5萬公屋裝修一般做唔到全屋基本翻新。按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略換算，5萬只約等於 59 至 83 呎嘅基本翻新量，即使係 150 呎嘅細單位都做唔到全屋。比較實際嘅做法係揀 2 至 3 項「唔做會影響住」嘅工程先做（例如廁所去水防水、電力安全、全屋油漆），其餘留待第二期，並叫師傅按 5萬上限出逐項報價，而唔係叫佢「報個全屋價」再刪。
- 5萬 ÷ 公屋呎價 $600–$850，約等於 59–83 呎基本翻新，唔夠全屋
- 呎價係全屋平均數，局部工程有拆舊清運、開工雜項等固定開支，唔會按呎直線縮細
- 先做次序：安全同漏水 → 會被傢俬遮住、日後難再做嘅工程 → 純外觀
- 報價要用「預算上限 + 必做清單 + 可選清單」方式叫師傅報，方便逐項取捨
- 比較報價時對齊範圍、物料型號同拆舊清運，唔好淨睇總數
- 公屋改動固定裝置、水電要先向屋邨辦事處申請，以房署最新要求為準
5萬公屋裝修換算等於幾多呎基本翻新？
答案係大約 59 至 83 呎。計法好簡單：用預算除以本站公開嘅 2026 年公屋「連工包料基本翻新」參考呎價（每呎 $600–$850，出處見全屋裝修費用懶人包 2026）。
| 計算 | 結果 | 代表咩 |
|---|---|---|
| $50,000 ÷ 每呎 $850 | 約 59 呎 | 單位較舊、執底較多、用料較好時嘅換算 |
| $50,000 ÷ 每呎 $600 | 約 83 呎 | 單位狀況好、範圍簡單時嘅換算 |
以上數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。以一個 150 呎單位做例子，5萬換算出嚟嘅面積只係單位嘅一部分，所以 5萬喺「全屋基本翻新」嘅意義上做唔到全屋。
唔夠全屋：5萬預算應該先做邊幾項？
原則係先做「唔做會影響安全或者日後要拆返」嘅項目，最後先做純外觀。5萬預算最怕嘅唔係做得少，而係做錯次序：例如先鋪新地板，之後發現廁所去水要整，又要拆返一截。
第一層：安全同漏水（優先處理）
- 廁所防水同去水：如果有滲水跡象或者去水慢，先處理；呢類工程通常按項目計，要列明防水範圍同閉水測試。
- 電力安全：插座唔夠、拖板過多、跳掣頻密，可以考慮加位或者檢查線路；電力工程要由註冊電業承辦商做，完成後應發 WR1。
- 天花或牆身剝落、裂縫：屬樓宇結構或房署維修範圍嘅，先向屋邨辦事處報修，唔好自己判出去做。
第二層：會被傢俬遮住、日後難再做嘅工程
- 全屋油漆：按面積或按房間計，入伙前未擺傢俬做最方便，亦最影響觀感。
- 預留插座同燈位：如果之後打算訂造衣櫃或電視櫃，先諗清楚位置，避免日後鑿牆。
第三層：外觀升級（有剩先做）
- 換地板、假天花、牆紙、局部牆身造型等，可以留待第二期；呢啲工程一般按呎計，第二期再做都唔會拆壞第一期。
想知道各項局部工程點計價，可以參考局部工程報價點計｜按呎、按米、按件、按項目。本文唔列局部工程金額，因為每個單位狀況唔同，只有度尺後嘅逐項報價先準。
點叫師傅按5萬上限出分項報價
最有效嘅方法係一開始就講明預算上限，同時俾一張「必做」同「可選」清單，叫師傅逐項報價。咁樣你收到嘅報價可以直接剔選組合，唔使先收個全屋價再自己估點刪。
- 講明上限：「總預算 5萬，包工包料，唔包傢俬電器」。講清楚包唔包拆舊清運、申請手續同保護公眾地方。
- 分兩張清單：必做（例如廁所防水、全屋油漆）同可選（例如換廚房燈、加兩個插座），叫師傅分開報。
- 要求逐項列計價方式：油漆寫明按呎定按房、底漆面漆幾多層；防水寫明範圍、塗層同閉水日數。
