唐樓廚廁翻新要比一般單位預多三樣嘢：舊喉——供水同去水喉多數用咗幾十年，翻新時應該一次過換到接駁公共喉為止；搬運——冇升降機，潔具、磚、泥沙同廢料全部靠樓梯，人手同時間要計入報價；樓下滲水——舊樓防水層多數已經老化，拆到原地台重做防水同閉水測試係必須。另外要分清私家喉同公共喉嘅責任，涉及公共部分要先同法團或其他業主傾好。
- 唐樓廚廁翻新前先分清私家喉同公共喉，公共喉唔可以自己話改就改
- 舊鐵喉、舊去水喉建議一次過換到接駁位，唔好只換見到嗰段
- 無升降機搬運要計入報價，潔具同磚嘅尺寸要考慮樓梯轉角
- 拆到原地台重做防水，完成後做閉水測試先鋪磚
- 舊電線未必頂得順新廚房電器，要由註冊電業承辦商評估
- 開工前通知鄰居，噪音工序避開晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期
唐樓廚廁翻新前要先搞清楚嘅 4 件事
唐樓廚廁翻新唔可以一開始就揀磚揀潔具，要先摸清楚喉管、電力、結構同搬運四方面，因為呢啲會直接影響工序同預算。
| 要查清楚嘅項目 | 點樣檢查 | 對翻新嘅影響 |
|---|---|---|
| 喉管物料同走向 | 睇外露喉、水錶位、外牆去水喉；問上手業主 | 決定換喉範圍，係咪要開牆開地 |
| 廚廁位置有冇被改過 | 對比樓上樓下同一位置、睇地台高度 | 改過位嘅廚廁去水斜度同防水風險較高 |
| 電力容量 | 睇電錶箱、總掣同分路數目 | 新廚房電器可能要加分路或申請加大電力 |
| 搬運路線 | 度樓梯闊度、轉角位、梯間照明 | 影響潔具尺寸、搬運人手同工期 |
唐樓整體裝修（電力、樓梯、結構）要留意嘅地方，可以先睇唐樓裝修懶人包，本文集中講廚房同廁所。
有冇法團或管理公司都要問
好多唐樓冇業主立案法團亦冇管理公司。冇人統一管理唔代表可以隨便改，涉及外牆喉、公共去水喉嘅工程，仍然要同其他業主協調，最好留低書面紀錄。
唐樓舊喉點換？私家喉同公共喉點分
一般原則係：由公共喉接駁位開始、只服務你單位嘅喉，屬私家喉，由業主自行維修；服務多個單位嘅主喉（例如外牆直喉）屬公共部分。實際分界要睇大廈公契同現場情況，有爭議時以公契為準。
廚廁翻新時應該換邊啲喉？
- 供水喉：由水錶後至各個龍頭、熱水爐嘅喉，舊鐵喉生鏽會令水黃同水細
- 去水喉：星盆、洗手盆、地台去水至接駁外牆直喉位
- 糞渠：座廁至公共糞喉嘅一段，舊式物料接口易漏
- 熱水喉：熱水爐至花灑、龍頭，用適合熱水嘅喉材
涉及公共喉嘅工程要留意法規
改動樓宇排水系統嘅部分工程可能屬屋宇署小型工程監管制度範圍，需要由訂明註冊承建商進行及按程序提交文件。具體邊啲項目要申請，以屋宇署最新要求為準。舊樓換喉同生鏽處理嘅更多細節，可以參考舊樓浴室翻新工程懶人包。
冇升降機點搬？潔具、磚同廢料搬運安排
唐樓廚廁翻新嘅搬運量比想像中大：拆出嚟嘅舊磚、批盪、泥頭要搬落街，新嘅磚、沙、英泥、潔具、廚櫃又要搬上樓。冇升降機，搬運人手同時間要喺報價入面寫清楚。
搬運前要確認嘅事項
- 度樓梯：最窄位同轉角位闊度，決定浴缸、長檯面、高身雪櫃搬唔搬得上
- 揀啱尺寸：浴缸同長石檯面要特別小心，搬唔上就要揀分件款或者現場接駁
- 分批送貨：磚同沙英泥唔好一次過堆喺樓梯，阻塞走火通道
- 廢料處理：泥頭要裝袋搬落街，按規定運走，唔可以擺喺後巷或公共地方
- 保護公共地方：樓梯扶手、牆身同梯級用保護板或膠布，避免損壞引起鄰居投訴
| 物件 | 搬運難度 | 建議 |
|---|---|---|
| 地磚、牆磚 | 重但細件 | 分批送，用手推車或多人接力 |
