風險高過一般浴室翻新，所以保險同責任要寫入合約。
第三者責任保險
要求裝修公司提供第三者責任保險資料，確認保障範圍包括喺鄰居單位內施工造成嘅損壞。整壞鄰居單位點處理，可以參考裝修整壞鄰居單位點賠。
支喉同主喉嘅責任
一般嚟講，服務單一單位嘅支喉多數由該單位業主負責，連接幾層嘅公用主喉就屬大廈公用部分，但實際以大廈公契為準。換喉時如果要接駁或者改動主喉，要先通知管理處或者法團。
排水工程法規
改動排水系統，例如改喉位、改去水路線，有機會涉及屋宇署規定或者小型工程監管制度；同位置同規格更換同改線嘅要求未必一樣，以屋宇署最新要求為準。詳細可以睇改去水喉要唔要申請。如果已經出現滲水而雙方協商唔到，可以向由食物環境衞生署同屋宇署組成嘅滲水投訴調查聯合辦事處求助。
樓下唔肯點算：替代方案同比較
樓下唔同意入屋，唔代表一定做唔到，但方案同報價會完全唔同。常見替代做法：
- 喺自己單位地台走喉：將去水改喺自己單位樓板以上橫行，再接駁主喉。代價係地台要墊高，浴室門檻同企缸高度要重新計，而且要確認斜度足夠。
- 改用地台以上嘅排水設計：例如坐廁改後排去水，減少穿樓板，但要睇主喉位置同大廈規定。
- 暫時保留舊喉：只做浴室表面翻新，等日後樓下翻新時一齊處理。風險係舊喉繼續老化。
| 方案 | 好處 | 代價 |
|---|---|---|
| 經樓下換喉 | 保持原有地台高度，徹底換走舊喉 | 要樓下同意同還原，協調時間長 |
| 自己地台走喉 | 唔使入樓下單位 | 地台墊高，門檻同空間受影響 |
| 暫時保留 | 短期唔使協調 | 舊喉風險仍在，日後可能要再拆 |
比較幾份報價時，要每間公司都報同一個方案先比，唔好一份報經樓下、一份報地台走喉就直接比總數。工期方面，經樓下換喉要加協調同還原時間，建議報價附時間表，列明每個工序要佔用樓下單位幾日。移廁所或者改喉位嘅法規考慮，可以再睇移廁所廚房位得唔得。雋域設計度尺時會先判斷喉位走向，再按可行方案出逐項報價。
常見問題
我屋企去水喉喺樓下天花，維修係邊個負責？
服務你單位嘅支喉，一般由你作為業主負責維修，就算位置喺樓下天花；公用主喉就屬大廈公用部分。實際責任以大廈公契為準，有疑問可以先問管理處。
換喉要入樓下單位，可以點同鄰居講？
先帶住師傅判斷同預計施工時間上門，約一齊視察，再簽書面協議寫明時段、範圍同還原標準。開工前雙方在場拍照存證，可以減少之後爭拗。
樓下天花還原應該由邊個出錢？
因為工程係為你單位而做，還原一般包喺你嘅工程範圍內。報價要將樓下還原獨立列明，寫清楚假天花、批盪同油漆還原到咩標準。
樓下唔俾入屋點算？
可以考慮喺自己單位地台以上走喉，但地台要墊高，門檻同企缸高度要重新設計。如果已經滲水而協商唔到，可以向滲水投訴調查聯合辦事處求助。
舊樓換去水喉要唔要申請？
視乎係同位置更換定改動喉位同排水路線，有機會涉及屋宇署規定同小型工程監管制度。涉及公用主喉亦要先通知管理處或法團，以屋宇署最新要求為準。
換喉之後點確認冇滲水？
新喉裝好後應該喺你單位放水測試，由樓下確認天花冇滲水先封天花。浴室防水重做亦要做閉水測試，結果記錄喺驗收文件。
Leave a Reply