- 叫師傅標出「建議同時做」嘅項目：例如做廁所防水順便換地漏，比之後另外開工省工序。
- 問清楚第二期點接駁：今次唔做嘅項目，日後再做會唔會要拆今次做好嘅嘢。
如果師傅聽完預算即刻話「做唔到」而唔肯分項報，可以考慮再約第二間比較。詳細做法可以睇預算有限點叫師傅出分級方案。
5萬公屋報價單要列咩、點比較
5萬預算範圍細，報價單更加要逐項寫清楚，因為一兩項含糊就可能成為加數位。比較幾份報價時，用下面嘅清單逐項對齊：
| 比較項目 | 要問清楚 | 常見問題 |
|---|---|---|
| 工程範圍 | 邊幾間房、邊幅牆、邊個位置 | 一份寫「全屋油漆」，另一份淨係廳房 |
| 計價方式 | 按呎、按房、按項目定按件 | 按項目報價冇寫面積，日後難核對 |
| 物料 | 品牌、型號、顏色、層數 | 寫「優質油漆」但冇型號 |
| 拆舊清運 | 包唔包拆舊、搬運、棄置 | 報價冇寫，開工後另計 |
| 申請同雜項 | 屋邨申請文件、保護走廊升降機 | 默認業主自己搞 |
| 付款同保養 | 分幾期、完工驗收後先俾尾數、保養期 | 要求大部分款項開工前俾 |
紅旗要留意：總價好低但成張單得三四行、拒絕寫物料型號、話「做落先算」。預算細嘅工程，一次加數已經可以食晒你嘅預留空間。
度尺前準備同工期安排
度尺前準備得好，師傅可以一次過睇齊要報嘅項目，你亦可以喺同一日比較唔同師傅嘅建議。
- 影相記錄問題位：滲水、裂縫、插座位、去水慢嘅地方，度尺時逐個指俾師傅睇。
- 準備單位平面圖：房署派嘅單位圖則或者自己量嘅大約尺寸都有幫助。
- 寫低必做同可選清單：同一份清單俾每個師傅，報價先可以比較。
- 查清楚屋邨規矩：施工時間、廢料處理、是否需要申請，以屋邨辦事處最新要求為準，可參考公屋裝修申請懶人包。
工期方面，幾項局部工程一般比全屋翻新短好多，但仍要預留申請同物料到貨時間。另外，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，屋邨管理處亦多數有自己嘅施工時段。如果之後打算訂造傢俬，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以排喺第二期同其他工程一齊諗。
常見問題
5萬夠唔夠公屋全屋裝修？
一般唔夠。按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，5萬只約等於 59 至 83 呎嘅基本翻新量，未計訂造傢俬及電器。大部分公屋單位都大過呢個面積，所以 5萬比較適合揀幾項重點工程先做。
5萬公屋裝修應該先做咩？
先做涉及安全同漏水嘅項目，例如廁所防水去水、電力安全；然後做會被傢俬遮住、日後難再做嘅工程，例如全屋油漆同預留插座；換地板、假天花等外觀升級可以留待第二期。
公屋做局部裝修點計價？
局部工程計法各有唔同：油漆同地板多數按呎或按房，防水同廁所工程多數按項目，插座燈位按個計。報價單應寫明計價方式、範圍同物料型號，實際價錢要上門度尺後先準。
同師傅講明預算上限會唔會俾人報到盡？
講明上限反而方便師傅按預算建議取捨，重點係要求逐項報價，咁你可以逐項比較同刪減。如果報價冇分項、只得一個總數，就難以判斷係咪報到盡。
公屋裝修要唔要向房署申請？
涉及改動固定裝置、水電或間隔嘅工程，一般要先向屋邨辦事處申請。純油漆等工程要求可能唔同，開工前應向屋邨辦事處查詢，以房署最新要求為準。
5萬裝修分兩期做會唔會貴咗？
分期做每期都會有開工、保護同清運等固定開支，所以整體未必最慳。不過只要第一期揀啱「日後唔使拆返」嘅項目，分期可以令預算更易控制。
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