| 座廁、洗手盆 | 易碎 | 保留原廠包裝搬上樓先拆 |
| 浴缸 | 大件兼重 | 先度轉角位，考慮改企缸 |
| 廚櫃 | 大件 | 訂造時分件生產，上樓後組裝 |
| 石檯面 | 長、重、易斷 | 考慮分段加接駁位，或揀較輕物料 |
訂造廚櫃同傢俬點樣應付唐樓樓梯，可以參考唐樓訂造傢俬懶人包。
唐樓廚廁舊喉、滲水問題想一次過處理？
雋域設計可以免費上門度尺，檢查喉管、電力同搬運路線，報價逐項列明搬運同換喉範圍，度尺同報價前不收費。
點樣避免唐樓廚廁滲水落樓下？
唐樓樓齡高，舊防水層多數已經失效，翻新時唔重做防水，好大機會一用就滲落樓下。樓下住戶投訴、要求維修賠償，會令你嘅翻新工程更加延誤。
- 開工前睇樓下天花：如果可以，事先喺樓下影低廚廁天花現況，日後有爭議有根據
- 拆到原地台：清走舊磚同舊批盪，檢查樓板有冇裂縫同鋼筋外露
- 修補樓板：石屎剝落、鋼筋生鏽要先處理，唔好直接蓋住
- 重做去水斜度同防水：地台、牆腳、喉管穿板位全部做
- 閉水測試：浸水一段時間，同時請樓下留意天花
- 鋪磚後再試水：用花灑、星盆實際放水，確認去水順同冇滲
唐樓廚廁翻新工序同鄰居溝通
唐樓單位之間距離近，樓梯又係公共通道，事前溝通做得好，可以避免好多投訴同停工。
建議工序次序
- 度尺、檢查喉管同電力，確認換喉同電力範圍
- 通知鄰居開工日期、主要噪音日子同聯絡人
- 拆除舊磚、舊潔具、舊廚櫃，清運廢料
- 換水喉、去水喉，拉新電線同分路
- 修補樓板、做地台斜度同防水，閉水測試
- 鋪牆地磚，裝天花同抽氣扇
- 裝廚櫃、潔具、熱水爐，打膠
- 試水試電，清潔交收
唐樓特別容易犯嘅錯誤
- 只換廁所內見到嘅喉，舊喉接口位之後漏水
- 買咗大浴缸或者長檯面，先發現搬唔上樓
- 冇計新電器用電量，入伙後成日跳掣
- 喺樓梯堆放物料，阻塞走火通道被投訴
- 晚上或公眾假期做打鑿工序，違反《噪音管制條例》
電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1；如果要改煤氣喉或者裝氣體熱水爐，就要由註冊氣體裝置技工處理。雋域設計度尺時會一併檢查唐樓嘅喉管、電錶同樓梯情況，再按實際環境安排工序。
常見問題
唐樓廚廁翻新要唔要換晒啲喉？
如果喉管已經用咗好多年、有生鏽或者水黃問題，建議翻新時一次過換到接駁公共喉為止。只換部分喉，新舊接口好容易成為新嘅漏水點，日後要再開磚維修。
唐樓公共喉爆咗邊個負責？
服務多個單位嘅公共喉一般屬大廈公共部分，由業主立案法團或全體業主按公契分擔。私家喉就由單位業主負責。實際分界要睇大廈公契同現場情況。
唐樓冇升降機，裝修搬運點計？
搬運人手同時間通常會按樓層、物料數量同重量計算，應該喺報價入面分項列明。大件物件例如浴缸、長檯面要先度樓梯轉角位，搬唔上就要揀分件款。
唐樓廁所翻新會唔會滲水落樓下？
如果冇重做防水就有機會。唐樓舊防水層多數已經老化，翻新時要拆到原地台，修補樓板、重做斜度同防水，並做閉水測試確認冇滲漏先鋪磚。
唐樓冇法團，改外牆喉要問邊個？
冇法團都唔代表可以自行改動公共部分。應該先同其他業主協調並留低書面紀錄；涉及排水系統改動嘅工程，是否需要按小型工程監管制度處理，以屋宇署最新要求為準。
唐樓廚房可唔可以裝電磁爐同焗爐？
要先睇電錶容量同現有電線情況。唐樓舊電線未必頂得順多部大功率電器，可能要加分路或者申請加大電力，工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1。
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