舊樓浴室翻新同新樓最大分別係「拆開之前唔知入面有咩」。常見問題有：舊喉生鏽或滲漏、去水喉老化、牆身或天花石屎剝落、原有防水層老化、地台唔平、電力負荷唔夠應付熱水爐。所以舊樓浴室翻新應該預算備用金，並喺合約寫明拆開後發現問題點處理同計價。另外要特別留意公用喉管同私人喉管嘅分界 —— 涉及大廈公用去水主喉嘅問題，要同管理處或法團協調，唔好自行改動。
- 舊樓浴室拆開之前唔知入面有咩
- 常見：舊喉生鏽、去水老化、石屎剝落、防水老化
- 預算備用金，合約寫明隱藏問題點處理
- 分清公用喉管同私人喉管
- 熱水爐要檢查電力負荷或氣體安全
舊樓浴室常見問題
| 問題 | 表徵 | 處理方向 |
|---|---|---|
| 舊供水喉生鏽 | 黃水、水壓低、滴漏 | 更換 |
| 去水喉老化 | 去水慢、異味、滲漏 | 評估更換私人部分 |
| 石屎剝落 | 天花牆身批盪脫落、鋼筋外露 | 結構修補 |
| 防水老化 | 樓下滲水 | 拆磚重做 |
| 地台唔平 | 積水 | 找平重造斜度 |
| 電力負荷不足 | 熱水爐跳掣 | 由合資格人士評估 |
公用喉管同私人喉管
- 大廈去水主喉（立管）：通常屬公用部分，由管理處或法團負責
- 單位內接駁到主喉嘅支喉：通常屬業主負責範圍
- 實際分界：要按大廈公契同管理處安排確認
石屎剝落點處理
- 鑿走鬆脫石屎
- 處理外露鋼筋：除鏽、防鏽
- 用修補物料重新批盪
- 搵出成因：通常同長期滲水有關
浴室天花石屎剝落，好多時係樓上滲水引致。唔處理源頭，修補後會再剝落。
樓下滲水點處理
| 步驟 | 做咩 |
|---|---|
| 1 | 停止使用可疑位置（例如淋浴區） |
| 2 | 同樓下一齊睇滲水位置同時間 |
| 3 | 請師傅測試：供水喉、去水、防水 |
| 4 | 判斷係私人部分定公用部分 |
| 5 | 私人部分：安排維修或翻新 |
| 6 | 未能解決：可向相關部門滲水投訴渠道查詢 |
舊樓施工限制
- 冇升降機：物料廢料要人手搬，費用同時間增加
- 樓梯窄：大尺寸磚、浴缸、玻璃屏運送要計
- 施工時間：遵守大廈同噪音規定
- 水掣：舊樓可能冇獨立水掣，停水要通知管理處
- 鄰居：舊樓隔音差，提前通知
舊樓浴室翻新清單
| 項目 | ✓ |
|---|---|
| 開工前檢查滲水、水壓、去水 | ☐ |
| 確認公用同私人喉管分界 | ☐ |
| 合約寫明隱藏問題處理同計價 | ☐ |
| 預留備用金 | ☐ |
| 拆開後影相記錄喉管同牆身 | ☐ |
| 石屎剝落已修補並處理成因 | ☐ |
| 防水同蓄水測試完成 | ☐ |
| 熱水爐電力或氣體安全已由合資格人士確認 | ☐ |
| 加設獨立水掣 | ☐ |
常見問題
舊樓浴室翻新同新樓有咩唔同？
最大分別係拆開之前唔知入面有咩。舊樓常見舊喉生鏽滲漏、去水喉老化、石屎剝落、防水老化令樓下滲水、地台唔平積水，以及電力負荷唔夠應付熱水爐。所以要預備用金，並喺合約寫明隱藏問題點處理同計價。
舊樓浴室喉管邊啲係公用？
一般大廈去水主喉（立管）屬公用部分，由管理處或法團負責；單位內接駁到主喉嘅支喉通常屬業主負責。實際分界要按大廈公契同管理處安排確認。唔好自行改動公用主喉，發現問題應通知管理處。
浴室天花石屎剝落點處理？
要鑿走鬆脫石屎、處理外露鋼筋除鏽防鏽，再用修補物料重新批盪。更重要係搵出成因，因為浴室天花石屎剝落好多時同樓上長期滲水有關，唔處理源頭修補後會再剝落。
樓下話我浴室滲水點算？
先停止使用可疑位置，同樓下一齊睇滲水位置同時間，請師傅測試供水喉、去水同防水，判斷屬私人部分定公用部分。私人部分安排維修或翻新；公用部分通知管理處；未能解決可以向相關滲水投訴渠道查詢。
舊樓浴室翻新要預幾多備用金？
冇固定比例，但因為拆開後可能發現喉管、石屎、防水等問題，備用金應比新樓預多。更重要係合約寫明發現問題要先通知、影相、列價，經業主同意先做。
舊樓冇升降機浴室翻新要注意咩？
物料同廢料要人手搬，費用同時間會增加；大尺寸磚、浴缸、玻璃屏要先量樓梯轉角；要遵守大廈施工時間同噪音規定；舊樓可能冇獨立水掣，停水要通知管理處；舊樓隔音差，要提前通知鄰居。
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