舊樓浴室翻新報價｜換喉、防水重做點入價

舊樓浴室翻新報價點解成日開工後加數

舊樓浴室加數，多數唔係因為師傅亂報，而係報價時根本睇唔到磚背後嘅狀況。三四十年樓齡嘅浴室，常見以下隱藏問題：

• 入水喉生鏽：舊式鍍鋅鐵喉用耐咗會生鏽、收窄，拆開先知要換幾長。
• 去水喉老化：地台下嘅去水接駁位可能已經裂開或者積滿污垢。
• 地台斜度唔啱：以前多次局部翻新，地台越鋪越高，斜度亂晒。
• 舊防水失效：以前嘅防水做法同物料已經老化，甚至冇做。
• 牆身空鼓：拆磚後先發現批盪鬆脫，要重新批盪。
• 舊電線：浴室燈位同插座嘅電線老化，要一併更換。

問題係，報價冇預留呢啲項目，唔代表佢哋唔存在。一份報價特別平，有時只係因為冇計呢部分。舊樓浴室嘅施工處理可以參考舊樓浴室翻新懶人包。

舊喉、地台、防水：隱藏問題點樣寫入報價

開工前有啲問題已經有跡象，可以直接寫成固定項；有啲真係要拆開先知，就寫成暫定項。下表整理常見問題嘅寫法：

暫定金額點寫先公平：舊樓浴室報價必睇

暫定金額本身唔係陷阱，寫得唔清楚先係陷阱。一個公平嘅暫定項目，應該包括以下五個元素：

1. 單位價：例如換入水喉每米、重批每平方呎、換去水接駁每個位，逐項寫出。
2. 預算上限：暫定項目預留一個總數上限，超出要另外書面確認。
3. 觸發條件：寫明咩情況先啟動，例如「拆磚後發現喉管穿窿」。
4. 確認程序：發現問題要先影相同業主確認，業主同意先施工。
5. 結算方式：按實際數量結算，冇用到嘅金額喺尾數扣返。

比較兩份報價時，要將暫定項目嘅單位價拎出嚟比，而唔係只比總數。一份報價暫定預留得少，總數睇落平，但單位價高，最後結算未必平。暫定金額嘅詳細概念可以參考報價「暫定金額」係咩。

地台斜度同去水：三種處理深度點揀

舊樓浴室積水好常見，處理方法有唔同深度，報價亦會好唔同。先揀定處理深度，報價先可以比較：

舊樓好多浴室地台經過多次翻新，已經比門外高，甚至令浴室門要剪短。全地台重做可以將地台降返合理高度，但拆除工夫同廢料會多好多，報價要寫明拆到邊一層。換喉同地台斜度嘅技術細節可參考浴室翻新換喉同地台斜度。

開工後發現問題：加減數處理流程

就算報價寫得再好，舊樓浴室開工後都可能有意外。重點係有一個雙方都認可嘅處理流程，寫入合約：

1. 暫停相關工序：發現問題時，師傅暫停受影響嘅部分。
2. 影相同解釋：裝修公司影低問題位置，解釋原因同建議做法。
3. 書面報價：按暫定項目單位價或者另外報價，寫明數量同工期影響。
4. 業主確認：業主書面同意（例如 WhatsApp 確認或者簽署加數單）先施工。
5. 記錄存檔：相片、加數單同確認記錄保存，最後結算時對數。

同時要留意減數：如果拆開後發現喉管狀況良好，唔使換，暫定金額就應該扣返。合約寫明加減數都按同一套單位價計，先係公平。

舊樓浴室度尺前準備

度尺前做好以下準備，可以令報價更準確，減少開工後嘅未知數：

• 記錄問題：水龍頭有冇黃水、水壓弱唔弱、沖涼後積唔積水、有冇臭味。
• 了解樓下：問樓下天花有冇滲水，管理處有冇投訴記錄。
• 翻查歷史：浴室之前翻新過幾多次、有冇換過喉。
• 確認大廈規定：管理處或業主立案法團嘅裝修申請、施工時間同廢料處理。
• 決定範圍：係全拆，定係保留部分？浴缸保留定改淋浴？

如果成個單位都係三十年樓，浴室以外嘅電線同窗亦值得一齊檢查，可以參考30年舊樓翻新重點。雋域設計嘅報價會逐項列明，並將暫定項目嘅單位價同處理流程寫清楚。

常見問題