裝修按金係業主交俾管理處，所以被扣款時管理處只會搵業主；但如果扣款係因為裝修公司或師傅違規（例如超時開工、冇保護升降機、亂放廢料），業主可以按合約向裝修公司追回。關鍵係簽約前做三件事：一、將管理處裝修守則交俾裝修公司簽收；二、合約寫明因施工人員違規引致嘅罰款同裝修按金扣款由承辦方承擔，並可喺工程款扣除；三、開工前同管理處一齊記錄公用地方狀況。
- 按金由業主交，扣款先由業主承擔，再按合約追討
- 常見扣款原因：超時施工、公用地方污損、廢料處理不當、升降機冇保護
- 管理處守則嘅開工時間可能比法例更嚴，要以大廈規定為準
- 合約寫明施工方違規責任同扣款方法
- 業主自己安排嘅送貨或指示造成嘅違規，責任喺業主
- 完工後約管理處驗收公用地方，保留記錄方便取回按金
裝修按金扣款最常見嘅原因
大部分屋苑同大廈喺業主申請裝修時，都會要求繳交裝修按金，並附上一份裝修守則。裝修按金扣款多數源於施工期間違反守則，常見情況包括：
| 違規情況 | 常見例子 | 通常源自 |
|---|---|---|
| 超時施工 | 守則規定時間以外打鑿、週末或假期開工 | 師傅趕工 |
| 公用地方污損 | 走廊、大堂、樓梯留下灰塵泥腳印，牆身被撞花 | 運料、清拆 |
| 升降機冇保護 | 冇鋪保護板就運送板材，撞凹升降機牆身 | 運料 |
| 廢料處理不當 | 將廢料放喺後樓梯、垃圾房或公用地方過夜 | 清拆 |
| 工人登記問題 | 未登記工人進出、冇佩戴工作證 | 施工安排 |
| 阻塞走火通道 | 將物料堆放喺走廊或防煙門旁 | 施工安排 |
| 改動公用設施 | 未經批准改動外牆、冷氣機位或公用喉管 | 業主或施工方 |
要留意，管理處規定嘅開工時間往往比法例更嚴。《噪音管制條例》規管晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，需要建築噪音許可證；但好多大廈守則連平日都只容許某段時間做嘈音工程，要以大廈守則為準。噪音規例詳情可參考裝修噪音條例懶人包。
被管理處扣按金，責任點分？
責任劃分可以用一個簡單原則：邊個嘅行為或指示導致違規，邊個承擔。
應由裝修公司承擔嘅情況
- 師傅自行超時開工、冇按守則鋪保護
- 施工人員亂放廢料、弄污公用地方
- 工人未登記或者違反大廈安全規定
- 施工造成公用設施損壞
應由業主承擔嘅情況
- 業主要求師傅喺限制時間外趕工
- 業主自行安排嘅傢俬電器送貨撞壞升降機
- 業主未向管理處申報某類工程就叫師傅做
- 業主自己搬運雜物阻塞走廊
管理處申請同按金嘅一般流程，可以參考大廈裝修申請懶人包｜管理處批文、按金、准照。
合約點寫清楚罰款同扣按金責任？
合約入面專門寫一段「遵守大廈規則」嘅條款，可以大大減少爭拗。建議內容如下，其餘條款可以參考裝修合約懶人包：
| 條款要點 | 寫法方向 |
|---|---|
| 守則附件 | 管理處裝修守則作為合約附件，承辦方確認已收妥及明白 |
| 遵守責任 | 承辦方及其分判、工人須遵守守則，包括施工時間、運料、廢料處理 |
| 扣款承擔 | 因承辦方或其工人違規引致嘅罰款或按金扣款，由承辦方承擔 |
| 扣除方式 | 業主可以喺下期工程款或尾數中扣除，並提供管理處通知作證明 |
| 公用地方保護 | 承辦方負責鋪設保護並每日清潔運送路線 |
| 業主責任 | 業主自行安排嘅送貨、額外指示引致嘅扣款由業主承擔 |
清楚寫明「業主責任」一欄，其實對雙方都公平。裝修公司會更願意簽，業主亦會提醒自己唔好要求師傅超時趕工。
開工前、施工中、完工後要做嘅事
要成功取回裝修按金，唔係完工先諗，而係由開工前已經開始記錄：
開工前
- 向管理處索取最新裝修守則，交俾裝修公司簽收
- 同管理處職員一齊巡視並拍攝走廊、升降機、大堂狀況
- 確認運料時間、廢料清運方法同升降機預約安排
施工中
- 要求師傅每日收工清潔運送路線，保留相片
- 收到管理處警告信或通知，即時轉交裝修公司並書面要求改善
- 避免自己要求師傅喺限制時間外開工
完工後
- 約管理處驗收公用地方，對照開工前相片
- 如被扣款，要求管理處列明原因同金額
- 按合約同裝修公司結算相關扣款
對扣款有異議點處理？
如果覺得管理處扣款唔合理，或者裝修公司唔肯承擔，可以按以下步驟處理：
- 要求書面理由：請管理處列出違規日期、內容、相片同扣款依據（例如大廈守則條文）
- 對照記錄：用開工前相片同施工記錄，判斷損壞係咪原有或者由其他單位造成
- 向管理處提出覆核：書面說明理由，要求重新考慮
- 同裝修公司協商：如屬施工方責任，按合約喺尾數扣除，並提供管理處通知作證明
- 仍然有爭議：可以向法團反映，或者考慮調解等途徑
同一幢大廈可能同時有幾個單位裝修，公用地方損壞未必係你單位造成。開工前嘅記錄同每日清潔相片，就係最有力嘅證明。
雋域設計開工前會先了解大廈裝修守則，安排運料同施工時間配合管理處要求，並喺合約列明工程範圍同雙方責任。
常見問題
裝修按金被扣應該由業主定裝修公司俾？
按金由業主交，管理處扣款時會先搵業主。如果扣款源於裝修公司或師傅違規，例如超時開工、冇保護升降機，業主可以按合約向裝修公司追回；如果係業主自己指示或安排導致，就由業主承擔。
管理處可以因為裝修罰款嗎？
管理處可以按大廈公契同裝修守則處理違規，常見做法係從裝修按金扣除清潔或維修費用。具體權力同金額要以大廈公契、守則同管理處通知為準，有疑問可以要求對方列明依據。
裝修按金幾時可以攞返？
一般要完工後通知管理處，驗收公用地方冇損壞同冇違規記錄，再按大廈程序退還。實際時間同所需文件以管理處要求為準，建議保留開工前相片同施工記錄方便驗收。
合約點寫先可以向裝修公司追返扣按金？
可以將管理處守則列為合約附件，寫明承辦方及其工人須遵守守則，因其違規引致嘅罰款或按金扣款由承辦方承擔，業主可以喺下期工程款或尾數中扣除，並以管理處通知作證明。
裝修時間管理處同法例規定唔同點算？
兩者都要遵守，以較嚴嗰個為準。法例規管晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，而大廈守則通常會再限制平日可以做嘈音工程嘅時間。
覺得管理處扣按金唔合理點處理？
先要求管理處書面列明違規日期、內容、相片同扣款依據，再用開工前相片同施工記錄對照，以書面提出覆核。仍有爭議可以向法團反映或考慮調解。
下一步：開工前先將大廈守則同責任講清楚
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