商住大廈裝修報價｜住宅同商戶共用大廈點計

商住大廈裝修報價同一般住宅有咩分別？

商住大廈即係同一棟樓入面，低層做商舖、食肆或者寫字樓，上層係住宅單位。喺旺角、灣仔、北角等舊區好常見。對裝修嚟講，最大分別係你唔係只同其他住戶共用大廈，仲要同商戶共用，而商戶有自己嘅營業時間、送貨需要同客人進出。

換句話講，同一個單位面積、同一套工程，放喺商住大廈，雜項同工期有機會比一般屋苑多。如果報價冇反映呢啲情況，開工後就好易出現加數。一般大廈守則點影響報價，可以參考大廈裝修守則影響報價｜工作時間、電梯保護點計。

管理處規定：開工、上落貨同升降機要問咩

商住大廈嘅管理處規定差異好大，最穩陣係報價前先攞一份書面裝修守則，交俾每間報價公司，大家按同一套規定計價。以下係一定要問清楚嘅問題：

1. 裝修工作時間：星期一至六幾點至幾點可以開工？星期日同公眾假期可唔可以做？嘈音工序（例如打鑿）有冇額外限制時段？
2. 上落貨時段：物料同大件傢俬幾時可以運入？要唔要避開商戶早上開舖或者中午繁忙時間？
3. 升降機安排：有冇指定貨用升降機？住宅同商舖升降機係咪分開？要唔要預約？保護板點鋪？
4. 大堂同走廊：物料可唔可以暫放？地面要唔要鋪保護？
5. 廢料清運：廢料要經邊條路線落？要唔要入袋封好？有冇指定清運時段？
6. 按金同申請：裝修按金、申請文件、工人登記同出入證點安排？
7. 罰則：違反守則點罰？罰款或扣按金由邊個負責？

呢啲答案會直接影響搬運同工期，亦應該寫入合約。罰款同按金責任點寫，可以參考管理處罰款同扣按金誰負責｜合約點寫清楚。另外，無論大廈守則點寫，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，商住大廈附近住戶多，噪音投訴更要小心。

公契用途限制同消防要求點影響裝修

公契同地契嘅用途限制

商住大廈嘅公契通常會劃分邊幾層係商業用途、邊幾層係住宅用途。住宅單位一般只可以作住宅用途，如果你打算喺單位做工作室、接待客人或者存放大量貨品，就要先查公契同地契有冇限制，唔好裝修完先發現唔可以用。相反，有啲業主想將商業樓層單位改做住宅，涉及用途改變同屋宇署要求，唔係裝修公司可以處理嘅範圍。公契要點睇，可參考大廈公契點睇｜裝修前要查嘅限制條款。

消防安全要求

《消防安全（建築物）條例》適用於 1987 年 3 月 1 日或之前首次提交建築圖則嘅綜合用途建築物及住用建築物，屋宇署同消防處可以向業主或佔用人發出消防安全指示，要求提升消防安全設備。即使未收到指示，裝修時都要留意：

• 大門：單位大門可能有防火要求，換門要確認防火等級，唔好為咗靚而揀唔合規格嘅門。
• 走火通道：唔可以喺後樓梯或者走廊擺放物料、鞋櫃或者加裝閘門阻塞通道。
• 消防設備：單位內如有灑水頭或者煙感器，改天花前要先問清楚。

具體要求以屋宇署、消防處同管理處最新要求為準。換大門報價點列防火等級，可參考防火門報價｜換大門報價要列明防火等級。

商住大廈報價單雜項點列先唔會中伏

雜項係商住大廈報價最易「縮水」或者「爆數」嘅部分。一份清楚嘅報價，應該將以下每項獨立列出，唔好全部塞入「雜費」一行：

另外，要求報價附上加項單價表，例如額外搬運一次點計，咁就算因為管理處臨時改時段而要多搬幾次，都有清楚標準，可參考裝修加項單價｜報價附單價表點防亂加。

工期點排、幾份報價點比較

商住大廈工期，要用「可施工時數」嚟計，而唔係用日曆日數。如果管理處只准每日某段時間開工，或者每日只可以喺指定時段運貨，同樣工程就要多啲日數。排期時可以參考以下次序：

1. 度尺前：攞管理處裝修守則，影低大堂、升降機、上落貨位同走火通道。
2. 報價階段：每間公司都收同一份守則，按同一套規定計價。
3. 簽約前：同裝修公司確認工期表，標明每個工序預計日數同受管理處時段影響嘅部分。
4. 開工前：遞交裝修申請、交按金、登記工人，避開大廈或商場有大型活動嘅日子。
5. 施工期間：大件物料同廢料集中幾日處理，減少同商戶撞時間。
6. 完工：通知管理處驗收公共地方，取回按金。

比較報價清單

• 每份報價有冇寫明根據管理處守則計？
• 工期係按可施工時數定按日曆日數估？
• 搬運、清運、保護、保險係咪逐項列明？
• 大門、走火通道相關工程有冇寫明符合消防要求？
• 付款係咪按工程進度分期？

油尖旺一帶舊商住樓特別多，可以參考油尖旺舊樓裝修報價｜唐樓、商住樓搬運同預算了解舊區情況。雋域設計度尺時會一併睇大堂、升降機同上落貨位，將管理處規定反映喺報價同工期表入面。

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